24. Рынок недвижимости в системе рынков.

Рынок представляет собой сферу проявления экономических отношений между продавцами и покупателями товаров, рыночными товарами являются объекты недвижимости. Рынок недвиж-ти явл одним из элементов во взаимосвязной системе рынков:Рынка ипотечных кредитов (первичного ипотечного рынка), рынка ипотечных ценных бумаг(вторичного ипотечного рынка) и самого рынка недвижимости. Рынок ипот. кред-в охватывает сферу деятель-ти кредитора и заемщика м\у которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Участниками первичн-го р выступают граждане и ипотечн-е банки, ипотеч-е компании и др. учреждения, предоставлен-е гражданам кредиты под залог недвижимости. На р ипотечных ЦБ осущест-ся продажа закладных по уже предоставленным ипотечным кредитам. Орг-я, предоставляя кредит под залог объектов недвиж-ти выпускает ЦБ, обеспеченные закладными и затем продает их др инвесторам. Взаимодействия рын-в: Потенциаль-й заемщик обращается в ипотечный банк за кредитом. У клиента имеются опред-е требования к объекту недвижимости, на основании предоставленной заемщиком и проверенной б-м информ-и о доходах делаются предварит-й расчет мах допустимой суммы кредита и графика ежемес-х платежей, производится подбор объекта недвиж-ти. При принятии бан-м + решения о выдаче кредита 1)-м\у бан\м и заемщ-м закл. договор купли-продажи объекта недвижимости, кот регистрир-ся в ГУФРС(главное управл-е федер-й регистрац-ой службы) 2)-м\у бан-м и заем-м заключ договор ипотеч кредитования(регистр-я ГУФРС) 3)- заемщ-к страхует собственную жизнь, объект недвижимости и право собственности на него. Кредитор создает первичный рынок ЦБ Он может сохранять выданные закладные в собственном портфеле ЦБ или передать их др инвесторам, кот созд-ют вторичный ры-к закладных. Покупая закладные инвесторы обеспечивают банки допол-ми ден. ср-ми для преоставления нов-х кредитов, работающ-е на вторичном рынке компании могут также сохранить ипотечные кредиты в собственном ипотеч-м портфеле, либо выпустить ЦБ, обеспечен-е закладными. Покупателями указанных ЦБ могут выступать различ финн учреждения (комм банки, инвестиц-е и пенсион-е фонды) При этом эмитент (тот кто выпуск-т ЦБ) таких ЦБ гарантир-т их держателям своевременные ежемес-е выплаты% и основ-й части долга. Когда банки предост-т граж-м новые кредиты под залог объектов недвижимости, опираясь на финн ресурсы, мобилизир-е на вторичн-м рынке цикл повторяется. Т.о, при взаимодействии указанных выше рынков происход-т полный жизненный цикл ипотеч-й закладной, а рынок недвижимости является стартовой точкой ипотеки, т.к именно на нем происходит вложение ден ср-в под закладной объект недвижимости..