1. Принципы

• сохранение целевого использования земельных участков;

• установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

• преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

• преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

• установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

2. Закон устанавливает оборот земельных долей(особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на з\у из земель с\х назначения; образование з\у из з\у , нах-ся в долевой собст-сти(образуется путем выдела); особенности владения, пользования и распоряжения з\у из земель с\х назначения, нах-ся в долевой собст-сти) и оборот з\у(Купля-продажа, аренда, предоставление гражданам и юр лицам в собст-сть или аренду з\у(торги), наследование з\у из земель с\х назначения)

3. Установление порядков и процедур оборота

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в

порядке, установленном настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом

Российской Федерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных

земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации,

осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной

собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые

оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.

4. Обязательная публичность сделок

33. Содержание и способы ведения государственного земельного кадастра в административном районе.

На всей территории РФ ведение ГКН осуществляется по единой методике и представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках.

Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы ГКН на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в ЕГРЗ на основании сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в ГЗК.

Сведения об экономических характеристиках земельных участков вносятся в документы ГЗК на основании данных государственной кадастровой и иной оценки земель и положений нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Сведения о территориальных зонах вносятся в документы ГЗК на основании данных, полученных от органов, осуществляющих регистрацию или учет территориальных зон.

Документирование сведений ГЗК осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено ФЗ.

ЕГРЗ и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

Порядок хранения иных документов ГЗК, кроме документов ЕГРЗ и кадастровых дел, устанавливается Правительством РФ.

Основные документы ГЗК подлежат страхованию в установленном порядке.

На уровне города и района ведут филиалы ФГУЗКП, которые осуществляют:

Подготовку и проведение кадастрового зонирования территории района (города)

Проверку и приемку материалов по формированию зем. участков и территориальных зон

Формирование кадастровых дел

Ведение кадастровой дежурной карты или плана

Учет объектов ГЗК с присвоением кадастровых номеров на территории района (города)

Создание тематических карт или планов на основе данных ГЗК

Предоставление сведений, содержащихся в ГЗК по запросам юр. лиц и граждан в виде заверенных выписок и копий кадастровых дежурных карт или планов

Ведение земельно-кадастрового архива

Информационное и технологическое взаимодействие с органами по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органами, осуществляющими ведомственный учет объектов недвижимости

Организацию ведения банка земельно-кадастровых данных и его защиту от неразрешенного доступа

Организацию выполнения кадастровых и оценочных работ для федеральных, субъектных и муниципальных нужд на конкурсной основе

Организационное обеспечение ведения ГЗК