3.3. Показатели использования основных фондов Эффективность использования основных фондов оценивается показателями:

Фондоотдача - означает объем продукции на единицу основных фондов.

(6)

г де Q – стоимость произведенной продукции,

С – среднегодовая стоимость основных фондов.

Фондоемкость – показатель обратный фондоотдаче, показывает сколько основных фондов приходится на рубль произведенной продукции.

Коэффициент обновления (ввода)

(7)

где С_к.г. – стоимость основных фондов на конец года;

С_введ.. – стоимость основных фондов, введенных в эксплуатацию в текущем году.

Коэффициент выбытия

(8)

где С_н.г. – стоимость основных фондов на начало года;

С_введ.. – стоимость основных фондов, выведенных из эксплуатации в текущем году.

Среднеотраслевые показатели обновления основных фондов в ЖКХ не высоки и составляют 7-9% в год, так же мал вывод основных фондов из эксплуатации – он составляет всего 0,3-0,5% и до 1,2% в теплоэнергетической отрасли. Острой проблемой на сегодняшний день является высокий износ основных производственных фондов (см. табл. 5) как в строительстве, так и на предприятиях ЖКХ из-за экономии на амортизационных отчислениях, что ведет к высокой аварийности, снижению производительности, увеличению времени простоев в ремонте.

Таблица 5 - Состояние парка строительных машин в строительных организациях

Наименование	Удельный вес машин с истекшим сроком службы в общем количестве машин, %
	1995	2000	2005	2009
Экскаваторы одноковшовые	21,5	42,5	46,8	37,5
Скреперы	18,7	55,7	71,0	68,9
Бульдозеры на тракторах	22,3	51,4	57,6	52,3
Краны башенные	38,7	60,7	74,0	57,7
Краны на пневмоколесном ходу	33,0	55,0	64,6	58,5
Краны на автомобильном ходу	23,2	40,1	49,4	42,5
Краны на гусеничном ходу	42,4	64,1	75,7	69,0
Автогрейдеры	15,8	30,5	44,6	51,1
Тракторы	15,6	41,4	53,5	56,2

Под производственной мощностью предприятия понимается максимально возможный выпуск продукции при полном использовании производственного оборудования и площадей, определяется произведением часовой производительности оборудования на время его работы.

Для определения производственной мощностей используются данные учета проектной мощности, фонда времени работы оборудования, необходимости перерывов в работе, нормативные межремонтные сроки, а также планируемое обновление основных фондов, и мероприятия по повышению эффективности использования основных фондов.

Уровень использования основных фондов можно повысить двумя путями:

• экстенсивный путь – увеличение продолжительности работы данного вида основных фондов (снижение межремонтных сроков, увеличение времени максимальной загрузки оборудования, ликвидация простоев, устранение диспропорций производственного процесса).

• интенсивный путь – увеличение выпуска продукции в единицу времени, т.е. повышение производительности.

3.4. Лизинг как форма финансирования основных фондов предприятия

Лизинг является формой финансирования основных фондов предприятия, не являющихся его собственностью. Представляет собой сочетание кредита и аренды.

Лизинг используется при необходимости быстрого обновления оборудования в связи с НТП и в случае, когда традиционные способы: приобретение за счет собственных средств или привлеченных кредитов - оказываются мало возможными по причине недостатка собственных средств или дороговизны кредита, который не окупится в связи с малыми сроками использования приобретаемого оборудования. Преимущества финансирования покупки оборудования через лизинг по сравнению с финансированием за счет заемных средств либо за счет собственных средств (из прибыли) представлены в таблице 1

Участники лизинговой операции:

- поставщик (продавец) оборудования;

- лизинговая фирма (лизингодатель), приобретающая оборудование специально по заказу и для лизингополучателя и сдающая ему это оборудование в аренду;

- лизингополучатель (арендатор).

Различают следующие виды лизинга: оперативный финансовый и возвратный лизинг.

Оперативный или лизинг услуг подразумевается, когда срок лизингового договора меньше срока службы арендуемого оборудования. Тогда лизингодатель берет на себя функции по техобслуживанию, ремонту, страхованию оборудования, а после истечения срока договора лизингополучатель может вернуть оборудование лизингодателю, либо продолжить договор, либо выкупить оборудование по остаточной стоимости.

