12.4. Объектные сметы

Формируются на объект в целом и объединяют данные из локальных смет. На основе них определяют договорные цены на объекты. Объектные сметы полежат уточнению на основе РД. Составляются в текущем уровне цен.

Работы и затраты группируются по графам:

1. строительные работы;

2. монтажные работы;

3. оборудование и инвентарь;

4. прочие затраты (см. Приложение 4).

В конце объектной сметы к стоимости строительно-монтажных работ (в текущем уровне цен) включаются лимитированные затраты.

Лимитированные затраты:

1. затраты на строительство временных, титульных зданий и сооружений;

2. дополнительные затраты при производстве СМР зимой;

3. резерв средств на непредвиденные расходы.

1. Временные здания и сооружения – производственные, складские, вспомогательные, жилые здания и сооружения для обслуживания работников строительства. Временные здания бывают титульные и не титульные. Не титульные – кладовые, конторы прорабов, мастеров, складские помещения, навесы, уборные, душевые, для обогрева рабочих, приспособления технической безопасности, временный развод магистральных сетей. Расходы по возведению, сборке, разборке, амортизации, перемещению, ремонту не титульных временных сооружений учитывают нормами накладных расходов. По Титульным зданиям средства определяется в процентах от затрат по итогу локальных смет, входящих в объектную смету по (ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 или ГСНр 81 – 05 – 01 – 2001).

2. Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время определяется по (ГСНр 81 – 05 – 02 – 2001) в процентах от сметной стоимости СМР от итогов после учета средств на временные здания с отнесением полученных сумм в соответствующие графы.

3. Резерв средств на непредвиденные расходы – предназначен для возмещения стоимости работ, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или при строительстве в ходе уточнения проектных решений (условий строительства). Размер резерва согласовывается заказчиком и подрядчиком (п. 3.5.9 МДС 81.1.99). Определяют суммы резерва от итога затрат вместе с временными и зимними удорожаниями в процентах. При расчете подрядчиками эта часть подрядчику не передается, а остается у заказчика. Должны устанавливаться сроки и порядок согласования дополнительной сметы, которая может дополнительно возникнуть в случае внесения изменений. Когда стоимость определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется, а лимитированные затраты включаются в локальную смету. В объектной смете (графа 10) и в итоге приводятся показатели стоимости м² и м³. за итогом указываются возвратные суммы. суммарные из локальных смет. При размещении в жилых зданиях, магазинов и других организаций бытового обслуживания, общественного питания, объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и отдельно для предприятий.

12.5. Сводный сметный расчет

Составляется на основе объектных смет и сметных расчетов отдельных видов затрат для определения стоимости строительства зданий, сооружений или их очередей. Определяет лимит средств, необходимых для завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет служит основой для определения лимита капиталовложений и открытия финансирования строительства. В него включаются итоги по всем объектным сметам без лимитированных затрат и по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета должны иметь ссылку на соответствующие сметы.

Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам:

- строительные работы;

- монтажные работы;

- оборудование, мебель, инвентарь;

- прочие затраты;

- общая стоимость. (см. Приложение 4)

Составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах имеются следующие главы:

1. *Подготовка территории под строительство.

2. *Основные объекты.

3. *Объекты подсобного и обсуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. *Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения.

7. *Благоустройство территории и озеленение.

8. *Временные здания и сооружения.

9. *Прочие работы и затраты.

10. *Содержание дирекции (технический надзор).

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. *Проектные изыскательские работы (авторский надзор).

Распределение объектов и работ внутри глав производится согласно сложившейся для отрасли номенклатуре сводного сметного расчета. Если строятся несколько комплексов и объектов, то внутри каждой главы могут быть разделы. Для объектов капитального ремонта в составе сметного расчета есть главы *.

