12. Право частной собственности на земельные участки.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. Это закреплено в ст.36 Конституции РФ. В ней говорится также о том, что собственник должен владеть, пользоваться и распоряжаться землей таким образом, чтобы это не противоречило интересам общества и не причиняло вреда окружающей среде.

Чтобы учесть общественные интересы, не все земли могут находиться в различных формах собственности и, прежде всего, в частной. Статья 27 ЗК РФ говорит о том, что в частной собственности не могут находиться земельные участки, изъятые из гражданского оборота, т.е. на данные участки установлен запрет на передачу в частную собственность. Вопрос об изъятии земель из гражданского оборота решается на федеральном уровне. Ограниченные в обороте земельные участки, по общему правилу, также не могут находиться в частной собственности, за исключением случаев, установленных . ИГ могут иметь в частной собственности земельные участки при некотором ограничении, которое также устанавливается исключительно на федеральном уровне. Прежде всего, это приграничные территории. Кроме того, в собственности ИГ не могут находиться земельные участки под некоторыми зданиями. Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ИГ не могут иметь в собственности земли сельскохозяйственного назначения. Разновидности частной собственности:

1. Общая собственность:

a.Долевая;

b.Совместная;

2. Индивидуальная.

13. Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.

Земля может находиться в собственности РФ и её субъектов.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Собственность у РФ и у субъектов РФ возникает:

1. При разграничении государственной собственности (ст.3.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»);

2. В соответствии с гражданским законодательством;

3. В случаях, когда земля безвозмездно передается из федеральной собственности в собственность субъектов РФ.

Несмотря на то, что государственная собственность делится на собственность РФ и субъектов РФ, Конституция РФ статьей 72 относит вопросы владения, пользования и распоряжения к совместному ведению РФ и субъектов РФ.

Муниципальная собственность на землю

В муниципальной собственности находятся земельные участки:

1. Которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

2. Право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

3. Которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

4. Которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Кроме того, в муниципальную собственность могут переходить участки, от которых отказался их собственник.

Важно отметить, что муниципальная собственность может находиться за границами муниципальных образований. МО могут передавать друг другу земельные участки в собственность. Что касается понятия муниципальной собственности, нужно обратиться к ст.215 ГК РФ, согласно которой муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим МО.

Основания прекращения прав на землю содержатся в главе 7 ЗК РФ (статья 44).