78. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Признаки:

1. Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником.

2. Всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника).

3. большинство ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (вещи).

4. Ограниченные вещные права становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества (право следования)

5. Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, ибо он в этом случае обычно лишается возможностей свободного пользования своим имуществом.

6. Наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника.

7. Субъекты этих прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи.

8. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий («эластичность», упругость права собственности).

9. Свойство ограниченных вещных прав, как их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право.

10. Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором,

11. Возникновение нередко происходит помимо воли собственника.

12. Закон устанавливает все разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия (содержание).

13. Закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав

Виды ограниченных вещных прав

1. Вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника

Особенности:

• Это - вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, чаще всего публичного.

• Они призваны оформить имущественную базу для самостоятельного участия в гражданских правоотношениях юридических лиц - несобственников, что невозможно в обычном, классическом имущественном обороте.

• Право хозяйственного ведения и право оперативного управления являются производными, зависимыми от прав собственника и не могут существовать в отрыве от этого основного права.

• Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица, и притом не любые, а лишь существующие в специальных организационно-правовых формах - предприятия и учреждения.

• Право хозяйственного ведения, принадлежащее предприятию как коммерческой организации, в силу этого является более широким, нежели право оперативного управления, которое может принадлежать либо некоммерческим по характеру деятельности учреждениям, либо казенным предприятиям.

• Объектами этих прав являются имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц (и остающиеся объектами права собственности их учредителей). Имущество становится объектом права собственности учредителей предприятий и учреждений, а не самих этих юридических лиц.

• Право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника. Таким моментом считать дату утверждения баланса предприятия или поступления имущества по смете.

2. Ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков;

2.1. принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей (по сути - бессрочной аренды). Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего

2.2. право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица.

2.3. сервитуты (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т.п.), но и здания и сооружения

3. Права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями);

3.1. Правами членов семьи собственника жилого помещения, предусмотренными ст. 292 ГК.

3.2. Право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан на основании договора (купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602 ГК) либо завещательного отказа

4. Обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств :

4.1. Залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право). Объектом обоих названных прав может являться как недвижимое, так и движимое имущество (вещи), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т.е. прекращение самого основного вещного права - права собственности. (залог может возникать и в силу обстоятельств, прямо предусмотренных законом). это вещное право, последовательная реализация кот ведет к утрате собственником своего права (в случае обращения взыскания на заложенное имущество), что также не характерно для иных (ограниченных) вещных прав.

4.2. Право удержания. Близок к залогу по своей юридической природе и такой способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств, как удержание вещи, следуемой передаче контрагенту по договору. Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения последним соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя (ст. 360 ГК).