8. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства объекта, предусмотренного проектом.

Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения капитальных вложений и открытия финансирования.

Согласно МДС 81-35-2004г. сводный сметный расчет стоимости строительства, составляется в текущем уровне цен.

Сводный сметный расчет составляется по установленной номенклатуре глав.

Для определения суммарных капитальных вложений на строительство составляется сводный сметный расчет.

Средства в нем распределяются по следующим главам:

- подготовка территории строительства;

- основные объекты строительства;

- объекты подсобного и обслуживающего назначения;

- объекты энергетического хозяйства;

- объекты транспортного хозяйства и связи;

- наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

- благоустройство и озеленение территории;

- временные здания и сооружения;

- прочие работы и затраты; содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия;

- подготовка эксплуатационных кадров;

- проектные и изыскательские работы; авторский надзор.

Порядок исчисления затрат по каждой из перечисленных глав сводного сметного расчета стоимости строительства определяется действующей нормативной документацией.

Ниже приводятся краткие указания по составу затрат и видам работ по главам сводного сметного расчета стоимости строительства, которые необходимо включить в курсовой проект..

Глава 1. «Подготовка территории строительства». В этой главе учитываются затраты на отвод, освоение, расчистку, осушение территории строительства, снос строений, оплату частным лицам стоимости отчуждаемого у них недвижимого имущества, вырубку и корчевку леса, перенос сетей коммуникаций, вертикальную планировку, уборку и вывоз мусора до начала строительства и другие работы, связанные с подготовкой площади или территории строительства.

Величину затрат по главе 1 можно определить по укрупненным нормативам (в процентах от сметной стоимости объектов от итога глав 2 и 3 сводной сметы):

• для строительства, осуществляемого в районе города или поселка - 2,3%;

• для строительства, осуществляемого в неосвоенных районах - 4,0%.

Глава 2. «Основные объекты строительства». В главу 2 включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки: цеха промышленного предприятия, жилые дома, школы и др.

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения». В главе 3 учи­тывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:

• в промышленном строительстве - здания заводоуправлений, ла­бораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.;

• в жилищно-гражданском строительстве - хозяйственные корпу­са, проходные и теплицы в больницах и научных городках, му­соросборники и др.;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства». В этой главе предусматриваются затраты на строительство трансформаторных подстанций, высоковольтных линий, электрических кабельных сетей и линий слаботочных устройств (телефонных кабелей, радио, телевидения и др.)

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи». В эту главу включаются затраты на устройство железнодорожных путей широкой и узкой колеи, автомобильных дорог, гаражей, линий связи и прочих сооружений, определяемые с использованием укрупненных показателей.

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения». Здесь предусматриваются затраты на внешние сети газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, водоподъемные и очистные сооружения, стоимость зданий котельных тепловых сетей, а также стоимость газоснабжения. В главу 6 включается сметная стоимость наружных инженерных сетей из объектной сметы и вносится в графу 4 - 7.

В случае отсутствия данных по проекту-аналогу или типовым проектам, расходы по главе 6 определяются на основании укрупненных показателей в размере 10% от стоимости строительных и монтажных работ по основным объектам (глава 2) и заносятся в графы 4 - 5.

Глава 7. «Благоустройство и озеленение территории». В этой главе отражаются расходы на благоустройство территории: озеленение, устройство тротуаров, архитектурное оформление и пр. Принимаются они в процентах от суммы затрат по главам 2 и 3 сводной сметы для районов:

• освоенных - 3 %;

• неосвоенных - 5 %.

Глава 8. «Временные здания и сооружения». Затраты на временные здания и сооружения, необходимые для обслуживания строительства, принимаются % по ГСН 81-05-01-2001 (по приложению 1) от суммы затрат по главам 1 -7 сводной сметы для освоенных районов, заносятся в графы 4,5,8 («Строительные работы», «Монтажные работы», «Всего»).

Возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений по окончании их функционирования составляют 15 % затрат по этой главе и записываются отдельной строкой за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» - полный перечень затрат, включаемых в эту главу, приведен в МДС 81-35-2004. В проекте при расчете в эту главу необходимо включить следующие виды затрат:

а) дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, определяется от стоимости строительных и монтажных работ по итогам глав 1 -8 на основе ГСН 81-05-02-2001 (по приложению 2), заносятся в графы 4,5,8 («Строительные работы», «Монтажные работы», «Всего»).

б) средства на покрытие затрат СО по платежам на добровольное страхование, в т.ч. строительных рисков. В расчетах принимается в размере 3% от суммы строительно- монтажных работ по итогам глав 1 – 8 а и заносится в графу 7 «Прочие»

в) затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов. В проекте принимается 1,27% от суммы строительно-монтажных работ по главам 1 -8 и заносится в графу 7 «Прочие».

В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия» - включаются средства на содержание аппарата заказчика-застройщика и технического надзора. В расчете принимается 1,1% от суммы строительно-монтажных работ по главам 1-9. (Постановление ГКРФ по строительству и ЖКХ от 27.02.2003г. № 17), заносится в графу 7 «Прочие».

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» - включаются затраты на проектные, изыскательские работы, авторский надзор, экспертизу проекта, разработку и экспертизу тендерной документации.

В проекте принимаются:

а) проектно-изыскательские работы. Стоимость проектных работ определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости, установленных Госстроем России.

В расчете принять: 3% от суммы строительных и монтажных работ по итогам глав 1-9, заносится в графу 7 «Прочие».

б) экспертиза проекта. Стоимость изыскательских работ определяется расчетами на основе сборника и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости, установленных Госстроем России № 18-44 от 18.08.97г.

В расчете принять: 20% от затрат на проектно-изыскательские работы, заносится в графу 7 «Прочие»

За итогом вышеперечисленных глав отдельной строкой предусматривается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых воз­никает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства. Резерв определяется по итогам глав 1-12 в размере не более: 2% - для объектов социальной сферы, 3% - для объектов производственного назначения, результаты заносятся в графы 4,5,6,7(«Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование», «Прочие»).

Средства, предусмотренные за итогом сводного сметного расчета:

а) сумма налога на добавленную стоимость (НДС).

Принимаем в размере, установленном законодательством РФ от итоговых данных по сводному сметному расчету, показывается отдельной строкой. При расчетах принять 18%.

б) возвратные суммы.

Определяются расчетами, учитывающими реализацию материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений.

В расчете принять 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений.

Результаты расчета заносятся в форму сводного сметного расчёта.

При составлении сводного сметного расчета следует использовать следующую форму (образец №3).

Образец №3

Заказчик ____________________________________________________________                                              (наименование организации)

"Утвержден" "     " _________ 20 ___ г.

Сводный сметный расчет в сумме ______________________________ тыс. руб.

В том числе возвратных сумм __________________________________ тыс. руб.

____________________________________________________________________                                    (ссылка на документ об утверждении) "____" _________ 20 ___ г.