- •Конспект лекций по дисциплине «Основы государственного технического учета и инвентаризация зданий и сооружений»
- •Красноярск, 2013 Введение
- •Организация государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности
- •Понятие и сущность инвентаризации и технического учета
- •Виды технической инвентаризации
- •1.2. Единый государственный реестр. Порядок формирования егр
- •1.3. Правительственные документы о государственном учете
- •1.4. Объекты и основы государственного технического учета
- •1.5. Организационная структура, задачи и функции бти
- •2. Общие положения о техническом учете и технической инвентаризации объектов недвижимости
- •3. Полномочия по ведению технической инвентаризации и технического учета объектов недвижимости
- •4. Техническая инвентаризация объектов
- •4.1. Понятие объекта недвижимого имущества. Объекты капитального строительства. Временные сооружения.
- •3.1. Формирование объекта недвижимости как объекта государственного технического учета
- •3.2. Определение и описание технического состояния и физического износа объекта
- •3.3 Составление технического паспорта
- •4. Некоторые особенности составления документов, получаемых в результате технической инвентаризации объектов капитального строительства
- •5. Контроль за проведением работ по технической инвентаризации здания, строения, линейного сооружения
- •Внесение текущих изменений.
- •Общие положения
- •Раздел 1. Техническая (первичная) инвентаризация зданий и сооружений
- •Раздел 2. Техническая (первичная) инвентаризация служебных строений, холодных
- •Раздел 3. Техническая (первичная) инвентаризация земельных участков
- •Раздел 4. Обследование
- •Раздел 5. Текущая инвентаризация зданий и сооружений
- •15. Изготовление пакета документов для регистрации прав на первичный объект
- •Раздел 24. Инвентаризация воздушных и подземных сетей.
- •Объекты технической инвентаризации
- •Примерный перечень правоустанавливающих документов
- •Порядок учёта и регистрации нежилых помещений.
- •8. Порядок учета и регистрации нежилых помещений
- •Перечень документов Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков
- •Состав и порядок производства работ
- •3. Состав и порядок производства работ
- •Составление технического паспорта.
- •Съёмка земельных участков.
- •4. Съемка земельных участков. Вычерчивание и оформление планов земельных участков
- •Съёмка зданий.
- •5. Съемка зданий. Вычерчивание поэтажных планов. Подсчет площадей и объемов.
- •Формирование инвентарного дела.
- •Цели и задачи технической инвентаризации
- •Состав объекта недвижимости (назначение основных строений)
- •Форма собственности
- •Сведения о принадлежности объекта недвижимости
- •Экспликация земельного участка (кв.М.)
- •Благоустройство основных строений (кв.М.)
- •Особые ограничения:
- •Площадь основных и служебных строений (подвалов, пристроек и т.П.) по наружному обмеру
- •Экспликация
- •Техническое описание конструктивных элементов основного строения
- •Техническое описание служебных строений
- •11. Инвентаризационная стоимость в ценах 2007 года (руб.)
- •12. Отметка о последующих обследованиях
- •Перечень документов, прилагаемых к техническому паспорту
1.2. Единый государственный реестр. Порядок формирования егр
На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр (ЕГР).
Реестр ведется на бумажных и магнитных носителях. При наличии расхождения сведениях, записанных на бумажных и магнитных носителях, используются сведения на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством РФ.
На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело.
Подлинники учетно-технической и иной документации, хранящиеся в архивных фондах, не выдаются, если иное не установлено законодательством РФ.
Расходы по проведению технической инвентаризации оплачиваются предприятиями и учреждениями, в пользовании (аренде) которых находятся объекты недвижимости.
Т.о. техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.
1.3. Правительственные документы о государственном учете
В настоящее время в целях установления единых принципов организации и осуществления государственного технического учета жилищного фонда и других объектов недвижимости необходимо руководствоваться Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97 №122-ФЗ и Положением «О государственном учете жилищного фонда Российской Федерации», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 №1301, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением правительства Российской федерации от 18.02.98 №219. Так согласно перечисленным выше документам основная задача государственного учета жилищного фонда и других объектов недвижимости – получение информации о местоположении, количественном и качественном составе технического состояния, уровня благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
1.4. Объекты и основы государственного технического учета
Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания и другие объекты недвижимости не относящиеся к жилищному фонду.
Государственный учет жилищного фонда и других объектов недвижимости в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Основу государственного учета объектов недвижимости составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности недвижимости по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию строений и помещений.
Технический учет объектов недвижимости возлагается на специализированные государственные и муниципальные органы технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.