Практичне завдання №5

Застосовуючи методо заміщення, потрібно визначити вартість земельної ділянки з покращеннями, на якій розташована котельня. Проведений аналіз показав, що ринкова вартість землі складає 7000 дол., поточна вартість заміщення будівлі котельні - 120000 дол., а її сукупний знос – 25 %.

Практичне завдання №6

Дійсний валовий дохід від об’єкта нерухомості складає 100 000 гривень в місяць, коефіцієнт втрат від недозавантаженості дорівнює 10%, операційні витрати дорівнюють 1000 грн/ кв.м. в рік, площа будівлі – 100 кв.м., а ставка капіталізації розрахована на рівні 10%. Використовуючи метод прямої капіталізації, розрахувати вартість об’єкта нерухомості.

Практичне завдання №7

Розрахувати абсолютний розмір знецінення об’єкта під впливом фізичного зносу. Первісна вартість об’єкта – 300000 гривень.

Вихідні дані: Фізичний знос окремих елементів будинку характеризується такими даними:

Елементи	Ступінь зносу, %	Питома вага, %
Фундамент	15	12
Перекриття	6	8
Підлоги	30	15
Перегородки	20	11

Практичне завдання №8

Ціна аналогічного об’єкта на ринку складає 11000 грн./кв. м., його місце розташування краще, ніж у об’єкта оцінки (внесок 15%) і на відмінність від об’єкта оцінки зроблений ремонт (внесок 15%). Визначити вартість об’єкта оцінки, якщо його площа складає 120 кв.м.

Практичне завдання№ 9

Необхідно визначити вартість об’єкта за методом рентного мультиплікатора, величина ринкової орендної плати за який визначена в 105000 гривень в місяць, валовий рентний мультиплікатор, отриманий з наступної інформації:

Об’єкт продажу	Ціна продажу (грн.)	Місячна орендна плата ( грн.)
1	18 000 000	142857
2	18 500 000	146825
3	18 800 000	148400
4	19 000 000	150770
5	19200 000	152300

Практичне завдання №10

Які рівномірні суми можна щорічно знімати з рахунку протягом 5 років, якщо первісний внесок складає 15 000 гривень. Банк щорічно нараховує 10 % річних?

Практичне завдання №11

Використовуючи метод дисконтування грошових потоків, визначити поточну вартість сукупного доходу, якщо оренда магазину принесе власнику протягом 3-х років щорічний дохід в 750 000 гривень., а наступні 5 років щорічний дохід складе 650 000 гривень.Ставка дисконту 10%.

Практичне завдання №12

Потрібно оцінити житловий будинок,використовуючи метод коригувань, який налічує 50 квартир, побудований 10 років тому.

Оцінювач зібрав наступну інформацію про нещодавні продажі багатоквартирних житлових будинків в районі будинку, що оцінюється.

№	Характеристика	Об’єкт оцінки	Об’єкт №1	Об’єкт №2	Об’єкт №3
1	Ціна продажу, дол.		1600000	1100000	2600000
2	Вік будинку, роки	10	10	20	20
3	Кількість квартир	50	20	20	50
4	Ціна за 1 квартиру, дол.		?	?	?