Общие положения

Классификация зданий и сооружений по категориям сложности.

 

 

Общие положения

 

Раздел 1. Техническая (первичная) инвентаризация зданий и сооружений

 

Здания классифицированы по 4 категориям сложности. Конфигурация зданий установлена по

сложности контуров застройки и различию планировочных решений. Наличие одного из

элементов сложности служит основанием для применения той категории сложности, в

характеристике которой она указана.

 

1.1. Техническая инвентаризация строений прямоугольной формы

(I категория сложности)

 

1.2. Техническая инвентаризация строений, состоящих в плане из 2-3-х прямоугольников

(II категория сложности)

 

1.3. Техническая инвентаризация строений, состоящих в плане более чем из 3-х

прямоугольников или косоугольников, или криволинейных (III категория сложности)

 

1.4. Техническая инвентаризация строений повышенной конструктивной сложности

(IV категория сложности)

 

I, II категории сложности – до 5 тыс. кв. м;

III категории сложности – до 4,5 тыс. кв. м;

IV категории сложности – до 3,5 тыс. кв. м;

 

 

Раздел 2. Техническая (первичная) инвентаризация служебных строений, холодных

пристроек и надворных сооружений

 

2.1. Инвентаризация служебных строений

 

2.2. Инвентаризация холодных пристроек

 

2.3. Инвентаризация дворовых сооружений

 

2.4. Инвентаризация ограждений

 

2.5. Инвентаризация замощений при съемке земельных участков

(без обмера земельного участка)

 

 

Раздел 3. Техническая (первичная) инвентаризация земельных участков

Техническая инвентаризация земельных участков выполняется при отсутствии кадастровой

съемки земельных участков, изготовленной по заданию Комитета по земельным ресурсам и

землеустройству.

Земельные участки классифицированы по 3 категориям сложности. За основу классификации

земельных участков принята конфигурация границ, плотность застройки и насыщенность

зелеными насаждениями. Наличие одного из элементов сложности служит основанием для

применения той категории сложности, в характеристике которой он указан.

 

3.1. Инвентаризация земельных участков (I категория сложности)

 

3.2. Инвентаризация земельных участков (II категория сложности)

 

3.3. Инвентаризация земельных участков (III категория сложности)

 

3.4. Составление схем земельных участков (изготовление ситуационных планов)

 

 

Раздел 4. Обследование

 

4.1. Обследование зданий и сооружений

 

4.2. Обследование служебных строений и дворовых сооружений

 

4.3. Обследование земельных участков

 

4.4 Обследование сельскохозяйственных угодий с учетом коэффициента сезонности К1

 

 

Раздел 5. Текущая инвентаризация зданий и сооружений

Работы по текущей инвентаризации зданий и сооружений при необходимости дополняются

работами по текущей инвентаризации земельного участка.

При выполнении работ по текущей инвентаризации и отсутствии изменений в

характеристиках объекта в состав работ включается обследование, оформление инвентарного

дела, изготовление копий, пересчет инвентаризационной стоимости объекта в ценах текущего

года (при необходимости) и заверение технического паспорта на здание (сооружение).

 

5.1. Учет изменений зданий и сооружений

 

5.2. Учет заделки оконных или дверных проемов, сноса сантехнических или/и

отопительных приборов и оборудования

 

5.3. Учет пробивки оконных или дверных проемов, установки сантехнических или/и

отопительных приборов

 

5.4. Учет присоединения к инженерным сетям

 

5.5. Учет изменения назначения и нумерации помешений

 

5.6. Изменение адреса строения

 

 

Раздел 6. Текущая инвентаризация земельных участков

Текущая инвентаризация земельных участков выполняется при наличии кадастровой съемки

земельного участка и наличии изменений в ситуации.

При наличии кадастровой съемки земельного участка и отсутствии изменений в ситуации

изготавливается схема земельного участка (ситуационный план).

 

6.1. Текущая инвентаризация земельных участков с учетом коэффициента сезонности К1

 

6.2. Текущая инвентаризация земельных участков с учетом коэффициентов

сезонности К1 и действующего объекта К2

 

 

Раздел 7. Определение площади объектов уборки

 

7.1. Определение площади уборки проезжей части, тротуаров и дворовых территорий

 

7.2. Определение площади уборки лестничных клеток

 

7.3. Определение площади уборки крыш основных строений с учетом коэффициентов

сезонности К1 и действующего объекта К2

 

7.4. Определение площади уборки крыш служебных строений

 

 

Раздел 8. Учет сноса

 

8.1. Учет сноса с учетом коэффициента сезонности К1

 

8.2. Учет сноса с учетом коэффициентов сезонности К1 и действующего объекта К2

 

 

Раздел 9. Определение инвентаризационной стоимости объекта

Допускается в техническом паспорте указывать балансовую стоимость объекта.

 

9. Определение инвентаризационной стоимости объекта

 

 

Раздел 10. Оформление инвентарного дела

*) Срок выполнения работ определяется сроком выполнения работ по инвентаризации.

 

10. Оформление инвентарного дела

 

 

Раздел 11. Чертежно-копировальные работы

 

11.1. Перечерчивание поэтажных планов зданий

 

11.2. Изготовление копий поэтажных планов зданий

 

11.3. Перечерчивание планов земельных участков

 

11.4 Изготовление копий планов земельных участков

 

11.5. Изготовление копий экспликации

 

11.6. Изготовление копий технического паспорта

 

11.7. Изготовление копий с использованием множительных аппаратов

 

 

Раздел 12. Установление адреса объекта

Проезд к объекту в состав работ не включен и включается при необходимости.

 

12.1. Присвоение адреса объекту

 

12.2. Подтверждение адреса объекта

 

 

Раздел 13. Изготовление паспорта объекта незавершенного строительства

 

13.1. Изготовление паспорта объекта незавершенного строительства с учетом

коэффициента сезонности К1

 

13.2. Изготовление паспорта объекта незавершенного строительства с учетом

коэффициентов сезонности К1 и действующего объекта К2

 

Раздел 14. Изготовление паспорта домовладения

 

14. Изготовление паспорта домовладения

 

 

Раздел 15. Изготовление пакета документов для регистрации прав на первичный объект

недвижимости

Изготовление пакета для регистрации прав выполняется после проведения работ по первичной

или текущей инвентаризации.

Пакет документов для регистрации права аренды и безвозмездного пользования по запросам

Комитета по управлению городским имуществом дополняется справкой на помещение (здание)

для расчета (перерасчета) арендной платы и поэтажными планами.