3. Современное использование территории и архитектурно - планировочная организация города Альметьевска

Цель раздела – анализ существующего использования территории города исходя из эффективности использования территории и обеспечения населению максимального выбора различных форм жизнедеятельности. На территории города обеспечение населению максимального выбора различных форм жизнедеятельности возможно за счет - полифункциональной формы организации территории; - расширения разнообразия форм функционального использования территории. В зависимости от локализации различных видов жизнедеятельности в г. Альметьевске выделяют функции:

- жилая, где осуществляется функция проживания и восстановительная деятельность в жилище;

- обслуживания, где осуществляется функция получения различных услуг;

- места приложения труда, где осуществляется трудовая деятельность ;

- рекреация, где осуществляется восстановление здоровья и

трудоспособности путем отдыха вне жилища;

- коммуникации, по которым осуществляется перемещение людей и грузов.

Размещение и степень концентрации различных функций на территории зависит от положения территории в структуре города, транспортно- коммуникационных характеристик сети (средневзвешенной транспортно- пешеходной доступности) и взаиморасположения функций. Территории, занимающие наиболее выгодное положение в структуре города, в наибольшей

степени характеризующиеся высокими показателями доступности и имеющие благоприятные характеристики по условиям охраны окружающей среды представляют наибольшую ценность для использования. По состоянию на 2005 год площадь территории г. Альметьевска в пределах

черты города – 11489,5 га. В состав территории города в пределах городской черты входят территории различного функционального использования:

-общественно-деловые территории,

-жилые территории,

-производственные территории,

-рекреационные территории, в том числе реки и водоемы,

-территории инженерной и транспортной инфраструктуры,

-территории специального назначения и режимные территории,

-водоемы,

-зеленые насаждения общего пользования,

-коллективные сады, огороды.

ВЫДЕЛИ КАЖДУЮ ЗОНУ И ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ)

Территории жилой и общественно-деловой застройки занимают 1416,4 га (12,3 % от площади территории города), из них 865,7 га территории занятые под усадебную застройку ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ), под секционную застройку – 354,7 га ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ), под блокированную – 46,1 га. ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ) В составе производственных территорий – территории промышленных предприятий и коммунально-складских объектов, которые сосредоточены на юге, юго-западе, юго-востоке и северной части города. Отраслевая структура промышленности в г. Альметьевске: нефтяная промышленность (нефтедобывающая и нефтеперерабатывающая), машиностроение и металлообработка, промышленность строительных материалов, пищевая промышленность легкая промышленность, лесная и деревообрабатывающая. В состав коммунально-складских объектов входят производственные базы, хранилища, склады, строительные организации, коммунальные объекты городского хозяйства. Площадь территории, занимаемая промышленными и коммунально-складскими объектами составляет 1096,6 га (9,5 % территории города). В состав территорий транспорта входят территории автотранспортных хозяйств, грузовые и пассажирские, автотранспортные колонны, территории объектов связи, гаражи, автостоянки, станции технического обслуживания. В состав территорий инженерной инфраструктуры входят головные инженерные сооружения: водозаборы, очистные сооружения, котельные, электроподстанции, газораспределительные станции. Площадь территории, занимаемая головными объектами инженерной и объектами транспортной инфраструктуры составляет 367,2 га (3,2% от площади территории города). Рекреационные территории в пределах городской черты сформированы скверами и парками, водоемами. Общая площадь рекреационных территорий составляет 1421 га. Коллективные сады занимают площадь территории 962,3 га. Территории специального назначения, режимные территории занимают в пределах городской черты территорию 100,0 га . В юго-восточной части города расположена городская свалка. Общественно-деловые и жилые территории компактно сформированы вдоль линейно развивающихся общегородских улиц, имеющих меридианальное направление (ул. Ленина, Советская). В центральной части преобладает каменная жилая застройка 2-3-4 этажная. Для центральной части характерна прямоугольная сетка улиц, образованная кварталами. Несколько жилых кварталов в северной части застроены одноэтажными домами усадебного типа. Западнее за р. Бигашка расположен жилой район состоящий из выстроенных и строящихся микрорайонов 1В («Западные ворота»), 2В («Яшлек»), 3В, 4В. Общественный центр города Альметьевска развивается вдоль улицы Ленина, имеющей общегородское значение и пересекающих ее меридианальных направлений – проспект Строителей, ул. Радищева, ул. Чехова, ул. Тукая ул. Фахретдина, ул. Шоссейная. Ядро городского центра находится на пересечении ул. Ленина, ул. Радищева, ул. М.Джалиля и сформировано на основе главной площади города со зданиями администрации города, драматическим театром. Вдоль ул. Гагарина и Чехова создана пешеходная зона в направлении р. Степной Зай. ПОКАЖИ КРУПНО ФРАГМЕНТ С КАРТЫ (СХЕМЫ) Застройка ул. Ленина в центральной части формируется как полифункциональная зона, где сосредоточено большинство административных, общественно-деловых, торговых, культурных учреждений, вытесняющих с первых этажей зданий жилые функции. В западной части города в районе новой жилой застройки формируется общегородской центр, включающий в свой состав территорию городского парка вдоль р. Бигашки. ПОКАЖИ КРУПНО ФРАГМЕНТ С КАРТЫ (СХЕМЫ) Юго-восточную часть города формируют крупные населенные пункты: н. п. Тихоновка и пос. Нижняя Мактама. Северо – восточная часть города включает населенный пункт Урсала. Южная часть города от ул. Шевченко сфомирована промышленной и коммунально-складской зонами, чередующимися с территориями коллективных садов, примыкающих к территориям производств.

