В. Функциональное зонирование территории курорта
Рациональное решение планировочной структуры курорта и функциональная организация его территории позволит наиболее эффективно использовать его территорию, концентрированно разместить все обслуживающие учреждения, обеспечить наиболее благоприятные условия для отдыха и лечения населения.
Проектные предложения по зонированию и планировочной структуре курорта позволят значительно улучшить как его санитарно-гигиеническую характеристику, так и потребительские качества предлагаемых услуг.
Планировочную основу курорта определили:
- его глубинное расположение по отношению к реке, водоемам;
- сложившийся компактный план, вызвавший необходимость трассировки кольцевой магистрали, связывающей все элементы курорта между собой.
В пределах курорта предусмотрены следующие функциональные зоны (рис.12.3.2):
Рис. 12.3.2. Схема генерального плана
курортная; селитебная; курортно-селитебная; зона общественных центров и предприятий обслуживания; зона Святогорского Успенского мужского монастыря; ландшафтная; производственно-коммунальная; внутреннего и внешнего транспорта.
Курортная зона занимает территорию наиболее благоприятную в природном и климатическом отношении и состоит из:
- комплексов санаторно-курортных учреждений и пансионатов для взрослых, проектируемых в западной части курорта на основе существующих санаториев. Мероприятия по упорядочению зонирования этой территории приведут к перепрофилировке детских оздоровительных центров и дач, расположенных вперемежку с учреждениями отдыха для взрослых;
- комплексов учреждений отдыха для родителей с детьми, размещаемых в восточной части города на основе реконструируемых пансионатов и детских оздоровительных лагерей круглогодичного функционирования;
- комплексов лечения и отдыха детей, формирующихся в северной части города. Детские оздоровительные центры и дачи, расположенные здесь хаотично, без какого либо плана, проектом предлагается упорядочить и довести уровень их благоустройства до современных стандартов;
- кемпингов, располагаемых в западной части города на въезде в курортную зону и проектируемых на базе существующих баз отдыха.
Проектом предлагается без значительного увеличения емкости курорта, создание большего количества мест для круглогодичного отдыха за счет переоборудования существующих учреждений отдыха, повышения их уровня благоустройства и комфортности.
Селитебная зона (зона жилой застройки). Увеличение емкости учреждений отдыха круглогодичного действия влечет за собой рост численности обслуживающего персонала курорта. Это вызывает необходимость изыскать дополнительные территории под размещение жилья для этой категории населения. Помимо этого, реконструктивные мероприятия в центральной части города (снос малоценного одноэтажного усадебного жилфонда для организации общекурортного центра) приведут к необходимости размещения населения из сносимых домов.
Проектом предлагается создание селитебной зоны, состоящей из двух образований – на левом и правом берегах реки - в городе Святогорск и в селе Татьяновка.
В Святогорске селитебная зона формируется жилыми кварталами пятиэтажной, малоэтажной высокоплотной и сохраняемой усадебной застройки. Строительство пятиэтажных домов предусматривается вести в существующем квартале на свободных территориях по улице Островского. Возведение малоэтажной высокоплотной застройки намечается осуществить 2 – 4 этажными зданиями со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта за счет реконструируемых территорий в центральной части города по улицам Шевченко, Ленина, Первого Мая, Куйбышева. При этом намечается поэтапный выкуп и снос одноэтажной усадебной застройки, имеющей значительную степень износа.
Новое жилищное строительство, в с. Татьяновке намечается вести на свободных территориях села и прилегающих к нему землях.
Проектируемая жилая застройка органично вливается в существующую планировочную структуру села и состоит из двух образований, расположенных в восточной и западной частях, разделенных проектируемой магистралью, связывающей левый и правый берега курорта.
Усадебную застройку предлагается разместить на уже отведенных для этой цели землях в границах села по улицам Набережная, Лесная, Луговая, Зеленая.
Помимо этого, на крутых склонах, прилегающих к селу по улице Артема, намечается разместить малоэтажную высокоплотную застройку.
Для обеспечения необходимого уровня культурно-бытового обслуживания, проектом намечается создание общественного центра в составе: отделение сбербанка, супермаркет, кафетерий, мастерские бытового обслуживания, аптека, общеобразовательная школа с детским садом, церковь.
