Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость 1 га с/х угодий в среднем по субъекту РФ определяется умножением расчетного рентного дохода на срок его капитализации (= 33 года).

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки

Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации осуществляется в следующей последовательности:

определение оценочной продуктивности (валовая продукция в рублях и в центнерах кормовых единиц);

определение оценочных затрат;

определение цены производства валовой продукции и расчет рентного дохода;

определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации.

Оценочная продуктивность и оценочные затраты служат базовыми нормативами для определения удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований).

12. Определение положения межевых знаков: геодезическими засечками и другими способами.

Границы земельного участка закрепляются на местности межевыми знаками. Посредством этих знаков можно подтвердить наличие и границы земельной собственности в натуре, определить се размеры, форму и состав. Поэтому, при утере или уничтожении межевого знака он должен быть восстановлен строго в первоначальном положении, в противном случае, возникает необходимость переоформления правоустанавливающих документов или их нового оформления.

Уничтоженные знаки восстанавливаются относительно сохранившихся смежных знаков границ данною земельного участка или пунктов геодезической сети одним из геодезических способов (полярных или прямоугольных координат, прямой засечки).

Если межевые знаки уничтожены полностью, то производится повторный вынос границ в натуру, и устанавливаются новые межевые знаки.

Восстановление межевых знаков и установление новых выполняется в следующей последовательности:

• изучаются материалы о границах земельного участка, обследуется состояние

• близлежащих пунктов геодезической сети;

• составляется разбивочный чертеж выноса межевых знаков земельного участка

• относительно пунктов геодезической сети;

• производятся разбивочные работы по выносу в натуру новых межевых знаков в

• соответствии с разбивочным чертежом.

Местоположение межевых знаков определяется путем координирования. Координирование межевых знаков - это комплекс измерений по определению координат относительно пунктов геодезической сети, для выполнения которых используются способы прямой угловой засечки (рис. 1б), обратные угловые засечки (рис. 1в).

Способ угловых засечек применяют если затруднены линейные измерения, так для восстановления межевого знака С необходимо на точках 1 и 2 построить углы β1 и β2. Значения углов берутся из ведомости вычисления координат или вычисляются по формуле.

Рис. 1 - Схемы способов восстановления утраченных межевых знаков

Восстановление положения межевого знака способом обратной угловой засечки заключается в следующем: теодолит устанавливается над точкой L. находящейся рядом с предполагаемым положением восстанавливаемой точкой М. Измеряют углы (фи) и у. По координатам точек Л. В и С вычисляют координаты точки L.. утлы αLA и αLM расстояние S LM и угол β = αLM - αLA. Построив угол β и отложив по полученному направлению расстояние S Lm получим положение точки М.

В землеустроительной практике для определения положения граничных точек часто применяется полярный способ.

Полярный способ заключается в построении на сохранившемся межевом знаке В угла бета и отложении расстояния S по полученному направлению В-С. в результате которого получим положение восстанавливаемого межевого знака С.

В землеустроительной практике для определения положения граничных точек часто применяется полярный метод.

В последние годы для определения координат межевых знаков используют GPS -технологии. Положенный в основу GPS- технологии принцип автономного определения координат позволяет получить координат межевых знаков с высокой точностью порядка 1 - 2 см.