12.6. Особенности определения затрат по главам сводного сметного расчета

В главу 1 "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории:

- отвод земельного участка,

- выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета, записываются в графы 7 и 8);

- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками. Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы и индексов цен (графы 7 и 8)

- освобождение территории строительства от строений, лесонасаждений, и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос инженерных сетей, сооружений, дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы;

- компенсация стоимости сносимых строений, принадлежащих организациям или физическим лицам.

- осушение территории, проведение на ней других мероприятий, связанных с изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды от неблагоприятных условий строительства;

- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

-приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном хозяйстве в соответствии с проектом рекультивации нарушенных земель;

-плата за землю при выкупе земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

- оплата работ коммунальных и эксплуатационных организаций, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

- возмещение собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением их прав либо ухудшением качества земель. Определяются на основе расчетов исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 07. 05.03 № 262 "Об утверждении правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков…», (графы 4, 7 и 8)

- стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно-гражданского строительства -хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружений культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов.

В главах 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.

В главе 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений - специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Размер средств, предназначенных для возведения титульных зданий и сооружений может определяться:

- по расчету, основанному на данных ПОС о необходимом наборе титульных временных зданий и сооружений;

- по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01- 2001), в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно-строительных) и монтажных работ по итогам глав 1-7 (1-5) сводного сметного расчета.

Одновременное использование указанных способов не рекомендуется.

Определенная одним из вышеуказанных способов сумма средств включается в графы 4, 5 и 8 сводного сметного расчета.

В главу 9 (7) "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета на строительство (ремонт) включают средства на виды прочих работ и затрат, указанных в Приложении 5, в текущем уровне цен. Для специфических условий строительства в главе 9 (7) могут учитываться другие виды прочих затрат.

В случае необходимости возможно подразделение отдельных затрат по главе 9 на «затраты подрядчика» и «затраты заказчика».

В главу 10 "Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия" включаются в графы 7 и 8 средства на содержание аппарата заказчика- застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ. В отдельных случаях, при соответствующих расчетных обоснованиях, допускается установление индивидуальных нормативов для конкретной стройки или службы заказчика-застройщика, согласованных в установленном порядке.

В главу 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий, определяемые расчетами исходя из:

- количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно-курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.;

- сроков обучения;

- расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров;

- заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней;

- стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно;

- прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров.

Затраты, включаемые в главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" и отражаемые по графам 7 и 8 сводного сметного расчета приведены в Приложении 6.

Сводный сметный расчет составляется в целом на стройку независимо от числа генеральных подрядчиков, а для каждого генерального подрядчика составляется отдельная ведомость по форме сметного расчета.

К сводному сметному расчету составляется пояснительная записка, в которой указываются:

• место расположения строительства, перечень каталогов сметных нормативов, которыми руководствуются при составлении смет;

• наименование генерального подрядчика (если известно);

• нормы накладных расходов и сметной прибыли по видам строительства и видам работ (для конкретной подрядной организации);

• особенности определения сметной стоимости строительства, оборудования и монтажа для данной стройки;

• особенности определения средств по главам 8 – 12 (технадзор и авторский надзор);

• расчет распределения средств по направлениям капиталовложений (для жилого гражданского строительства);

• другие сведения об определении стоимости, характерные для данной стройки, ссылки на распоряжения правительства и других органов власти по вопросам ценообразования, предоставления льгот и т.д.

Методика заполнения сводного сметного расчета предусматривает подведение итогов в графах 4 – 8 по каждой главе, по сумме глав 1 – 7; 1 – 8; 1- 9; 1- 12, после начисления резерва непредвиденных расходов и после начисления НДС.

Контрольные вопросы

1. Какие виды сметных нормативов вы знаете?

2. Объясните, в чем суть ресурсного метода определения сметной стоимости?

3. Расскажите о базисно-индексном методе определения сметной стоимости.

4. Что такое накладные расходы и сметная прибыль? Какой порядок их определения?

5. Что такое «лимитированные затраты» и как они определяются?

6. Какие главы входят в состав сводного сметного расчета?