87. Организация оборота земли и недвижимости: рынок земли и недвижимости.

Ры́нок земли́ – сфера формирования спроса и предложения на земельные ресурсы. Основой формирования рынка земли является возможность свободно осуществлять на нем сделки купли-продажи. Главной особенностью рынка земли является то обстоятельство, при котором предложение земли в каждый данный момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен.Плата за пользование землей является рентой собственники земли получают рентный доход.

Рынок недвижимости — совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними.

Рынок недвижимости – это оборот недвижимости, т.е. возможность перехода объектов недвижимости от одних частных лиц к другим.

Сигменты рынка: земля, жилье, нежилы здания, сооружения, помещения.

Участники рынка:

- потребители услуг, предоставляемых рынком;

- профессиональные участники рынка: проектно-строительные организации, инвесторы, риелторы, оценщики, управляющие жилой недвижимостью и жилищно-комунальным хозяйством организации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- государство, органы местного самоуправления (они присутствуют в качестве участников, регуляторов и потрбителей этих услуг).

Переход недвижимости определяется в следующем:

- выявляется рыночная стоимость недвижимость и появляется возможность адекватного налогообложения;

- недвижимость иможет использоваться более эффективным и прибыльным образом;

- появляется конкуренция среди существующих и потенциальных правообладателей за наиболее эффективное использование недвижимости;

- спрос стимулирует предложение в части создания необходимого количества и видов новых объектов недвижимости и наоборот: предложение может побуждать появление спроса.

88. Содержание управления земельными ресурсами в субъектах рф

Решаются задачи: - защита интересов общества и безоп. государства и региона; -обеспечение сохранности, рац-го исп-ия земель всех форм собственности;- улучшение эконом. и эколог. состояния ОН, повышение их рыночной стоимости; -развитие инфраструктуры в регионе;

-формирование системы налогообложения земель и др. Предметом УЗР является формирование процессов исп-ия земли в границах субъекта способствующих удовлетв. многообразных потребностей населения.

Объектом управления являются земельные ресурсы в пределах территориальных границ.

Субъектами являются тер-ные службы гос-ных органов общей и специальной компетенции в пределах территории субъекта РФ. В сфере УЗР участвуют также органы федер. казначейства, гос.налоговой службы и др. финансовые органы, регулирующие бюджетно-финансовый процесс.

Для достижения целей земельной политики на региональном уровне целесообразно: - разграничение земель по уровням собственности; - рациональное разграничение полномочий в сфере земельных отношений; - восстановление единой службы в регионе по УЗР, землеустр-ых органов в МО; - создание АС гос. зем. кадастра как правовой и информац-ой основы УЗР региона; - развитие арендных отношений на землю в условиях становления рыночной экономики; - развитие экономического оборота земель различных категорий; - осуществление землеустройства, кадастра и мониторинга; - совершенствование методов и форм земельного контроля.