При оперативном лизинге в лизинговую плату включаются:

- проценты за кредит, размер кредита принимается равным стоимости оборудования;

- плата за ремонт и техническое обслуживание оборудования;

- страхование оборудования;

- амортизационные отчисления;

- премия за риск отсутствия спроса на бывшую в употреблении технику, по истечении договора с этим арендатором и возвращении ее лизингодателю.

Финансовый лизинг в отличие от оперативного предусматривает несение всех расходов по техобслуживанию, ремонту и страхованию оборудования лизингополучателем. Так же при финансовом лизинге нельзя досрочно прекратить договор. То есть оборудование, переданное лизингополучателю, имеет все признаки собственного имущества.

В состав лизинговой платы включаются только проценты за кредит и амортизационные отчисления, которые должны полностью погашать стоимость арендуемого имущества в период лизинга.

Риск не возврата оборудования для лизингодателя при финансовом лизинге меньше, чем при оперативном, следовательно, меньше и проценты за кредит. Так же проценты за кредит, включаемые в лизинговую плату меньше, процентов по банковскому кредиту, так как лизинг выдается низко ликвидными активами (оборудованием).

Возвратный лизинг является разновидностью финансового. Заключается в продаже предприятием-лизингополучателем части своих активов лизинговой компании, и взятие их в лизинг (2 участника лизинговой сделки).

Таблица 6 Преимущества лизинга перед кредитом

кредит	лизинг
В настоящее время преобладает краткосрочный банковский кредит средний срок 1-2 года	Срок лизингового договора, как правило, - 2-5 лет
Требуется залог для обеспечения кредита и кредитная история предприятия	Уплачивается 25% стоимости оборудования в качестве авансового платежа
Не применяется ускоренная амортизация	Применяется политика ускоренной амортизации с коэффициентом 3 к норме амортизации, что обеспечивает экономию по налогу на имущество

3.5. Состав и структура оборотных средств предприятий строительства и городского хозяйства

Оборотные средства - необходимы для поддержания процесса производства до того как, будет реализована продукция. Они непрерывны, целиком потребляются в процессе производства, но не расходуются, а авансируются и возвращаются по завершению производственного цикла.

Оборотные средства подразделяются на 2 группы:

• оборотные производственные фонды

• фонды обращения

К оборотным производственным фондам относятся: сырье и основные материалы, полуфабрикаты, вспомогательные материалы, топливо, запчасти для ремонта, малоценные быстроизнашивающиеся предметы и незавершенное производство.

В отличие от основных материалов, перерабатываемых в процессе производства, вспомогательные материалы не являются объектом труда. К малоценным быстроизнашивающимся предметам относятся средства труда, которые не являются основными фондами, так как имеют срок службы менее 1 года и стоимость менее 40 тыс. руб. (например, спецодежда и предметы инвентаря)

К фондам обращения относятся: товары, отгруженные покупателям, готовые изделия на складе, средства на счетах в кассе и в расчетах, а также расходы будущих периодов.

Оборотные средства жилищно-коммунальных предприятий отличаются по длительности оборота, составу и структуре. Так как предприятия этой отрасли не производят вещественной продукции, а оказывают услуги, т.е. оплачивается сам процесс производства - потребления услуг, то в составе оборотных средств отсутствует готовая продукция, отсутствуют основные материалы, полуфабрикаты и незавершенное производство, а используются вспомогательные материалы.

Цикл оборота средств предприятий строительства состоит из следующих стадий (табл.7)

Таблица 7 Характеристика состава и структуры оборотных средств

Стадии оборотного цикла	Форма оборотных средств	Структура оборотных средств
Заготовительная	Производственные запасы	20-35 %
Производственная	Незавершенное производство	70-60 %;
Реализация	Готовая продукция	5-10 %

Оборотные средства характеризуются показателем связывания (S)

S=C*Д, (9)

где Д- длительность соответствующей стадии в днях

С – стоимость, вложенных на этой стадии оборотных средств, руб.