Курортно-селитебная зона. Принципиально новым решением, предлагаемым настоящим проектом является именно создание курортно-селитебной зоны, которая станет своеобразным буфером между курортной и селитебной зонами в г. Святогорске. В новых социально-экономических условиях становления рыночных отношений в Украине и приватизации земель и недвижимости целесообразно создание нового типа комплексных курортно-селитебных зон с функциями совместного проживания местного населения и отдыхающих.
Основой нового типа жилищных комплексов или поселений является "бифункциональное жилье" - частные жилые дома - пансионаты, мини-гостиницы, дома с апартаментами.
Перспективность развития такого градостроительного образования:
- потребностью в качественном жилье, как для местного населения, так и для аренды его в рекреационных целях;
- создание новых рабочих мест в сфере частного предпринимательства;
- экономической самодостаточностью поселений и комплексов такого типа, которые создаются за счет собственных средств их жителей.
При формировании зоны "бифункционального жилья" возможна организация 1-2-этажной застройки домами, рассчитанными на прием 2-3 семей отдыхающих, как с приусадебными участками, так и блокированными домами без них, которые объединяются в группы из 3-5 строений, имеют общий двор и оборудованную «микросреду» для отдыха. Часть застройки будет формироваться 2-4-этажными зданиями с апартаментами для отдыхающих. Размеры земельных участков для застройки и условия их приватизации (или долгосрочной аренды) принимаются в соответствии с действующим законодательством.
Размещение "бифункционального жилья" предусматривается по улицам Ленина, Комсомольской (севернее проектируемого аквапарка на крутых склонах в виде подковы в плане). За пределами расчетного срока проектом предлагается реконструировать все усадебное жилье в жилищные комплексы нового типа – "бифункциональное жилье".
Курортно-селитебная зона органично перетекает в комплексы гостиниц разного уровня комфорта и вместимости, располагающиеся вдоль улицы Шевченко и на территории аквапарка (рис. 12.3.3).
Рис. 12.3.3.Святогорск. Проект застройки центра. Фото с макета
Зона общественных центров и предприятий культурно-бытового обслуживания. Зона общественных центров представляет собой разветвленную систему подцентров обслуживания комплексов и учреждений отдыха, отдельных предприятий обслуживания, а также крупного общественного центра общекурортного назначения.
Проектом предлагается создание собственных центров обслуживания у каждого из комплексов учреждений отдыха.
Для обеспечения удобных связей между учреждениями отдыха и всеми элементами зоны обслуживания, парковой зоной, а также между отдельными объектами общекурортного центра, проектом предусматривается строительство дороги для прохождения тихоходного электротранспорта.
Развитие общекурортного центра предусматривается по обе стороны ул. им. Шевченко за счет сноса одноэтажной жилой застройки. В состав центра входят: административное здание курорта, информационно-туристический комплекс, молодежно-развлекательный центр, курзал, спортивно-оздоровительный комплекс, фестивальный комплекс, предприятия торговли, рестораны, кафе, бары, гостиничные комплексы.
Зона Святогорского Успенского мужского монастыря. Святогорский мужской монастырь расположен на правом берегу р. Северский Донец и представлен комплексом зданий и сооружений, многие из которых являются памятниками культуры государственного значения XVII – XIX вв. В дни религиозных праздников в монастырь из разных городов съезжаются тысячи паломников. Их численность доходит до 6 тысяч человек единовременно. Это предъявляет дополнительные требования к организации, как паломничества, так и экскурсионно-туристического обслуживания на территории историко-архитектурного заповедника. Проектом намечено территориальное развитие монастыря за счет переоборудования зданий и сооружений санатория "Святые Горы". Кроме того, проектом предусматривается воссоздание всех утраченных исторических объектов, в том числе здания Преображенской Церкви, Кирилло–Мефодиевской лестницы, входа в пещерную церковь Антония–Феодосия и т.д.
Спальные корпуса санатория "Святые Горы" предлагается переоборудовать под гостиницы для паломников, что, однако не решит полностью проблему размещения всех верующих, прибывающих в монастырь. С этой целью проектом предусмотрено воссоздание бывшего монастырского хутора, располагавшегося несколько южнее Преображенской Церкви.
