3.1Експлікація площі приміщень до плану будинк

Експлікацію складаємо на підставі плану будинку в установленій формі. В експлікації наводимо номера та призначення приміщень, підраховуємо загальну площу будинку, а також площу житлову та допоміжну.

Журнал зовнішніх обмірів

Журнал зовнішніх обмірів складаємо у відповідній формі, в якому підраховуємо площі за данними вимірів. Підрахунок площ будинка і будівель здійснюємо за даними вимірів.

Підрахунок площ, об’ємів , периметру будинку і будівель виконуємо за допомогою формул і заносимо в журнал зовнішніх обмірів.

5. Складання оцінювального акту.

5.1 Складання оцінювального акту на основний будинок.

Інвентаризаційна вартість об’єкта визначається виходячи з його будівельної вартості під час його будівництва.

Воно визначається виходячи з об’єму будинку та серійної будівельної вартості (1м² в місцевих умовах).

Вартість об’єкту, що оцінюється, встановлюємо за будівельною вартістю 1м³ типового одноповерхового будинку однією з ним категорії, шляхом введення поправочних коефіцієнтів, що залежить від:

Кількості поверхів будинку
Наявність центрального опалення
Наявності водопровідного та каналізаційного обладнання
Наявності ліфтів

Інвентаризаційна вартість будинку визначається шляхом коригування будівельної вартості будинку, зумовленої старінням зношуваністю, що відбувається за період експлуатації, з урахуванням особливих причин.

Обстеження будинків та визначення їх вартості проводяться в такій послідовності:

Детальний, зовнішній та внутрішній огляд будинків, визначення технічного стану і відсоток зносу їх основних конструктивних елементів:

Фундаментів, стін, покрівлі, підлоги.

Встановлення року побудови об’єкту
Встановлення дати проведення капітальних і відновлювальних ремонтів.
Визначення будівельної та інвентаризаційної вартості, заповнення інвентаризаційних форм
Оцінку будинку проводимо відповідно за «Збірником укрупнених показників вартості відтворення функціональних об’єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель і споруд», затвердженим наказом Фонду державного майна України та державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 23.12.2004 3 2929/227. Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 січня 2005 року за №54/10334

Відповідні поправочні коефіцієнти на відмінене вартості будинку розміщення, збірних норм для оцінки будинків, що належать громадянам у містах.

При складанні оцінювального акту визначаемо коефіцієнт коректировки питомої ваги об’єкта аналога.