3.Формы реализации зем. Ренты

В условиях рын. Экономики зем. рента реализуется в формах:

1. земельный налог

2. арендная плата

3. цена земли

1. Зем. налог выражает отношение между обществом и землепользователем по поводу владения земли как национального ресурса.

Введение земельного налога предполагает научное обоснование платы за землю на рентной основе.

Зем. налог д.б. тесно увязан с рыночными регуляторами: -цена; ссудный %; подоходный налог.

2 Арендная плата –это доход, который получает собственник земли при сдаче её в аренду. Выражает отношения между арендатором и арендодателем по поводу использования земли. Аренда земли – это форма землепользования, при которой собственник или владелец земли сдает ее во временное пользование другому лиц за вознаграждение, т.е. арендную плату. Субаренда- разновидность аренды (арендатор сдает арендованную землю в аренду другому лицу)

Формы арендной платы

1. отработочная

2. продуктовая

3. денежная

1. отработочная (распространена в период крепостного права) часть помещичьей земли в виде крестьянского надела передавалась крестьянам, которые своим трудом производили для себя продукцию, т.е. необходимый продукт.

Прибавочный продукт крестьяне создавали своим трудом на помещичьей земле. При данной форме земельных отношений происходило разделение необходимого и прибавочного труда во времени и пространстве. Труд на помещичьей земле был формой арендной платы за пользование крестьянским наделом.

2. продуктовая относительно отработочной выражает более высокий уровень отношений, где в качестве арендной платы выступает часть произведенной продукции. Переход от отработочной к продуктовой связан с производительностью труда в крестьянских хозяйствах, началом товарно-денежных отношений, наличием материальной заинтересованности в результатах труда, элементом хозяйственной самостоятельности.

Продуктовая зем. рента распространена и по сей день. В России эта форма преобладает при сдаче в аренду земельных долей. Продуктовая земельная рента свидетельствует об ограниченности и не развитости товарно-денежных отношений в сельском хозяйстве. Продуктовая земельная рента связана с высокими темпами инфляции в экономике России, когда продукция отличается высокой ликвидностью. Прод. зем. рента обладает большой гибкостью, она может приспосабливаться к любым экономическим системам.

3. денежная получила развитие с развитием товарно-денежных отношений. Данная форма предусматривает наличие зем. собственника и наемных рабочих, а следовательно, разделение прав собственности на земельный участок и права пользования зем. участком. Арендатор, производя продукцию на рынок, часть получаемой прибыли отдает собственнику земли. Данная форма предполагает самостоятельность арендаторов как хозяйствующих субъектов. Данная форма служит стимулом роста производительности труда, снижения издержек, т.к. это связано с получением прибыли. Нижним уровнем арендной платы является земельный налог.

3. Цена земли выражает отношения по поводу отчуждения земель и других сделок, в её основе лежит рента, на которую влияет банковский %, инфляция, спрос и предложение на земельные участки.

Различают кадастровую и рыночную стоимости земли.

Тема №3 «Специфика земельного участка как объекта оценки»

1. История земельной оценочной деятельности

2. Понятие земельного участка и его особенности как объекта недвижимости

3. Оценочная классификация земли

4. Подходы и методы оценки земли