94. Способы оценки проекта планировки населенных мест.

Планировка населенных мест, или градостроительное проектирование, является проектной деятельностью, сочетающей художественные решения, а так же решение инженерных задач в образной форме. Объектами планировки сельских населенных мест могут быть как территория отдельно взятого населенного места, так и некоторая административно ограниченная территория, включающая ряд поселений. Задачи: обеспечение соц. нужд, жилищные, образования, отдыха, управления, экологического комфорта. Эстетическая – заключается в обеспечении эстетических качеств окр.среды, н.п. должны быть красивыми с учетом эстетического потенциала ландшафта. Экономическая -рац.исп. территории, ресурсов, на всех уровнях. Экологическая – закл. в обеспечении инженерными средствами жизнедеятельности среды обитания и характеризуется физическими. Ген. план сельского населенного места — основной документ, регулирующий использование земель конкретных поселений на текущий момент и на отдаленную перспективу. Наряду с этим он затрагивает и аспекты рац. Исп. земель за пределами населенного места. В состав проекта планировки входят пояснительная записка с особенностями и расчетами проектных решений и графические материалы. Содержание графич. материалов: - схема землепользования хозяйства в масштабе1:10000 или1:25000. Отражают проектные решения по размещению и развитию населенных мест, места расположения водозаборных и очистных сооружений.; - опорный план территории населенного пункта в масштабе 1:2000. На нем показывают современное использование территории, существующие постройки, инженерное оборудование и благоустройство, дороги, улицы, проезды; - генеральный план в масштабе 1:2000 с изображением рельефа горизонталями через 0,5…1 метр. Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составляемое заказчиком при участии проектной организации. В целом задание состоит из следующих разделов: экспликация земель сельского населенного места и связанных с ним предприятий, объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустройству, озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей. Имея топографический план, задание на проектирование и акт выбора участка, приступают к проектированию. Тех-эконом. показатели для оценки подразделяются на абсолютные и относительные. Абсолютные показатели выражают кол-во тех или иных конкретных величин (га,м2,численность населения).Они характеризуют только данный проект. Относительные показатели получают, сопоставляя абсолютные показатели (%-ое отношение площади улиц к общей площади н.п., площадь под зелеными насаждения общего пользования, приходящаяся на 1 жителя).С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты различных населенных мест. Абсолют. и относ. показатели могут быть стоимостными и натуральными.

При оценке экономичности планировки жил.зоны используются: Плотность жил.фонда брутто,м2/га. =общая S жил.домов,м2/общая S жил.зоны,га.

Плотность жил.фонда нетто,м2/га.= общая S жил.домов,м2/общая S жил.зоны, на к-ой размещают жил.дома,га.

Помимо этих тех-эконом. показ. приводят данные о числености населения и обеспечености его жил.фондом. Приведеные показатели это основные показатели, но они могут быть дополнены и другими: протяженость уличной сети, линейная плотность застройки, средний и макс.радиусы обслуживания учреждениями културно-бытового назначения. При оценке экономич. целесообразности планировки и застройки производственой зоны анализируют условия, созданные для правильной организации тех.процесов. Основными тех-эконом. показ. яв-ся баланс територии, плотность застройки производственных комплексов, коэффициент использования территории в каждом комплексе, стоимость строительства и благоустрйства. Тех-эконом. оценку планировки проводят в процессе проектирования, сопоставляя различные варианты. Окончательно проект оценивают по завершению проектирования.