85. Оборот земель сельскохозяйственного назначения: понятие и содержание.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения означает юридически обеспеченную возможность распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению собственникам земельного участка. Он имеет прпаво продать, предать по наследству, осуществить обмен, дарение, передать в залог, аренду или доверительное управление. Т.е. земля выступает в качестве товара.

Формы осуществления оборота земель с/х назначения:

- купля-продажа ;

- приобретение по договору мены;

- по договору дарения;

- по договору ренты;

- по наследству;

- аренда;

Оборот земель с/х назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования ЗУ;

2) установление макс-го размера общей площади с/х угодий, к-е расположены на тер-ии одного мун-го района и могут находиться в собств-и одного гражданина и (или) одного юр-го лица;

3) преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, мун-го образования на покупку зу из земель с/х назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собств-и на ЗУ, находящийся в долевой собств-и, либо использующих этот ЗУ с/х организации или гражданина - члена КФХ на покупку доли в праве общей собств-и на ЗУ из земель с/х назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собств-и;

5) установление особенностей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностранным гражданам, иностранным юр-м лицам, лицам без гражданства, а также юр-м лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юри-х лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %.

86. Проекты реконструкции населенных пунктов: цели, задачи и способы проведения.

Сущ. градостроительные системы м.б. реконструированы в соответствии с проектом планировки или ген. планом, представляющим собой проектный документ в котором закреплены положения по планировке нового н.п. или реконструкции планировочного решения существующего н.п.

Цель: удовлетворение производительных сил, улучшение жилищных бытовых условий и условий труда проживающего населения. Любой проект реконструкции связан с тем что идет процесс развития производства.

Проект реконструкции всегда должен быть дешевле, чем новое строительство.

Показатели развития производства: рост общей численности населения; необходимость строительства новых производственных, жилых зданий и общественных центров; определение первоочередного строительства и строительства на перспективу, опред. ген.планом.

При натурных обследованиях внимательно изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зданий, определяют степень износа, в чьей собственности они находятся, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и объему миграции населения за ряд лет. Все данные заносят в задание на проектирование - д.б. согласовано и утверждено в установленном на момент его разработки, порядке, его дополняют актом выбора и обследования участков для реконструируемого н.п. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории, ее особенности, транспортные связи с внешним миром, природные условия, объекты, требующие планировочных ограничений, инженерные коммуникации, сооружения. Участок для строительства выбирает комиссия состоящая из представителей районной, местной администрации, пожарной инспекции. СЭС. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. На основании акта составляют топоплан выбранного участка в М1:2000 (1:5000) с изображением рельефа горизонталями ч/з 0,5-1 м.

Снос при 80% износа.