Максимальная величина связанных оборотных средств формирует себестоимость строительной продукции к концу оборота (к концу строительства).

3.6. Показатели эффективности использования оборотных средств

Эффективность использования оборотных средств характеризуется следующими показателями:

1. Коэффициент оборачиваемости оборотных средств показывает сколько раз за период (год) авансированные в производство оборотные средства вернутся в виде выручки.

(10)

где В – выручка от реализации,

С_об – расход оборотных средств (средний остаток оборотных средств).

В = 8000 С_об = 2000 Коб. = 4

2) Коэффициент закрепления оборотных средств показывает величину оборотных средств, приходящуюся на рубль реализованной продукции.

(11)

3) Длительность оборота

(12)

3.7. Нормирование оборотных средств

Оборотные средства бывают нормируемыми и ненормируемыми. Для расчета норматива оборотных средств с целью формирования запаса сырья и материалов определяется норма оборотных средств в днях (Д) и однодневный расход (Р_д).

(13)

(14)

Норма оборотных средств в днях включает время нахождения груза в пути (транспортный запас) (Д_тр), время приемки и складирования (Д_з), время пребывания в виде складского запаса Д_с= 365 дней/кол-во поставок в год; время пребывания в виде гарантийного запаса Д_г= 0,5 Д_с

Количество поставок определяют исходя из годовой потребности (Q) в материалах для производства, либо в готовой продукции для реализации деленной на оптимальный складской запас (q_опт ).

n =Q/q_опт

Оптимальный размер складского запаса определяется по минимуму затрат на приобретение (цена + транспортно-заготовительные расходы) и хранение на складе. (Формула Баумоля)

(15)

где Сз – стоимость оформления заказа, включая расходы по оформлению и транспортировке партии материалов, руб./партия;

Схр – стоимость хранения (складские расходы, потери, упущенная выгода от альтернативного вложения денежных средств), руб./ед.;

Q – годовой расход материалов на производство продукции, ед.

Все материальные запасы могут быть разделены на три группы.

Группа А – немногочисленные всего 10-15% от общего числа наименований, но важнейшие и наиболее дорогостоящие запасы, на которые приходится большая часть денежных средств (70-80%) вложенных в запасы. Размер таких запасов ежедневно контролируют, точно определяют издержки, связанные с их закупкой, доставкой и хранением, а так же размер и момент заказа и поставки. Оптимизация размера заказа и размера страхового запаса на складе преследует цель снижения издержек связанных с хранением запасов.

Группа В занимает промежуточное положение и на нее приходится 25-40% наименований, составляющих 20-25% в стоимости материалов. По этой группе осуществляется обычный контроль и периодический учет наличия запасов.

Группа С – малоценные запасы - 50-60% ассортимента. На долю их приходится наименьшая часть финансовых ресурсов (около 5%). Точные оптимизационные расчеты размера и периода заказа по товарам этой группы не выполняются, пополнение таких запасов регистрируется, но текущий учет не ведется, проверка проводится периодически, например раз в пол года. Изделия этой группы всегда должны быть в наличие, так как их отсутствие может остановить производственный процесс, но так как они не дорогие по стоимости и их хранение не связано со значительными затратами, то запас может быть больше, чем необходимо. Храниться эти запасы должны в местах открытого доступа для работников, так как это упрощает процедуру их отпуска и документирование.

Контрольные вопросы

1. Дайте определение основных фондов

2. Виды стоимости основных фондов и их взаимосвязь

3. Дайте определение амортизационных отчислений. Зачем они нужны?

4. Способы начисления амортизации?

5. Показатели использования основных фондов

6. Что такое лизинг? Виды лизинга

7. Какие преимущества дает предприятию в лизинг по сравнению с кредитом, или покупкой оборудования за счет собственных средств?

8. Дайте определение оборотных средств? Чем они отличаются от основных фондов?

9. В каких формах существуют оборотные средства на различных стадиях оборотного цикла? Какова их структура?

10. В чем специфика оборотных средств предприятий строительства и предприятий жилищно-коммунального обслуживания

11. Показатели эффективности оборотных средств?

12. Нормирование оборотных средств?