91. Классификация, содержание и формы кадастровых карт.

Кадастровые карты предназначены для обеспечения организации эффективного использования и охраны с/х, лесохозяйственных и городских земель для планирования производства мелиорации земель и др. целей. На них дается деление земель в зависимости от их качества, оцениваемого по тем или иным показателям. На кадастровых планах и картах дополнительно изображают границы ЗУ, владений, с/х и др. земельных угодий, кадастровые номера и наименование земельных участков, дают экспликацию категорий использования земель и др. кадастровых сведений.

Кадастровые карты и планы могут не содержать информацию о рельефе местности. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые карты (планы) м/б кадастровыми картами (планами) ЗУ, ДКК (планами) и производными кадастровыми картами (планами).

Кадастровые карты и планы различных объектов кадастрового учета, а так же ДКК и планы создаются для ведения гос. кадастра, кадастровые карты и планы объектов кадастрового учета являются составной частью ЕГРЗ, М которых обеспечивает необходимую точность отображения данных земельного кадастра. ДКК составляются на территории кадастрового квартала участка, массива, муниципального и субъектного образований, а так же РФ в целом.

Другие кадастровые карты или планы содержат информацию расположении, взаимосвязи и динамике развития определенных экономических, социальных, экологических, правовых и природных сторон кадастрового объекта. Обязательным условием при изготовлении кадастровых карт является отображение на них гидрографической и дорожной сети. Ведение ДКК или плана осуществляется на основе нанесения данных форм ГКУ. ДКК и планы служат средством предварительного, но обязательного контроля правильности определения местоположения и площади объекта кадастрового учета. На этих картах в обязательном порядке отображают границы ЗУ, территориальные зоны, границы др. объектов недвижимости, а так же кадастровые номера объектов учета.

Производные кадастровые карты (планы) содержат обобщенные сведения о земельном фонде, об экономических, социальных, природных и об иных связанных с землей процессах. Кадастровая информация м/б представлена в виде книги, картотеки или автоматизированной базы данных, преимущество отдают записям на бумажных носителях, если иное не установлено ФЗ. ЕГРЗ, кадастровое дело, кадастровые карты (планы) объектов ГКУ являются вечными, их уничтожение, изъятие каких-либо документов или их частей запрещается законом, хранение документов, утративших актуальность осуществляется уполномоченными гос. органами.

93. Особенности государственного регулирования земельных отношений в условиях рынка.

