Практичне завдання №13

Використовуючи метод заміщення, потрібно визначити вартість цирку, який розташований на земельній ділянці площею 7000 кв. м., якщо відомо, що ринкова вартість землі в цьому районі складає 600 дол./кв. м, вартість заміщення будівлі - 1000000 дол., а його сукупний знос – 30%.

Практичне завдання №14

Потрібно визначити величину економічного зносу, що припадає на будівлю, якщо відомо, що розташування житлової нерухомості на гучній вулиці знижує орендну плату на 50 у.о. в місяць. При цьому мультиплікатор потенційного валового доходу в цьому районі для такого типу об'єктів становить 60, 80% приходяться на поліпшення.

Практичне завдання №15

Використовуючи метод відновної вартості, визначити залишкову відновну вартість офісного приміщення, використовуючи метод відновної вартості, що має такі характеристики. Площа будівлі складає 3000 , будівля зведена і здана в експлуатацію 15 років тому. Нормативний термін функціонування будівель такого типу становить 75 років. У сучасних умовах при будівництві об’єктів такого типу, витрати в розрахунку на 1 будівлі становлять 5 000.

Практичне завдання №16

Використовуючи метод інвестицій, визначити капіталізовану вартість оренди виробничого центру, загальною площею 16 тис. кв.м і середньорічним процентом використання виробничо – технічних модулів орендарями – 80%. Податкові платежі власника за земельну ділянку складають 2800 тис. грн. Поточні витрати власника, пов’язані з експлуатацією об’єкта, складають 5600 тис. грн. на рік. Рівень доходності від подібного орендного бізнесу становить 12%.

Практичне завдання №17

Використовуючи модель оцінки капітальних активів, визначити ставку дисконту, якщо відомі наступні дані: без ризикова ставка доходності становить 18%, коефіцієнт β – 1,2, загальна дохідність ринку – 12%, премія за ризик для малих компаній 3%, премія за ризик для даної компанії 4%.

Практичне завдання №18

Методом приведеного чистого доходу визначити вартість підприємства за таких його даних. Очікувані майбутні грошові доходи в прогнозному періоді становлять 100000 гривень . Коефіцієнт дисконтування становить 14%. Тривалість прогнозного періоду – 5 років.

Практичне завдання №19

Визначити ринкову вартість дачної земельної ділянки, призначеної для ведення садівництва. На ділянці розташовано 13 фруктових дерев, прогнозований врожай яблук з дерева – 13 кг з дерева, оптова закупівельна ціна реалізації за попередній рік 10 грн / кг. Трудові витрати становлять 10% очікуваного доходу, засоби захисту становлять 5 грн / дерево, витрати на реалізацію становлять 5% від очікуваного доходу. Ставка капіталізації для землі становить 0,14.

Практичне завдання №20

Визначити вартість ліквідації транспортного засобу.

Вихідні дані:

Вартість складових, придатних для продажу – 23000 гривень. Знос – 65 %. Прийом металобрухту – 2000 грн / т . Вага – 500 кг. Витрати на здачу лома – 100 грн.

Практичне завдання №21

Використовуючи метод Ринга, потрібно визначити ставку капіталізації для землі, за умови, що дохідність поліпшеної земельної ділянки становить 15%, корисний строк життя земельних поліпшень, частку яких приходиться 90% загальної вартості забудованої земельної ділянки, дорівнює 20 років.

Практичне завдання №22

Технологічне обладнання здатне приносити дохід у сумі 12800 у.о. чистого операційного доходу протягом 10 років, після чого повністю знецінюється. Ставка доходності на початкові інвестиції становить 20%. Якщо інвестору доступно реінвестування під без ризикову ставку 6,5%, то за яку суму може бути придбаний об’єкт за методом Хоскольда?

Практичне завдання №23

Магазин площею 500 кв.м через розташування у старому районі міста і зменшення населення почав втрачати клієнтів. Протягом року втрати в орендній платні склали 10 доларів на місяць за метр квадратний. Звичайний рентний мультиплікатор для аналогічного об’єкта дорівнює 2,7.

Практичне завдання №24

Об’єкт оцінки нерухомості представлений земельною ділянкою та окремо розміщеною будівлею на неї. Якщо повна відновна вартість будівлі розрахована на рівні 10 000 000 гривень, а сукупний накопичений знос будівлі складає 20%. Чому дорівнює відновна вартість будівлі?

Практичне завдання №25

Необхідно визначити ринкову вартість у 2013 році токарно-гвинторізного верстата КА 280, 2008 року випуску. Максимальний оброблюваний діаметр 400 мм. В якості об'єкта-аналога обраний токарно-гвинторізний верстат 2007 року випуску з максимальним оброблюваним діаметром 500 мм. Його ринкова вартість 300 000 грн. Термін служби верстатів 15 років, коефіцієнт гальмування 1,0.

Дисципліна «Податкова система»

Практичне завдання № 1

За березень працівниці Вінник А.В. нарахували 1500 грн. заробітної плати (оклад) та 850 грн. премії. Визначити суму податку з доходів фізичних осіб та суму чистої заробітної плати.

Практичне завдання № 2

Розрахувати за підсумками діяльності підприємства податок на прибуток, який слід сплатити до бюджету та чистий прибуток, який отримає підприємство.

1. Підприємство отримало виручку від реалізації товарної продукції у сумі 765 000 грн. (з ПДВ);

2. Дохід від оперативної оренди - у сумі 204 000 грн.;

3. Собівартість продукції 1800 000 грн.

4. Витрати на відрядження у сумі 5050 грн.;

5. Фонд оплати праці 120 000 грн.;

6. Відрахування до цільових загальнодержавних фондів 36000 грн.;

7. Витрати пов'язані з організацією виставок і презентацій 400 грн.;

Практичне завдання № 3

Герасименко І.А. прийнятий на роботу 15 травня 2013 року з окладом 1650 грн. на місяць, уперше отримав оподаткований дохід у червні 2013 року в сумі 1300 грн. Визначити суму податку з доходу працівника та суму чистої заробітної плати.

Практичне завдання № 4

Розрахувати за підсумками діяльності підприємства податок на прибуток, який слід сплатити до бюджету та чистий прибуток, який отримає підприємство.

1.Підприємство отримало виручку від реалізації товарної продукції у сумі 9250000 грн. (з ПДВ);

2.Дохід у вигляді дивідендів від коштів на банківському рахунку - 8600 грн.;

3. Собівартість продукції - 1550000 грн.;

4.Фонд оплати праці та відрахування до фондів соціального страхування - 54900 грн.;

5.Сума сплаченого штрафу 6000 грн.;