34. Инвентаризация земель: ее цели и задачи.

Для уточнения площадей и использования сел.н.п. проводится их инв-ия. Ин-ия – комплекс работ по установлению, наличия и оценки состояния материальных объектов проведенных на определенную дату. В результате проведения ин-ии земель д/б получены достоверные данные об использовании земель и состоянии земельной собственности, которые отражаются след. показатели: местоположение и состояние границ з.у., их площадь и состав; принадлежность з.у по видам собственности; функц-ое назначение з.у. Основные задачи ин-ии земель н.п.: выявление всех землеп-ей (землевлад.) с фиксацией сложившихся границ з.у.; выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;установление границ землеп-ий, границ черты, вынос и закрепление их на местности. 2 этапа – производственный и подготовительный. Подгот-ые работы: сбор, изучение и анализ имеющихся материалов; анализ технической, методической и технологической обеспеченности работ по ин-ии земель; разбивку массивов и кварталов и составление карты-схемы топограф-ой обеспеченности; подготовку рабочего инвентаризационного плана(схемы). На базе собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание на проведение ин-ии земель н.п., в котором должен быть предусмотрен порядок выполнения след-их работ: разбивки территории н.п. проведения производственного этапа инвентаризации; составление землеустроит-го дела квартала; обследование геодезической сети;установление черты н.п. На производственном этапе по каждому кварталу (массиву) формируется землеустроительное дело, которое пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ. Ин-ия внутри квартала начинается с составления списка всех землепользователей; им рассылают повестки и получают от каждого заявления о факте использования з.у. и наличии всех документов, удостоверяющих их право на землю. Натурное обследование заключается в поиске, обнаружении или опознании поворотных точек и линий границ землеп-ий. При этом возможны визуальное и инструментальное обследование, а также опрос землеп-ей. По результатам натурных обследований вычисляют предварительные площади всех землеп-ей в установленных границах. В землеустроительное дело по кварталу включают:список всех землеп-ей с указанием площадей их участков по документам и по результатам обследований; рабочий инвентаризационный план с предварительно нанесенными границами всех землеп-ий, список пользователей земель без надлежаще оформленных прав или с просроченными правами, данные о неиспользуемых или нерационально используемых землях; выявленные несоответствия фактического использования земель их целевому назначению и режиму пользования.

35. Кадастровая оценка земель особоохраняемых территорий.

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г.

На 1 января 2004 г., по данным Роснедвижимости, было оценено 8 032,5 тыс. га земель особо охраняемых территорий и объектов из 34180,9 тыс. га, т. е. 23,5 %.

Методику применяют для определения кадастровой стоимости земельных участков следующих видов использования в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:

- земли рекреационного назначения;

-лечебно-оздоровительных местностей и курортов,

и не применяют для определения кадастровой стоимости - земельных участков следующих видов использования земель, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов:

-земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

-природоохранного назначения;

-пригородных зеленых зон;

-историко-культурного назначения;

-земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;

-особо ценные земли.

В случаях определения рыночной стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности кадастровую стоимость указанных земельных участков устанавливают в процентах от их рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в следующей последовательности:

- определение перечня земельного участка,

- кластеризация (статистический метод о групеперовке объектов на анализе их свойств и различий)

- определение эталонного з/у для каждых из кластеров земельных участков

- определение рыночной стоимости эталона

- определение кадастровой стоимости з/у