3.5. Приклади визначення нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки

Згідно «Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання визначається з урахуванням її базової вартості, коефіцієнта місцерозташування та коефіцієнта функціонального використання (Кф).

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф) приведені в додатку 6.

Коефіцієнт функціонального використання для земельних ділянок змішаного використання визначається як середньозважене (за площею) значення коефіцієнтів функціонального використання окремих частин земельної ділянки змішаного використання. Підставою для виділення частин земельної ділянки різного функціонального використання є виключно затверджені дані інвентаризації земельної ділянки та землеустрою. Значення коефіцієнта Кф слід визначати відповідно до кодів економічної діяльності , а не за формою власності суб’єкта господарської діяльності.

У разі, коли земельна ділянка знаходиться в стадії будівництва, або відведене під майбутнє будівництво, то до завершення будівництва, терміни якого визначені в проектній документації, при проведенні нормативної грошової оцінки необхідно застосовувати Кф = 0,5.

Грошова оцінка земель різного функціонального призначення в розрізі економіко – планувальних зон в межі населених пунктів Межиріцької сільської ради наводиться у додатку 6.

При проведенні розрахунків нормативної грошової оцінки окремих земельних ділянок несільськогосподарського призначення слід враховувати , що базова вартість розрахована в цінах станом на 01.01.2012 р.

Приклад 1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки,

що перебуває у власності громадянина А

Земельна ділянка розташована в межах 3 економіко-планувальної зони с. Межиріч по вул. Першотравневій. Загальна площа земельної ділянки – 0,3 га, в т.ч. під забудовою – 0,05 га, під ріллею – 0,25 га. Земельна ділянка представлена дерново-слабопідзолистими зв`язнопіщаними грунтами (5б). Базова вартість 1м² території села, згідно грошової оцінки складає 34,32 грн/м². Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 1,44 .

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів (1,1), в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1,1), примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90).

Таким чином Км3 дорівнює 1,10 х 1,10 х 0,90 = 1,09.

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки під забудовою складає:

Цн = 34,32 х 1.44 х 1,09 х 1,0 = 53,87 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під під забудовою площею 500 м² складає:

53,87 х 500 = 26935,00 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під ріллею площею 0.25 га при вартості 1 га 6738,79 грн. (табл. 3.9) складає:

6738,79 грн. х 0.25 =1684,70 грн.

Нормативна грошова оцінка земель громадянина складає

26935,00 грн. + 1684,70 грн. = 28619,70 грн.

Приклад 2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки магазину

Земельна ділянка розташована по вул. Радянській в межах 3 економіко-планувальної зони в с. Межиріч. Загальна площа земельної ділянки – 300,0 м². Базова вартість 1м² території села, згідно грошової оцінки становить 34,32 грн/м². Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 1,44.

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів (1,1), в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1,1) примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90). Таким чином Км3 дорівнює 1,1 х 1,1 х 0,90 = 1,09.

Дана земельна ділянка відноситься до категорії «Землі комерційного використання», згідно Українського класифікатора цільового використання земель Кф=2,5.

Повна грошова оцінка 1м² магазину:

34,32 х 1,44 х 1,09 х 2,5 = 134,67 грн.

Грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 300,0 м² складає:

134,67 грн х 300,0 м2 = 40401,0 грн.

Приклад 3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки,

що перебуває у власності громадянина Б

Земельна ділянка розташована по вул. Маяковського в межах 1 економіко-планувальної зони с. Межиріч. Загальна площа земельної ділянки – 0,3 га, в т.ч. під забудовою – 0,05 га, під ріллею – 0,25 га. Земельна ділянка представлена дерново-слабопідзолистими зв`язнопіщаними грунтами (5б). Базова вартість 1м² території села, згідно грошової оцінки складає 34,32 грн/м². Зональний коефіцієнт Км2 для економіко-планувальної зони 1 становить 0,70 .

Згідно карти зон прояву локальних факторів видно, що земельна ділянка розташована в зоні пішохідної доступності зовнішнього пасажирського транспорту (1.1), примикає до вулиць без централізованого водопостачання (0,90), примикає до вулиць без централізованого газостачання (0,90).

Таким чином Км3 дорівнює 1,1х 0,90 х 0,90 = 0,89.

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки під забудовою складає:

Цн = 34,32 х 0,70 х 0,89 х 1.0 = 21,38 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під під забудовою площею 500 м² складає:

21,38 х 500 = 10690,00 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки під ріллею площею 0,25 га при вартості 1 га 6738,79 грн. (табл. 3.9) складає:

6738,79 грн. х 0,25 =1684,70 грн.

Нормативна грошова оцінка земель громадянина складає

10690,00 грн. + 1684,70 грн. = 12374,7 грн.