1 Сущность и понятие рынка земли

1.1 Понятие и характеристика рынка земли

В экономической теории в понятии «земля» обобщены все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказание услуг. Признание земли фактором производства явилось заслугой школы физиократов, которые считали землю уникальным ресурсом, а труд сельскохозяйственного рабочего – единственным источником общественного богатства. В целях упрощения анализа мы будем рассматривать землю как ресурс, т.е. почву, на которой осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Земля как фактор производства имеет особенности, отличающие ее от труда и капитала, что обусловливает специфику рынка природных ресурсов. В то же время ей присущи некоторые черты, свойственные другим факторам производства, что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала. Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени:

- имеет неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как и качество других факторов производства, способно изменяться. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала. Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности (сельскохозяйственного производства): расчищена, осушена, удобрена и т.п. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средства труда, как и о капитале. В этой связи следует разделить естественное и искусственное плодородие почвы [1, с.139].

Естественное плодородие почвы базируется на использование полезных

свойств верхнего слоя земли-почвы. Иначе говоря, есть природное благо, удовлетворяющие потребности растений в питательных веществах, влаге, воздухе, биотической и физико-химической среде. Плодородие почвы обеспечивает урожай сельскохозяйственных культур, а также биологическую продуктивность дикой растительности. Искусственное плодородие почвы является результатом агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия, и осуществляется на основе дополнительных инвестиций в земледелие. Оно формируется как прибавка к естественному плодородию в результате обработки почвы, внесения в нее удобрений, мелиорации и другие мер. Экономическое плодородие представляет собой единство естественного и искусственного плодородия. Реализуется, но в виде урожая. Экономическое плодородие зависит не столько от собственного плодородия почвы, сколько от условий ведения земледелия, уровня развития науки и техники [2, с.277].

- неподвижность земельного участка не поддается перемещению, переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода. Подобно труду и капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок в условиях рыночных отношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени;

- земля дифференцирована: она ранжируется в зависимости от плодородности и местоположения относительно рынков сбыта. При этом принято выделять лучшие, средние и худшие земельные участки;

- с экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой. В конкретный момент в данном регионе количество земли постоянно. Однако гипотеза об абсолютном неизменном объеме предложения земли может опровергаться вследствие истощения плодородия из-за неправильной обработки или увеличения земельных угодий в результате осушения заболоченных участков. И все-таки возможный для расширения земельных угодий немного, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами [1, с.148].