5.Содержание курса

Раздел 1.Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Тема 1.Понятие и юридические признаки недвижимого имущества(недвижимости)

Понятие имущества. Имущественные вещные и обязательственные права. Понятие недвижимости и его критерии. Виды недвижимости. Недвижимость по природе и по закону. Основные признаки недвижимости : прочная связь с землей, индивидуальная определенность, ограниченность объекта недвижимого имущества, публичность . Регистрационный порядок признания и перехода прав на недвижимость. Предприятие как особый объект недвижимости («имущественный комплекс»), созданный для определенной цели.

Недвижимость в континентальной и англо-американской системах права

Сделки как наиболее распространенное основание возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Договоры(двусторонние и многосторонние сделки) и односторонние сделки.

Тема 2.Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества.

Оборотоспособность объектов недвижимости. Ограничения и изъятия недвижимости из оборота. Государственный учет и описание объектов недвижимости.

Правовой режим земельных участков. Вопрос о части участка как объекте гражданских прав. Землеустройство, кадастровый учет, государственная регистрация права собственности на участок. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков. Специальные режимы использования участков. Земельные участки, покрытые водной поверхностью. Участки земли, покрытие лесом(лесные участки),прочие насаждения. Юридическая связь между правами на земельные участки и правами на расположенные на них насаждения. Субъективные гражданские права, возникающие только в отношении земельных участков. Особенности субъективных гражданских прав на насаждения.

Гражданско-правовой режим участков недр. Участки недр как вещи. Особенности права собственности на недра. Оборотоспособность участков недр.

Постройки как объекты гражданских правоотношений. Понятия зданий и сооружений. Критерии отнесения зданий и построек к недвижимости. Делимость зданий и сооружений. Юридическая связь между постройками и расположенными под ними земельными участками. Принцип единой судьбы земельных участков и расположенных на них построек .Особенности правового режима незавершенных строительством зданий и сооружений .

Особенности гражданско-правового режима протяженных объектов и так называемых технологических комплексов.

Помещения как объекты гражданских правоотношений . Понятие помещения. Отличие помещения от частей построек. Жилые и нежилые помещения. Права собственников помещений и обладателей иных прав на них на земельные участки , расположенные под зданием, в котором находятся помещения. Порядок приобретения, перехода и прекращения таких прав.

Предприятие как объект гражданских правоотношений. Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса. Обоснованность предложения об изъятии предприятия из перечня видов недвижимости.

Следует отнести к недвижимости также иные объекты, прочно связанные с землей, (электростанции, шахты, железные и шоссейные дороги, трубопроводы, мосты, плотины и др.),для которых устанавливается особый правовой режим.

Наконец, к недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые активно вовлечены в торговый оборот, регулируются специальными законами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на них не распространяется.