Использование земли в РФ является платным. Формы платы: зем.налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники, з/владельцы, з/пользователи, кроме арендаторов облагаются ежегодным зем.налогом. За з.у., переданные в аренду взимается арендная плата. Для покупки, выкупа з.у. и для получения под залог з.у. банков-ского кредита устанавливается нормативная цена земли. Цель ведения платы – стимулирование рационального использования, охраны, освоения земель, повышения плодородия, развития инфра-структуры Н.П., формирование фондов финансиро-вания мероприятий. Зем.налог – стабильный пла-теж за ед. земельной площади в расчете на год. Размер ЗН не зависит от результатов хоз. деятель-ности собственников, з/владельцев, з/пользователей. За з.у. которые не используются или используются не по целевому назначению ставка ЗН устанавливается в двукратном размере. Основанием для установления налога и арендной платы является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования (аренды) з.у. Сумма налога уплачивается равными долями не позднее 15.09 или 15.11. В случае несвоевременной уплаты налога взимается пения. От уплаты ЗН полностью освобождаются: заповедники, нац. и дендрологические парки, ботанические сады; пред-приятия и граждане занимающиеся традиц. Про-мыслом; НИИ, учебные заведения с/х и лесохоз. профиля; учреждения искусства, образования, здравоохранения; участники ВОВ, инвалиды I и II гр.; земли общего пользования Н.П.; учреждения культуры, спорта, туризма; санитарно-курортные учреждения, находящиеся в гос и муниц. Соб-ственности; граждане которые подверглись воздей-ствии, радиации на Чернобыльской АЭС и др. аварий; земли используемые пожарной охраной; военнослужащие. С юр.лиц и граждан, освобож-денных от ЗН, при передачи ими з.у. в аренду (пользование) взимается ЗН с площади, переданной в аренду. Органы МСУ имеют право устанавливать льготы в виде частичного освобождения: гражда-нам, которые впервые организуют КФХ (на первые 5 лет); лица, которые получили для с/х нужд нару-шенные земли на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа (для повышения плодородия). Арендная плата – это плата за земли, переданные в аренду. Размер, с условия и сроки внесения платы устанавливаются договором. Ар. плата может устанавливаться в денежной натуральной форме или платы в виде услуг. При аренде з.у., которые находятся в гос и муниц. собственности, органы исполнительной власти устанавливают размеры платы по видам использования и категориям з/пользователей. Нормативная цена земли – показа-тель, который характеризует стоимость з.у. опреде-ленного качества и местоположения исходя из дохода за расчетный срок окупаемости. НЦЗ вво-дится для обеспечения регулирования экономиче-ских отношений при передачи з.у. в собственность, наследство, дарение, при установлении коллектив-но-долевой собственности и получении банковско-го кредита под залог з.у. Порядок определения НЦЗ устанавливается Правительством РФ. 4. Способы государственного регулирования земельных отношений в условиях рынка. Ис-пользование земли в РФ является платным. Формы платы: зем.налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники, з/владельцы, з/пользователи, кроме арендаторов облагаются ежегодным зем.налогом. За з.у., переданные в аренду взимается арендная плата. Для покупки, выкупа з.у. и для получения под залог з.у. банков-ского кредита устанавливается нормативная цена земли. Цель ведения платы – стимулирование рационального использования, охраны, освоения земель, повышения плодородия, развития инфра-структуры Н.П., формирование фондов финансиро-вания мероприятий. Зем.налог – стабильный пла-теж за ед. земельной площади в расчете на год. Размер ЗН не зависит от результатов хоз. деятель-ности собственников, з/владельцев, з/пользователей. За з.у. которые не используются или используются не по целевому назначению ставка ЗН устанавливается в двукратном размере. Основанием для установления налога и арендной платы является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования (аренды) з.у. Сумма налога уплачивается равными долями не позднее 15.09 или 15.11. В случае несвоевременной уплаты налога взимается пения. От уплаты ЗН полностью освобождаются: заповедники, нац. и дендрологические парки, ботанические сады; пред-приятия и граждане занимающиеся традиц. Про-мыслом; НИИ, учебные заведения с/х и лесохоз. профиля; учреждения искусства, образования, здравоохранения; участники ВОВ, инвалиды I и II гр.; земли общего пользования Н.П.; учреждения культуры, спорта, туризма; санитарно-курортные учреждения, находящиеся в гос и муниц. Соб-ственности; граждане которые подверглись воздей-ствии, радиации на Чернобыльской АЭС и др. аварий; земли используемые пожарной охраной; военнослужащие. С юр.лиц и граждан, освобож-денных от ЗН, при передачи ими з.у. в аренду (пользование) взимается ЗН с площади, переданной в аренду. Органы МСУ имеют право устанавливать льготы в виде частичного освобождения: гражда-нам, которые впервые организуют КФХ (на первые 5 лет); лица, которые получили для с/х нужд нару-шенные земли на первые 10 лет пользования или в целях добычи торфа (для повышения плодородия). Арендная плата – это плата за земли, переданные в аренду. Размер, с условия и сроки внесения платы устанавливаются договором. Ар. плата может устанавливаться в денежной натуральной форме или платы в виде услуг. При аренде з.у., которые находятся в гос и муниц. собственности, органы исполнительной власти устанавливают размеры платы по видам использования и категориям з/пользователей. Нормативная цена земли – показа-тель, который характеризует стоимость з.у. опреде-ленного качества и местоположения исходя из дохода за расчетный срок окупаемости. НЦЗ вво-дится для обеспечения регулирования экономиче-ских отношений при передачи з.у. в собственность, наследство, дарение, при установлении коллектив-но-долевой собственности и получении банковско-го кредита под залог з.у. Порядок определения НЦЗ устанавливается Правительством РФ.