- •1. Государственный кадастр недвижимости: геодезическая и картографическая основа, состав сведений.
- •2. Основное содержание землеустроительных работ на современном этапе
- •3. Кадастровая оценка земель: понятие, содержание, использование результатов оценки земель при налогообложении
- •4. Межевание земель: цели, задачи, способы проведения
- •5. Земельно-учетная документация при ведении государственного кадастра недвижимости: состав и содержание.
- •7. Правовое положение земель сельскохозяйственного назначения
- •8. Определение положения межевых знаков: теодолитными ходами
- •9.Количественный и качественный учет земель: задачи, содержание, методы, учетно-количественные показатели в документах кадастра.
- •10. Особенности землеустроительного проектирования с/х организаций на современном этапе.
- •11. Основное содержание кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения. Основные понятия
- •Цель кадастровой оценки
- •Кадастровая стоимость
- •12. Определение положения межевых знаков: геодезическими засечками и другими способами.
- •13. Формирование объектов недвижимости при ведении государственного кадастра недвижимости.
- •14. Природоохранные мероприятия при разработке схемы территориального землеустройства.
- •15. Основное содержание кадастровой оценки земель населенных пунктов.
- •16. Источники правового регулирования земельных отношений (источники земельного права).
- •17.Использование экономич-х регуляторов в процессе узр.
- •18. Состав земель населенных пунктов и их функциональное назначение.
- •19. Содержание кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •21.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: цели и задачи.
- •22. Содержание землеустроительных и геодезических действий по размещению границ населенных пунктов.
- •24. Правовое обеспечение гкн
- •25.Государственный кадастровый учет земельных участков
- •26. Виды градостроительных зон и их характеристики. Градостроительные регламенты.
- •Статья 36. Градостроительный регламент
- •27. Особенности кадастровой оценки земель промышленности, транспорта, связи
- •28. Источники права кадастра недвижимости.
- •29. Понятие и классификация недвижимости. Принципы ведения кадастра.
- •30. Порядок установления и изменения границ населенных пунктов. Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
- •31. Особенности кадастровой оценки земель водного фонда
- •Принципы
- •Установление порядков и процедур оборота
- •Обязательная публичность сделок
- •34. Инвентаризация земель: ее цели и задачи.
- •35. Кадастровая оценка земель особоохраняемых территорий.
- •36. Правовое обеспечение зелеотводных действий
- •37.Кадастровое деление территории Российской Федерации. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила формирования кадастрового номера.
- •38. Территориальное планирование и землеустройство: задачи и основное содержание документации.
- •39. Рыночная оценка земель: основные подходы к определению рыночной стоимости земли и недвижимости
- •40. Правовое регулирование платности землепользования
- •41. Классификация ограничений и обременений в использовании земель, их учет в едином государственном реестре земель
- •42. Размещение производственных подразделений, хозяйственных центров, внутрихозяйственных магистральных дорог, инженерных сооружений и объектов при землеустроительном проектировании.
- •43. Понятие и содержание экономической оценки земель. Бонитировка почв, свойства и признаки почв.
- •44. Правовое обеспечение кадастра недвижимости, источники права.
- •45. Место государственного кадастра недвижимости в системе управления социально-экономическим развитием муниципального образования.
- •46. Платность землепользования: цели, задачи, формы платы за землю.
- •47. Особенности формирования земельных участков и землевладений в счет земельных долей: основное содержание.
- •48. Мониторинг земель: цели, задачи, связь с кадастром недвижимости.
- •49.Основные положения формирования государственного кадастра недвижимости в муниципальных образованиях.
- •50.Устройство территории севооборотов, многолетних насаждений и кормовых угодий при землеустроительном проектировании в рыночных условиях.
- •51. Классификация, содержание и формы кадастровые карты
- •52. Виды эффективности управления земельными ресурсами.
- •53.Сущность управления земельными ресурсами: объект, субъект, предмет, задачи, методы и функции управления
- •54.Градостроительные регламенты: сущность и содержание.
- •55. Автоматизация учета и регистрации земельных участков. Модели и базы данных.
- •56.Земельный фонд как объект земельного кадастра: классификация фонда, ведение кадастра по формам прав на землю.
- •57. Организационная структура узр и источники права.
- •58 .Правила землепользования: сущность и содержание
- •59. Информационное обеспечение кадастра недвижимости.
- •60. Мониторинг земель: способы, виды и содержание.
- •61. Содержание основных мероприятий субъектов Российской Федерации по управлению земельными ресурсами
- •62. Состав и содержание земельно-кадастровой документации застроенных территорий, ее использование в управлении территориями.
- •63. Регистрация земельных участков и землевладений.
- •64. Основные положения прогнозирования системы управления земельными ресурсами.
- •65.Основные показатели эффективности системы узр.
- •66.Градостроительные регламенты: сущность и содержание.
