Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
ШПОРЫ к ГОСам.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
683.01 Кб
Скачать

4.1. Роль земли в общественном производстве.

производственные функции: земля является материальным условием любого производства, пространственным базисом. В с/х и лесо/х земля является предметом труда, орудием труда, главным средством производства. Для добывающей промышленности – пространственный базис, т.е. место размещения производства и хранилище недр, предмет труда и средство производства. Обрабатывающая отрасль – пространственный базис, средство производства.

4.2. Структурное деление проекта формирования з/п нес/х назначения.

1. размещение предоставляемого земельного участка и объекта строительства; 2. определение и обоснование площади участка, определение состава земель и их кадастровая оценка; 3. определение площади, состава и ценности земель, включаемых в санитарные, охранные и защитные зоны; 4. определение площади, состава и ценности угодий, предназначенных для размещения объектов, выносимых с отводимых земель или земель санитарных, охранных и защитных зон; 5. определение видов и размеров убытков С земли, з/в, з/п, арендаторов, а также способов их возмещения; 6. определение величины потерь с/х производства и способов возмещения; 7. определение сроков и условий восстановления нарушенного производства; 8. подготовка технических условий снятия, хранения и использования ППС с изымаемого участка; 9. подготовка технических условий и сроков рекультивации нарушенных земель; 10. определение размеров земельного налога с предоставленных земель до и после их изъятия; 11. подготовка предложений по условиям и срокам изъятия, предоставления и использования отводимых земель; 12. разработка предложений по реорганизации существующих з/в и з/п, их территории, производства и расселения.

При выборе участка под объекты нес/х назначения в зу проекте рассматривается несколько вариантов их размещения, лучший выбирается на основе сравнения технико-эк показателей; при этом учитываются экологические, социальные и др. последствия размещения объекта, его строительства и эксплуатации. Все зу проекты подлежат экологической экспертизе.

4.3. Оценка земель, ее место в системе гзк.

ЗК неразрывно связан не только с регистрацией земель, но и с учетом и оценкой качества земель. Переход от учета свойств земель к учету плодородия осуществляется через оценку земель. нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. НЦ вводится для обеспечения экономического регулирования ЗО при передаче земли в С, передаче земли по наследству, при дарении, получении банковского кредита. Порядок определения НЦ устанавливается правительством. На НЦ влияют следующие факторы: уровень производства и инфраструктуры района; уровень инженерного оборудования территории; уровень развития социальной сферы н/п и квалификации рабочей силы; экологическое состояние и устойчивость природных ландшафтов. НЦ земли составляет не менее 75% от рыночной цены. Оценочные работы – основная часть земельного кадастра. Д.б. принята единая система установления НЦ для всех категорий земель независимо от характера их использования. Центр тяжести д.б. перенесен на использование земли. Для оценки нужно иметь хорошее информационное обеспечение: 1. степень ценности, с/х продуктивность

земли, градостроительная ценность, природоохранную, лесо- и водохозяйственную ценность; 2. сведения о нерациональном использовании земли; 3. степень деградации и испорченности земель; 4. степень загрязненности. При этом должны учитываться местоположение участка и технологические свойства земли.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]