Тема 13. Определение затрат на проектирование

13.1. Определение стоимости проектных работ по объектам жилищно-гражданского назначения. 13.2. Определение стоимости проектных работ по объектам промышленного строительства. 13.3. Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ.

Цены на проектные работы определяются по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства (для объектов жилищно-гражданского строительства - Постановление Госстроя РФ № 60 от 10.06.03). Справочники предназначены для формирования договорной цены на разработку проектной документации. Цены в справочниках в соответствии с составом (порядком разработки согласования и утверждения строительной документации), предусмотренной СНиП 11-01-95. В справочниках цены на индивидуальное проектирование, а так же с использованием типовых повторно применяемых проектов, конструкций и узлов. Цены разработаны на 01.01.00, учтены все работы на разработку проектной документации и прибыль без НДС. Учитывается стоимость проектирования зданий и сооружений, внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройства и разработка плана строительной площадки. Ценами учтена стоимость 4-х экземпляров проектной документации. Не учтены и оплачиваются отдельно:

1 – изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов)

2- участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании в органах государственной власти и местного самоуправления;

3- защита проекта в органах экспертизы и утверждение в инстанциях;

4- затраты на проектирование в нескольких вариантах (за исключением вариантных проработок для выбора оптимального);

5 – разработку рабочих чертежей на специальные вспомогательные сооружения при проектировании особо сложных конструкций;

6 – решения по монументально-декоративному оформлению (выполняются художественными организациями по специальным договорам)

7 – внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправлений ошибок);

8 – обследования и обмеры на объектах, подлежащих реконструкции, расширению, техническому перевооружению;

9 - разработка деталировочных чертежей металлоконструкций и технологических трубопроводов заводского изготовления; разработку конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления (кроме составления исходных данных на проектирование), конструкторскую документацию делает завод-изготовитель;

10 – затраты на служебные командировки, авторский надзор, НИР и опытно-экспериментальные работы; разработка ППР;

11 – разработка проектов на строительство временных зданий для строительства;

12 – разработка АСУП и АСУТП.

13.1. Определение стоимости проектных работ по объектам жилищно-гражданского назначения

Базовая цена на проектные работы может по объектам жилищно-гражданского назначения определяется в зависимости от общей стоимости строительства.

Базовая цена проектных работ определяется путем умножения величины общей стоимости строительства в текущих ценах на процент (%), определенный по таблице, составленной в ценах 1991 года, по формуле (59):

, где (59)

- базовая цена проектных работ в текущих ценах, млн. руб.;

- стоимость строительства в текущих ценах, млн. руб.;

- процент базовой цены от общей стоимости строительства.

Процент базовой цены на проектные работы по объектам жилищно-гражданского строительства определяется по таблице в зависимости от стоимости строительства и категории сложности проектируемого объекта.

Распределение базовой цены проектной и рабочей документации предусматривается в следующих долях: проектная документация – 30%, рабочая документация – 70%, а при одностадийном проектировании базовая цена рабочего проекта составляет 85% от общей цены.

В случае необходимости разработки эскизного проекта его базовая цена принимается дополнительно в размере не более 15% от общей цены.

Таблица 21. Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства

№ пп/п	Стоимость строительства в ценах	Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года - проценты
	1991 года, млн. руб.	Категории сложности
		I	II	III	IV	V
1	0,5	4,80	6,19	-	-	-
2	1	4,37	5,64	6,42	-	-
3	2	3,93	5,19	5,96	7,05	-
4	3	3,51	4,53	5,71	6,79	7,85
5	4	3,39	4,36	5,52	6,55	7,58
6	5	3,26	4,20	5,33	6,31	7,32
7	6	3,20	4,13	5,24	6,21	7,19
8	7	3,15	4,06	5,15	6,10	7,07

Базовая цена проектных работ с использованием проектно-сметной документации повторного или массового применения ("привязка") определяется с применением следующих коэффициентов:

- без внесения изменения в наземную часть здания - до 0,05;

- с внесением изменений в надземную часть здания, изменением фасадов и планировки, включая изменение этажности, конструкции крыши;

- по полносборным зданиям - до 0,3;

- по другим типам зданий - до 0,5.

В случае выполнения работ по объектам повторного или массового применения на основе блок-секционного метода базовая цена проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется с коэффициентом 0,8. При этом базовая цена работ по компоновке дома и "привязке" определяется с применением коэффициента 0,2. Стоимость блок-секций, разрабатываемых на основе базовой секции в составе единой серии, следует принимать с коэффициентом до 0,7 от стоимости базовой блок-секции в зависимости от их трудоемкости проектирования.

При проектировании объекта, состоящего из многократно (более 3 раз) повторяющихся секций или корпусов, базовая цена устанавливается с применением поправочных коэффициентов к стоимости работ по повторяющимся секциям (корпусам) в соответствии. При этом стоимость разработки базовой секции (корпуса) определяется аналогично расчету стоимости для отдельного здания.

Базовая цена проектно-сметной документации на расширение, реконструкцию и техническое перевооружение определяется с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией.

