29.Суперфиций и эмфитевзис

Эмфитевзис - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужой земли сельскохозяйственного назначения для ее обработки. Это право сходно с сервитутами, так как тоже представляет собой пользование чужой вещью. Однако имеет большое своеобразие в сравнении с сервитутами - очень широкое содержание. Право собственности при наличии этого права остается номинальным.

Эмфитевта имел право пользоваться земельным участком даже с изменением его характера, но без ухудшения, собирать урожай, имел право залога, передачи по наследству и даже право отчуждения своего права. Однако собственник имел право первой покупки или получения 2% покупной цены. Эмфитевта обязан был обрабатывать земельный участок, платить арендную плату собственнику - сanon, государственные налоги.

Права эмфитевты прекращались при нанесении им большого ущерба, при трехлетней неуплате арендной платы или публичных налогов, при нарушении правил о продаже. Эмфитевта имел в защиту своего права особый иск и все владельческие интердикты, защищаясь не только против собственника, но и против третьих лиц (против всех). Этим защита эмфитевты отличалась от защиты простого арендатора по личным искам только против наймодателя. Собственник земли, в свою очередь, имел особый иск против эмфитевты.

Суперфиций - вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право долгосрочной аренды чужого строительного участка для возведения на нем строения и право пользования этим строением. Суперфициарий обязан был платить собственнику земли ежегодную плату - solarium. Застройщику возведенного на средства суперфициария строения принадлежало лишь право пользования этим строением. Суперфициарий мог передавать свое право по наследству, отчуждать с согласия собственника, закладывать, обременять сервитутами, но без ущерба для прав собственника земли. Суперфициарий оплачивал все государственные подати и налоги. Он получал в свою защиту иск против всех, аналогичный иску о собственности (utilis rei vindicatio), а также специальный преторский интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц.

30.Залоговое право.

Залоговое право - это право преимущественного обращения взыскания на заложенную вещь независимо от того, продолжает ли она принадлежать залогодателю на момент иска(т. е. - «абсолютная» защита залогового права по отношениюк любому, у кого в собственности находится предмет залога намомент предъявления иска). Таким образом, договор залоганаправлен на обеспечение защиты кредитора.

Залог производился

1) собственником имущества; 2)представителем собственника, если он имел право отчуждать

закладываемую вещь; 3) кредитором - перезалог имущества.

Залог устанавливался

1) по соглашению сторон; 2) по распоряжению магистрата («судебный залог»); 3) по закону.

Формы договора о залоге:

1) Фидуция. Объект залога передавался манципацией в собственность залогодержателю с оговоркой об обязанности возврата в собственность залогодателя при исполнении им своих обязательств.

2) Пигнус. - это форма залога с передачей не в собственность, а в «держание» (pignus datum):

3) Ипотека возникла в классический период, и стала наиболее развитой форма залога При ипотеке собственность и владение принадлежат залогодателю, а у залогодержателя только право истребования вещи у любого нового собственника при неисполнении обязательства.

Предмет залога - до классического периода только материальные вещи, в постклассическую эпоху - также и нематериальные.

Залог прекращался:

1) при гибели предмета залога; 2) прислиянии прав, если кредитор выкупал вещь;