62. Состав и содержание земельно-кадастровой документации застроенных территорий, ее использование в управлении территориями.

ГКН является приоритетным источником обмена сведениями при осуществлении любой регистрационно-учётной деятельности в сфере недвижимого имущества. Достоверность и объективность кадастровых данных о земле поддерживаются путём непрерывного оперативного обновления её на основе материалов текущих обследований, съёмок и т.п. Земельно-кадастровая информация должна быть открытой, т.е доступной для всех заинтересованных в ней юр. и физ. лиц.

Земельно-кадастровая документация состоит из сведений о ЗУ, о тер. зонах, о землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление, о землях и границах субъектов РФ и РФ в целом. Информация отражающаяся в док-х содержит следующие сведения: кад номер ЗУ, его местоположение (адрес), площадь, категорию земель и разрешённое использование ЗУ, описание границ ЗУ, вещные права и ограничения (обременения), экон-ие хар-ки, кач-ые хар-ки, наличие ОН имущества, прочно связанных с ЗУ и их хар-ка. ГКН является основой гос градостроительного кадастра.

ЗУ и расположенные на нём ОН имущества, включая жилое здание, являются единым комплексом недвижимого имущества, т.е. кондоминимумом. Информация ГКН используется в управлении территориями следующим образом: на её основе определяют основные направления развития территории н.п. с учётом социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения; устанавливают зоны различного функционального назначения и ограничения на использование тер-и данных зон; устанавливают соответствие застроенной и незастроенной территории городского и сельского н.п.; устанавливают тер-и резерва для развития н.п.; разрабатывают мероприятия по улучшению экологической обстановки на территории н.п. и развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур и о благоустройстве территории.

63. Регистрация земельных участков и землевладений.

представляет собой запись в документы установленного образца сведений о земельных участках, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение (качественные, количественные, ценностные характеристики, географические параметры). Особенностью земельной регистрации является то, что она придает официальный государственный статус всему кадастровому процессу, а также полученным в ходе его проведения сведениям о земельном участке. Земельная регистрация предшествует юридической регистрации имущественных прав, предусмотренной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из необходимых документов, предъявляемых для регистрации прав на землю, является КПЗУ. Зем участок как объект права регистрируется после установления на местности его границ, оформления его положения в предусмотренном порядке, присвоения кадастрового номера, определения целевого назначения и регистрации прав.

Государственной регистрации на территории Российской Федерации подлежат:

- право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитуты;

- прекращение, передача, подтверждение, ограничение или изменение прав на землю;

- другие права, перечень которых может быть установлен законодательством Российской Федерации.

Гос земельная регистрация осуществляется по заявлениям граждан и юридических лиц. В регистрации может быть отказано, если: земельный участок принадлежит лицу недееспособному или с ограниченной дееспособностью; соответствующее право по своей природе не может быть, возникает необходимость проверить законность имеющихся документов (в этом случае она может быть отложена на 1 месяц); права на данный участок оспариваются в судебном порядке.

При остановке регистрации или отказе в ней делается соответствующая запись, заявитель извещается письменно, копия письма помещается в дело, заведенное на данный объект недвижимости. Объектом регистрации прав в земельном кадастре является земельный участок.

Права на землю, возникшие ранее, признаются юридически действительными, как действительными являются и все документы, где проводилась и которыми удостоверялась и подтверждалась регистрация. Регистрацией обеспечиваются устойчивость границ объектов земельных отношений (участков и территориальных зон), использование земель по целевому назначению, охрана земельных прав, регистрация объектов земельного кадастра осуществляется районными, городскими службами полномочного федерального органа исполнительной власти, ведающего землеустройством и земельным кадастром. Это действие носит название государственный кадастровый учет. Регистрационная запись о земельном участке вносится в ЕГРЗ.