Ландшафтная (зеленая) зона курорта представляет собой единый комплекс взаимоувязанных, перетекающих зеленых массивов, и складывается из курортных лесов, лесопаркового пояса, природных заказников, парков (общекурортного и городского), аквапарка, включает водную гладь реки Северский Донец, озер и искусственных водоемов. Зеленые насаждения, формирующиеся на территории всех функциональных зон, создают единую систему ландшафтно-рекреационных территорий. При этом уровень озеленения курортной и курортно-селитебной зон составляет около 65%, селитебной – 55%, производственной – 20% от общей площади каждой из зон.
Общекурортный парк представляет собой зону тихого отдыха для любителей уединения и тишины. Он занимает живописнейшую часть г. Славяногорска, расположенную вдоль левого берега реки Северский Донец, западнее дамбы. На территории парка имеются зеленые насаждения ценных пород деревьев, чередующиеся с живописными полянами, покрытыми травяным ковром. Проектом намечается создание в этой зоне каскада искусственных декоративных озер с обитанием на них лебедей, диких уток и других пернатых. Территория парковой зоны оборудуется беседками, скамьями, светильниками и т.п. Помимо общекурортного парка, примыкающего к городу с южной стороны, проектируется небольшой парк в центре города, на основе сохранившегося массива леса. Он послужит своего рода буфером между учреждениями отдыха и зоной жилой застройки. Проектируемый аквапарк станет наиболее привлекательным местом для любителей водных аттракционов и игр. Его создание намечается в петле старого русла реки (рис. 12.3.4).
Рис. 12.3.4. Святогорск. Аквапарк. Фото с макета
В состав производственно-коммунальной зоны курорта входят объекты материального производства, коммунального хозяйства и транспорта, ремонтно-строительные организации, агропромышленные комплексы и другие предприятия обслуживания временного и постоянного населения курорта. Располагаются эти предприятия на четырех площадках, визуально изолированных от курортной зоны и вне пределов уникальных ландшафтов:
- на северо-западной окраине города Святогорска – межотраслевое объединение коммунального хозяйства, АЗС, паркинги, гаражи;
- по улице им. Шевченко – автовокзал, сервисный центр по обслуживанию автомобилей, АЗС, гаражи, банно-прачечный комбинат, котельная, строительный участок;
- южнее села Богородичное – агропромышленный комплекс;
рядом с поселком Сосновое – комплекс производственно-коммунальных предприятий.
Зона внутреннего и внешнего транспорта предназначена для обеспечения транспортных связей между различными функциональными зонами города и доставкой туристов из разных населенных пунктов в г. Святогорск и обратно. Основными транспортными объектами, расположенными на проектируемой территории являются: комплекс автовокзала, предусмотренный проектом к реконструкции и расширению; сеть улиц и дорог различного значения, оборудованных павильонами ожидания, местами для парковки автомобилей; стоянки автотранспорта.
ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОВТОРЕНИЯ И САМОКОНТРОЛЯ
Какие экономико-социальные явления вызывает рост туризма?
Каковы виды природных и социально-экономических ресурсов в рекреационных районах?
Каковы экономические предпосылки развития рекреационных районов?
По каким признакам производится зонирование рекреационных территорий для их планировочной организации?
Каковы транспортные проблемы рекреационных районов?
Что представляет собой природно-заповедный фонд? Перечислите категории заповедных территорий.
Какие функциональные зоны выделяются в природных национальных и ландшафтных региональных парках?
Какова предельная антропогенная нагрузка в зоне регулируемой рекреации природного парка?
Охарактеризуйте сходства и различия природных и биосферных заповедников.
По каким параметрам рассчитывается рекреационная емкость климатического курорта?
Опишите функциональное зонирование курортного района на примере г. Святогорска.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
В. Я. Городской, Т. Ф. Панченко, А. А. Мазуркевич и др. Градостроительные основы развития курортно-рекреационных районов СССР. – М.: Стройиздат, 1990.
Е. Н. Перцик. Города мира. География мировой урбанизации. Уч. пос. М.: Международные отношения. 1999 – 381 с.
В. П. Стаускас. Градостроительная организация районов и центров отдыха. Л., Стройиздат, Ленингр. Отделение, 1977, - 164 с.
Панченко Т. Ф. Проектирование курортов и зон отдыха. – К.: Будівельник, 1983.
Довідник проектувальника. Містобудування. – Київ. Укрархбудінформ, 2001
ДБН 360 – 92**. Містобудування. Планування и забудова міських і сільських поселень. – Київ. Мінбудархітектури України, 2002
Терминология рекреационного градостроительства. – М., Стройиздат, 1987