- •2. Земля как недвижимое имущество. Земля как территория
- •4. Предмет, метод, задачи и принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения, их классификация.
- •8. Понятие, особенности и система источников земельного права.
- •9. Современное земельное законодательство России. Общая характеристика Земельного кодекса рф.
- •10. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •12. Право частной собственности на земельные участки.
- •13. Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.
- •14. Оценка земельных участков.
- •15. Сделки с земельными участками (условия, виды).
- •16. Купля-продажа земельных участков.
- •17. Залог земельных участков.
- •18.Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды
- •19.Право пожизненного наследуемого владения
- •20. Постоянное (бессрочное) пользование землей
- •21. Аренда земли
- •22. Безвозмездное срочное пользование землей.
- •23. Право ограниченного пользования чужими земельными участками
- •24. Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.
- •26.Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •27. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •Глава 11 зк
- •32.Контроль за использованием и охраной земель
- •33.Государственный кадастровый учет земель. Понятие структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •35.Понятие правового режима земель его единство и дифференциация.
- •36.Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •38.Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения ст.74 зк
- •39.Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения. Ст.75 зк
- •40. Понятие и общая характеристика земель с/х назначения (ст 77-80 зк)
- •41.Правовой режим зу, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского хозяйства)
- •42.Правовой режим зу, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хоз-ва
- •43.Правовой режим зу предоставляемых гр. Для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства
- •44.Понятие и общая хар-ка земель населенных пунктов.
- •45.Понятие и общая хар-ка правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики и иного спец.Назначения
- •46. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта
- •47.Понятие и правовой режим земель энергетики,связи,радиовещиния,телевидения, информатики, обороны и иного спец.Назначения.
- •48.Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •50.Понятие и общая хар-ка земель лесного фонда
- •51.Понятие и общая хар-ка земель водного фонда и земель запаса
- •52.Перевод земель или зу из одной категории в другую.
16. Купля-продажа земельных участков.
К данному виду сделок применяются правила о продаже недвижимости. Договор купли-продажи земельного участка гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок
в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ЗК требования к купле-продаже земельного участка содержатся в ст.37. Там содержатся требования к ЗУ как объекту купли-продажи, условия, которые не следует включать в договор купли-продажи, т.к. в силу п.2 ст.37 ЗК РФ они станут недействительными. В пункте 3 данной статьи указаны способы защиты интересов покупателя в случае нарушения его прав продавцом земельного участка. В ряде случаев купля-продажа земельного участка осуществляется с торгов (в случае продажи государственных и муниципальных земель). Основанием для заключения договора купли-продажи в этом случае является протокол о результате торгов (см. ст.30 ЗК РФ).
Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю. Значение государственной регистрации - с момента регистрации покупатель становится собственником земли (п. 2 с-г. 551 ГК РФ).
Условия заключения договора купли-продажи:
• Цена договора
• Предмет договора (кадастровый номер, адрес или месторасположение, площадь, категория земель, разрешенное использование земель, ограничение)
17. Залог земельных участков.
Ипотека (залог недвижимости) – комплексное обеспечительное средство, поскольку защищает основное, обеспечиваемое ею обязательство в целом. Предмет ипотеки: земельный участок, не изъятый и не ограниченный в обороте. Кроме того, можно заложить арендные права, это может сделать арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды с согласия собственника земли. Если собственность общая долевая или совместная и один из участников хочет заложить свою долю, она должна быть выделена в натуре. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного для определенной цели. По общему правилу, нельзя заложить государственные или муниципальные земли, исключение – пункт 1 ст.62.1 Закона об ипотеке, здесь речь идет о государственных и муниципальных землях, которые предоставлены для жилищного строительства и для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, т.е. эти земли можно заложить, чтобы получить кредит на их благоустройство.
Ипотека земли, на которой есть здания или строения: по общему правилу, право залога распространяется и на здания, если заложен земельный участок, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. В отношении земель сельскохозяйственного назначения право залога на здания распространяется в обязательном порядке, т.е. такие земли нельзя заложить без находящихся на них строениях.
В случае обращения взыскания на земельный участок они выставляются на торги. Обращение взыскания на земли сельскохозяйственного назначения возможно только после уборки урожая.