- •67. Земельно-информационные системы: понятие и содержание.
- •68. Классификация асп в землеустройстве.
- •69. Методы и приемы определения эффективности управления земельными ресурсами.
- •70. Содержание документации территориального планирования н.П.
- •71. Обременения и ограничения, учет в документах кадастра.
- •72. Государственная регистрация прав объектов недвижимости.
- •73. Содержание узр населенных пунктов.
- •74. Проект планировки населенных мест: задачи, содержание, структура и состав.
- •75. Кадастровый учет линейных и иных объектов и их зон в границах предприятий.
- •76. Информационное обеспечение органов местного самоуправления сведениями о количестве и качестве земель.
- •78. Гкн, как функция узр.
- •80. Правовое обеспечение земельно-кадастровых работ.
- •II. Общие требования к подготовке межевого плана
- •81. Развитие функций управления земельными ресурсами в современных условиях.
- •82. Общие требования к планировке и застройке производственных комплексов: технологические, экономические, санитарно-гигиенические, зооветеринарные и противопожарные.
- •4.3. Сельскохозяйственные производства и объекты
- •83. Опорная межевая сеть и ее классификация.
- •84. Банки и базы земельно-кадастровых данных как основа информационных технологий в автоматизированной системе проектирования.
- •85. Оборот земель сельскохозяйственного назначения: понятие и содержание.
- •86. Проекты реконструкции населенных пунктов: цели, задачи и способы проведения.
- •87. Организация оборота земли и недвижимости: рынок земли и недвижимости.
- •88. Содержание управления земельными ресурсами в субъектах рф
- •89. Государственный контроль за использованием земельных ресурсов: соблюдение земельного законодательства по вопросам правильного использования и охраны земель землевладельцами и землепользователями.
- •90. Технико-экономическое содержание проекта планировки населенного пункта.
- •91. Классификация, содержание и формы кадастровых карт.
- •93. Особенности государственного регулирования земельных отношений в условиях рынка.
- •94. Способы оценки проекта планировки населенных мест.
- •95. Учетные системы и их взаимодействие в гкн.
- •96.Управление земельными ресурсами в муниципальных образованиях
- •97. Экономические регуляторы управления земельными ресурсами.
- •98. Государственный контроль за использованием и охраной земель.
- •99. Кадастровая съемка земельного участка: цели и способы проведения.
- •100. Земельно-кадастровая документация в гкн
3. Кадастровая оценка земель: понятие, содержание, использование результатов оценки земель при налогообложении
Кадастровая оценка – оценка земель по природному потенциалу с учётом особенностей их целевого назначения и вида использования, выраженная в системе стоимостных и натуральных показателей. Включает в себя:
-земельно-оценочное районирование;
-определение балла бонитета почв ЗУ;
-определение индекса технологических свойств ЗУ;
- определение расчётного рентного дохода;
-определение кадастровой стоимости 1 га с/х угодий посредством умножения расчётного рентного дохода (диф.рента + абсолютная рента) на срок капитализации - 33года.
Цель ГКО - определение кадастровой стоимости с/х угодий в границах объекта ГКО для обоснования земельного налога, и иных целей, установленных законодательством.
Объект ГКО – с/х угодья в границах административных районов, землевладений (землепользований) ю.л. и ф.л.
Предмет ГКО – значение кадастровой стоимости объектов ГКО. Гражданским кодексом РФ определены ставки земельного налога.
Результаты расчета кадастровой стоимости предоставляются в виде набора таблиц или сборников, а также планово-картографического материала и передаются в налоговые органы для исчисления земельного налога, а также для того, чтобы объяснить налогоплательщикам как была установлена стоимость принадлежащего им земельного участка.
При определении кадастровой стоимости земли составляется оценочная опись. Кадастровая стоимость равна произведению удельного показателя на площадь.
Предметом налогообложения и взимания арендной платы является земельный участок, находящийся в собственности, пользовании, пожизненно наследуемом владении. Взимание налога зависти от назначения земель, состава, качества, площади и местоположения. Она устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в расчете на год. Средние ставки различаются по местоположению и зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов. Границы зон определяются в соответствии с кадастровой оценкой территории и генеральными планами городов.
Устойчивость налоговой базы позволит не только планировать хозяйственную деятельность, формировать стабильный бюджет, но и экономить средства на проведение переоценки кадастровой стоимости земельного участка.
Налоговая база определяется налогоплательщиками самостоятельно. Налоговая ставка устанавливается законом РФ и не может превышать 2,2%
4. Межевание земель: цели, задачи, способы проведения
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению границ земельных участков на местности с закреплением границ межевыми знаками, их описанию и согласованию. Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков, определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и (или) проектом границ земельного участка. Результаты согласования границ оформляются актом, который подписывается всеми участниками процедуры, включая владельцев смежных земельных участков и исполнителя работ.
Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
Межевание земель включает:
1. подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и др. исходных документов (проект землеустройства; материалы инвентаризации земель; постановление административного органа о предоставлении гражданину или юр. лицу ЗУ; договора купли-продажи или аренды ЗУ; выписки из книги регистрации ЗУ и др)
2. полевое обследование и оценка состояния пунктов ГГС и ОМС, ОМЗ, полевое обследование границ размежевываемого ЗУ с оценкой состояния межевых знаков. Полевое обследование проводится с целью проверки сохранности пунктов ГГС, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов ОМС. Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ ЗУ. В результате полевого обследования выясняются возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат. По результатам работ составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков ЗУ.
3. составление технического проекта (задания) межевания земель. Межевание земель производится в соответствии с техническим проектом, в котором дается обоснование содержания объемов трудовых затрат, необходимых материалов, сметной стоимости, сроков выполнения и техники безопасности работ. Тех. проект межевания земель составляется на каждый НП, дачный участок, садовое товарищество на крупные с/х и лесохоз-ые предприятия и т.д. Межевание ЗУ, предоставленного для ведения ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства выполняется в соответствии с тех. заданием, составляемом на основе тех. проекта. Тех. проект по межеванию земель утверждается районным (городским) комитетом по землеустройству и земельным ресурсам. Тех. проект включает: текстовую часть, графические материалы, смету затрат и расчета необходимых материалов. Текстовая часть тех. проекта включает следующие сведения: основания и цель выполнения работ, сведения о геодезической основе; сведения о ранее выполненных межевых работах, технологию геодезических работ и закрепление новых или восстановление утраченных границ, организацию и сроки межевания ЗУ, рекомендации по тех. безопасности и охране труда, перечень материалов, подлежащих сдаче в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству. К техническому отчету прилагаются разбивочный чертеж в масштабе, удобном для работы, на котором отображаются существующие и проектируемые: пункты ГГС и ОМС (ОМЗ), межевые знаки, угловые и линейные данные для геодезических измерений, названия и номера размежевываемого и смежных с ним ЗУ.
4. уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых ЗУ о производстве межевых работ. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемых и смежных с ними ЗУ извещаются о времени проведения межевых работ заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ. Извещение вручается под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр подшивается в межевое дело.
5. согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ ЗУ с собственниками, владельцами и пользователями смежных ЗУ. Установление границ ЗУ производится на местности в присутствии представителя гос. власти, собственника, владельца, пользователя участка и участков, смежных с ним. После завершения процедуры установления и согласования границ ЗУ на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, кот. утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройства района (города).
6. сдача пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью. Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью: городской, поселковой или сельской администрации, если они заложены на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности; собственнику, владельцу пользователю ЗУ, если он находится на его участке.
7. Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков. Для определения координат пунктов ОМС (ОМЗ) и межевых знаков используют спутниковые геодезические определения, триангуляцию, полигонометрию, трилатерацию, прямую, обратную, комбинированную засечки, лучевые системы, фотограмметрические методы. В некоторых случаях могут использоваться методы картометрии. Измерения производят спутниковыми геодезическими приемниками, электронными тахеометрами, светодальномерами, теодолитами, фотограмметрическими приборами, дигитайзерами и др. приборами и инструментами. По результатам измерений вычисляют координаты пунктов ОМС и МЗ.
8. Определение площади ЗУ. Площадь ЗУ вычисляют в основном аналитическим способом по координатам межевых знаков, полученными геодезическими или фотограмметрическими методами.
9. Составление чертежа границ ЗУ. Чертеж границ ЗУ составляют в масштабе, равном или крупнее масштаба базовой кадастровой карты (плана). Оригинал чертежа границ составляется на плотной чертежной бумаге, лавсане или фотоплане. Чертеж границ ЗУ составляется инженером-землеустроителем, выполнявшим межевые работы, и утверждается руководителем (заместителем) комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
10. Контроль и приемка материалов межевания земель производителем работ. В процессе работ по межеванию ЗУ производитель работ выполняет текущий контроль, а по завершению работ приемку законченной работы. При выполнении работ физическими лицами, имеющими лицензию на выполнение межевых работ, текущий контроль и приемку осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству или уполномоченная им проектно-изыскательская организация по землеустройству. Текущий контроль и приемку результатов межевания земель выполняет производитель работ с целью установления соблюдения требований технического задания и соответствующей инструкции (инструкция по межеванию земель).
11. Гос. контроль за установлением и сохранностью МЗ осуществляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Данный комитет утверждает следующие документы: технический отчет или техническое задание на межевание ЗУ; акт установления и согласования границ ЗУ на местности; чертеж границ ЗУ; акт гос. контроля за установлением и сохранностью МЗ.
12. Формирование межевого дела.
Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.