28. Источники права кадастра недвижимости.

Правовое обеспечение кадастра недвижимости. ГКН – является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с ФЗ 221 от 01.03.2008 недвижимом имуществе, а так же сведений о прохождении государственной границы РФ, границ между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах территориальных зон и зон с особой формой использования.

Сведения – совокупность значений и показателей

Кадастровая информация – совокупность упорядоченных сведений

ФЗ 221 были установлены следующие принципы ГКН

-единство сведений,

- общедоступность

- сопоставимость

- документированность

- принцип постоянного хранения информации

- и др.

20.02.2008 было принято 3 приказа министерства юстиции, об утверждении порядка ведения ГКН и об утверждении формы кадастрового паспорта, таким образом кадастрового плана больше не существует, а выдается кадастровый паспорт который содержит формы В1-В4 и не содержит больше формы В5-В6

32 приказом от 20.02.08 определены 3 формы обозначений в организации ГКУ:

- заявление о постановке на ГКУ объекта недвижимости

- заявление о ГКУ изменений объектов недвижимости

- заявление о снятии с учета объекта недвижимости

28.02.08 были приняты ряд приказов управлением роснедвижимости которые регламентируют определенные функциональные особенности в соответствии с законом о ГКН. Таким образом приказом П/0068 например определен порядок сборки и подготовки сведений для подготовки межевого плана – документа описания земельного участка.

28 ст ФЗ 221 определила ошибки они бывают технические (опечатки, описки) и кадастровые (внесение ошибочных сведений с документов)

Так же данный ФЗ 221 определил должность кадастрового инженера.

29. Понятие и классификация недвижимости. Принципы ведения кадастра.

Недвижимость(недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Общая классификация недвижимости

Тип классификации	Виды недвижимости
по характеру использования	- для жилья: дома, коттеджи, квартиры; - для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; - для производственной деятельности: фабрики, заводы; - для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; - для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
по целям владения	- для ведения бизнеса; - для проживания владельца; - в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП; - для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов
по степени готовности к эксплуатации	- введенные в эксплуатацию; - требующие реконструкции или капитального ремонта; - незавершенное строительство
по воспроизводимости в натуральной форме	- не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; - воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

ПРИНЦИПЫ ГКН:

1.Ведение ГКН осущ-ся на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории РФ, обеспечения в соотв. с ФЗ «О ГКН» общедоступными и непрерывности актуализации сод-ся в нем сведений, сопоставимости кад.сведений со сведениями, сод-ся в др. гос. инф-х ресурсах.

1.1.Принцип единства технологии ведения ГКН на всей тер-ии РФ.

1.2.Принцип общедоступности сведений, сод-ся вГКН.

1.3.Принцип непрерывности актуализации сод-ся в ГКН сведений (обновления кадастра постоянно).

1.4.Принцип сопоставимости сведений в ГКН со сведениями сод-ся в др. гос. инф-х ресурсах(11 базовых инф-х ресурсов, ближний – гос.реестр прав)

2.Ведение ГКН осущ-ся на бумажных или электронных носителях при несоответствии мужду ними, приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

2.1.Принцип докментирования при ведении ГКН.:

1-реестр ОН (ведется в электронном виде, бумажного вида не сущ-т);

2-кад.дела (ведутся бумажных носителях);

3-деж.кад.карты – бумажные носители.

2.2.Принцип приоритета бумажных носителей(документов), перед документами на эл-х носителях;

3.Если иное не установлено ФЗ «о ГКН», сод-ся в ГКН документы подлежат постоянному хранению , их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускается, порядок и сроки хранения органов кад.учета сод-ся в ГКН док-в, а также порядок их передачи на постоянное хранение в гос.архивы уст. Правительством РФ.

3.1.Принцип государственного регулирования(ведения ГКН)(закон, порядок ведения, арх.ведение – все это рег-ся)

4.ГКН на эл-х носителях явл-ся частью единой фед.инф-й с-мы, созданной в установленной Правительством РФ порядке и объединяющей ГКН на эл-х носителях с ЕГРП на эл-х носителях.

4.1.Принцип создания ГКН с целью создания единой фед-й инф-й с-мы (ЕФИС)

4.2.Принцип гос.регулирования ведения ГКН

5.Сведения вносятся в ГКН органом кад.учета на основании поступивших в этот орган в установл. ФЗ «о ГКН» порядке док-в, если иное не установлено ФЗ «о ГКН».

5.1.Документирование сведений о ГКН

5.2.Принцип гос.регулирования.

6.Принцип неизменности технических, технологических и правовых тербований к ранее внесенным сведениям об ОН не изменяются.

7.Принцип непрерывности истории кад.сведений об ОН

8.Принцип общедоступности кад.сведений.

9.Принцип единства объекта кад.учета

10.Принцип гос.регулирования осущ.кад детятельности

11.Принцип уполномочивания гос.органа для ведения кад.деят-ти.