Завдання №22

Визначити залишкову відновну вартість офісної будівлі (ЗВВ), має такі характеристики. Площа будівлі складає 2000 кв. м; будівля побудована 12 років тому і передбачуваний загальний термін його життя - 60 років. З нормативної практики будівельних організацій слід, що питомі витрати на будівництво такого ж нового будинку складають 350 у.о. / кв. м.

Задача №23

Оцінити майбутню фінансову ситуацію для підприємця, який має намір взяти кредит в 100000 у.о. на два роки (з умовою одноразового повернення кредиту і відсотків за ним в кінці договірного періоду) для розвитку об'єкту нерухомості і розраховує продати його через ці два роки за 120000 у.о. Прийняти до уваги, що за наявної ринкової інформації плата за користування капіталом становить 10% на рік. Зробіть висновки.

Завдання №24

Розрахуйте поточну вартість потоку орендних платежів, що виникають в кінці року, якщо річний орендний платіж перші чотири роки складають 400 тис. грн., потім він зменшиться на 150 тис. грн. і збережеться протягом трьох років, після чого зросте на 350 тис. грн. і будуть поступати ще два роки.

Ставка дисконту - 10%.

Завдання №25

Розрахуйте сумарну майбутню вартість грошового потоку, накопичуваного під 8%. Грошовий потік виникає в кінці року.

Перший рік - 100 тис. грн.

Другий рік - 800 тис. грн.

Третій рік - 0.

Четвертий рік - 300 тис. грн.

Дисципліна « Методи і моделі оцінювання» Практичне завдання №1

Визначити вартість об’єкта, використовуючи метод валового рентного мультиплікатора.

Вихідні дані. Розглядаються продажі 4 – х аналогів за такими цінами: 100 000 гривень, 200000 гривень, 250000 гривень і 350 000 гривень. Аналізовані об’єкти здаються в оренду і річна величина орендної плати складає відповідно 20000 грн., 40000 грн., 45000 грн., 60000 грн. Доходи від здачі оцінюваного об’єкта очікуються в розмірі 45000 грн.

Практичне завдання №2

Застосовуючи метод парного аналізу продажів потрібно визначити вартість будівлі, розміщеної на околиці селища, яка притуляється до вулиці без твердого покриття.

Відомо, що в даному селищі нещодавно були продані три будівлі:

• Перша розміщена в центрі селища, притуляється до вулиці з твердим покриттям, була продана за 5000 доларів;

• Друга – також розміщена в центрі селища, але притуляється до вулиці без твердого покриття, була продана за 4500 доларів;

• Третя розміщена на околиці, але притуляється до вулиці з твердим покриттям – 4000 доларів.

• Практичне завдання№ 3

Визначити вартість об’єкта, використовуючи метод коригувань.

• Вихідні дані. Вартість об’єкта – аналога 250000 дол. Відсутність місця паркування знижує вартість оцінюваного об’єкта на 9%, відсутність охорони знижує вартість на 10%. Вихід на проспект збільшує вартість на 10%, наявність ліфту збільшує вартість на 5%.

• Практичне завдання №4

Застосовуючи метод парного аналізу продажів, потрібно оцінити 3 – поверховий будинок із площею 400 , із сауною. Є об’єкт – аналог - 3 – поверховий будинок із площею 430 , без сауни, який був проданий за 500000 дол. Крім того маються дані за наступними об’єктами – аналогами:

Об’єкти - аналоги	Фізичні характеристики	Наявність сауни	Ціна, дол
1	2 поверх, 300	є	250000
2	2 поверх 330	ні	230000