Категория сложности проектируемого объекта устанавливается на основе номенклатуры объектов жилищно-гражданского строительства приведенной в таблице 3. Так, здания жилищно-гражданского назначения относятся к 3-й и 4-й категории сложности, к 3-й группе относятся большинство административных общественных зданий.

Пример определения базовой цены проектирования объекта, показатели стоимости строительства которого, находятся между показателями, приведенными в таблице Справочника

В таблице «Проценты базовых цен по объектам жилищно-гражданского строительства» даны значения:

№	Стоимость строительства в ценах 1991 года, млн. руб.	Базовая цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 года, проценты
п/п		Категории сложности
		I	II	III	IV	V
1.	0,5	4,8	6,19	-	-	-
2.	1	4,37	5,64	6,42	-	-

Следует определить процент базовой цены объекта, стоимость строительства которого 0,8 млн. рублей. Формула расчета следующая:

или

13.2. Определение стоимости проектных работ по объектам промышленного строительства

Стоимость проектных работ по объектам промышленного строительства определяется в зависимости от натуральных показателей (мощности, площади, емкости, протяженности) проектируемого объекта по формуле 56:

С =(a+bx)к_инфл (60)

где а – постоянная часть стоимости

b – затраты на единицу мощности проектируемого объекта.

При мощности проектируемого объекта больше максимального или меньше минимального значений, для которых стоимость указана в Сборниках

С= a+b(0,4X_{min (max)}+0,6X_задан) (61)

Примеры определения базовой цены проектирования объектов показатели которых выше, ниже или находятся между показателями, приведенными в таблицах Справочника

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб.
			а	в
1	2	3	4	5
19	Сооружения сжигания осадков сточных вод производительностью, тыс.м3/год:
	от 25 до 60	1 тыс.м3/год	66457,3	1212,2

В случае, когда в таблице приведены значения "а" и "в".

Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м³/год. Базовая цена составит

66457,3 + 1212,2 х(0,4 х25 +0,6 х15) = 89489,1 тыс. руб.

Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 80 тыс.м³/год.

66457,3 + 1212,2 х (0,4 х 60 + 0,6 х 80) = 153735,7 тыс. руб.

В случае, когда в таблице приведено только значение "а".

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

Наименование объекта проектирования	Основной показатель объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб.
		а	в
2	3	4	5
Сооружения очистки промывной воды производительностью, м3/сут.
160	1 м3/сут.	4383	-
500	-"-	5478	-
..........	.....	........	...
..........	.....	........	...
40000	-"-	219358	-
80000	-"-	369118	-

1) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 100 м³/сут.

2) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м³/сут.

3) Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 90000 м³/сут.

13.3. Порядок определения базовых цен на выполнение отдельных видов предпроектных работ

Факторами, усложняющими проектирование, являются:

- наличие вечномерзлых, просадочных грунтов, оползней, болотистых и подтопляемых местностей (применяется повышающий коэффициент к стоимости проектирования -1,15)

- сейсмичность 8 и 9 баллов (повышающие коэффициенты – 1,2 и 1,3, соответственно).

При сокращении сроков проектирования применяются повышающие коэффициенты к стоимости проектирования 1,2 при сокращении сроков в 1,5 раза и 1,4 – в 2 раза.

Определение (распределение) стоимости разработки отдельных разделов проектно сметной документации и частей проектных работ в процентах от общей стоимости проектирования приводится в Пособии по определению относительной стоимости разработки проектно-сметной документации по видам проектируемых зданий.

Стоимость разработки «Обоснования инвестиций…» (в соответствии с требованиями СП 11-101-95), не регламентирована. Она может быть определена по Справочнику базовых цен с понижающим коэффициентом к ценам Справочника на весь комплекс проектных работ (проект + рабочая документация) до 0,2, или до 0,7 от цены проекта.

В случаях, когда при разработке Обоснований инвестиций в строительство объекта выбор земельного участка не выполнялся и не включался в стоимость этих работ, размер затрат по выбору земельного участка может составлять около 5% от цены разработки проекта.

Стоимость составления (ходатайства) декларации о намерениях, а так же бизнес-плана определяется в зависимости от реальной трудоемкости составления и Справочниками не регламентируется.

Разработка "Эскизного проекта" как этапа предпроектной документации положениями СНиП 11-01-95 и СП 11-101-95 не предусмотрена. Но в случае необходимости разработки его базовая цена может составлять до 50% от цены разработки проекта.

В соответствии с СП 11-101-95 раздел «Оценка воздействия на окружающую среду» (ОВОС) входит в состав предпроектных работ - Обоснований инвестиций в строительство, разработка которых составляет не более 20% от общей стоимости проектирования (проект + рабочая документация). Стоимость разработки ОВОС может составлять не более 20% от цены Обоснований инвестиций.

Так же организации-разработчики проектной документации могут выполняться следующие виды работ:

- составление технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений – с понижающим коэффициентом не более 0,5 к цене проектирования для условий нового строительства;

- осуществление авторского надзора проектных организаций за строительством в размерах затрат, включенных в Сводный сметный расчет стоимости строительства;

-сбор исходных данных для проектирования;

-экспертиза предпроектной и проектной документации;

- работы, связанные с комплектованием строек оборудованием (составление заказных спецификаций и др.), цена определяется в размере до 10% от общей стоимости проектирования.