2. Определение сметной стоимости проектируемой системы вентиляции

При составлении локальных сметных расчетов используются расценки из соответствующих сборников, а именно:

- Территориальные единичные расценки (ТЕР №20 Вентиляция и кондиционирование воздуха)

- Сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции.

Стоимость, определяемая локальными сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда машинистов, материалов, изделий и конструкций.

Накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ, представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Накладные расходы нормируются косвенным образом в процентах от выбранной базы исчисления – размера средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат на основе МДС 81-33.2004.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль определяется в локальных сметах в соответствии с МДС 81-25. 2001.

Особенности определения средств сводного сметного расчета стоимости строительства составляют:

- на временные здания и сооружения 1,1 % (ГСН 81-05-01.2001)

- зимнее удорожание 1,1·1,7 % =1,87 % (ГСН 81-05-02.2001)

- резерв средств на непредвиденные работы и затраты 3 %.

Локальная смета составлена в ценах 2001 г. С пересчетом на 01.01.2006 г. (коэффициент пересчета к = 2,514)

3. Определение договорной цены на строительную продукцию

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в т. ч. По результатам проведения конкурсов. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного производства.

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения между заказчиком и подрядчиком оформляется протокол (ведомости) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Формула для определения договорной цены:

Д_ц = О_смр + П_подр + Р_непр, (6)

где О_смр – сметная стоимость СМР;

П_подр – прочие затраты, относящиеся на деятельность подрядчика;

Р_непр – часть резерва на непредвиденные расходы и затраты, может быть учтена в договорной цене, если договорная цена твердая.

В нашем случае расчеты производятся за фактические выполненные работы, т.е. Р_непр остается в распоряжении заказчика.

Расчет договорной цены представлен в таблице 3.

Таблица 3

Заказчик (генподрядчик)

^{наименование}

Генподрядчик (субподрядчик)

^{наименование}

Составлен(а) на основе

^{ссылка на сметную или иную документацию}

и является приложением к договору подряда (субподряда) №  от

 на устройство приточно-вытяжной системы

^{наименование строительной продукции и стройки}

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ

(ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ

на устройство приточно-вытяжной системы

^{наименование строительной продукции и стройки}

№ п/п	Норма сметных расчетов или иных документов	Наименование объектов, работ, затрат	Стоимость, включаемая в свободную (договорную) цену			Свободная (договорная) цена на строительную продукцию
			Подрядных работ, в т.ч.
			Строительных работ	Монтажных работ	Прочих затрат
1		Сметная стоимость СМР	733473,8			733473,8
2		Временные здания и сооружения	8801,69			8801,69
		ИТОГО	742275,49			742275,49
3		Прочие работы и затраты: зимнее удорожание	13880,55			13880,55
		ИТОГО	756156,03			756156,03
4		НДС 18 %	140191,33			140191,33
		ВСЕГО	919032,04			919032,04

Руководитель предприятия Руководитель генподрядной