Рекреационная система города сформирована на основе городского водоема, озеленения городских улиц и пешеходной зоны вдоль ул. Гагарина, Тельмана, 8 Марта, Тукая, Чехова, городского парка (ул. Ленина, Лермантова), каскада прудов. ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ) Значительная часть территорий, потенциально пригодных для рекреационного использования, жилищного строительства находится в санитарно-защитных зонах. ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ) Анализ структурно - функциональной организации территории г. Альметьевска показал, что значительная часть территории города занята негородскими функциями. В соответствии с земельным кадастровым планом г. Альметьевска на территории города зарегистрировано 67 садовых обществ. Анализ территориального размещения садовых обществ показал, что значительная их часть находится в непосредственной близости от промышленных и коммунально- складских территорий и перекрывается санитарно-защитными зонами предприятий, что исключает возможность использования их территории в настоящее время под жилищное строительство. ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ) Сложившаяся архитектурно-планировочная организация города обусловлена геометрией рельефа и функциональной организацией города. Территории жилых и производственных районов города расположены на относительно плоском рельефе с уклоном в сторону пойм рек Степной Зай и Бегашка. Пространства общегородских магистралей получили развитие вдоль поймы реки Степной Зай, задавая линейный характер развития всему городу. Противоположная сторона реки - высокий склон, который просматривается при движении по общегородским магистралям. Территория города пересечена системой районных и жилых улиц, связывающих южную и северную части города и выходящих к пойменным территориям и рекреационной зоне р. Степной Зай. Пространства общегородского центра выделены ориентирами отдельностоящих общественных и деловых зданий и благоустройством территории. Застройку общегородского центра формируют различные типы пространств: улицы и площади, объединенные в единую архитектурно- пространственную систему. ПОКАЖИ ФОТОГРАФИИ Жилые кварталы центральной части сформированы застройкой, подчеркивающей интерьерный характер пространства: этажность застройки, размер квартальной сетки и масштаб пространства соответствуют местоположению в структуре города и назначению территорий. Формирование масштаба застройки на территориях новых жилых районов осуществляется за счет системы пространственных ориентиров отдельностоящих общественных объектов. Санитаро-защитные зоны и планировочные ограничения На территории города действуют планировочные ограничения, образованные:

-санитарно-защитными зонами от различных источников загрязнения:

нефтяных скважин и других объектов нефтедобычи, промышленных предприятий

и коммунально-складских объектов, головных инженерных сооружений и

сооружений транспорта, кладбищ, скотомогильнгиков,

- зонами электромагнитных излучений от подстанций и ЛЭП,

- водоохранными зонами рек и водоемов на территории г. Альметьевска,

- территориями ограниченно пригодными и непригодными для

строительства,

- затопляемыми и подтопляемыми территориями.

ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ)

Санитарно-защитные зоны от различных источников загрязнения устанавливаются на основании Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Санитарно-защитные зоны от объектов нефтедобычи и нефтепереработки, промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, сооружений транспорта и головных инженерных сооружений. Введение санитарно-защитных зон на земле не требуется. Уровни электромагнитного поля в ближайших зданиях, полученные методом суммирования вкладов от всех проектируемых передающих антенн, меньше предельно допустимых уровней и не представляют опасности для населения. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», в целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого ВЛ электропередачи, устанавливаются СЗЗ и расстояния от них до жилья.

Водоохранные зоны

В соответствие со ст. 65. Водного кодекса РФ устанавливаются водоохранные зоны для таких рек как р. Бигашка – 50 м, р. Урсалинка – 50 м, р. Нариманка – 100 м, р. Мурат – 100 м, р. Степной Зай – 200 м, для водохранилища в северной части города водоохранная зона принята 200 м. ПОКАЖИ НА КАРТЕ (СХЕМЕ)