15.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для гос. И муниципальных нужд.

Жилое помещение (ж/п) м.б. изъято у соб-ка путем выкупа в связи с изъятием соответствующего зем. участка для гос. или муницип. нужд. Изъятию может подвергнуться как все ж/п, так и его часть. Выкуп части ж/п предусмотрен, в первую очередь, в отношении индивидуального жилого дома, когда на изымаемом участке находится только часть дома. Такой дом технически можно переустроить, освобождая от него изымаемый зем. участок.

От имени РФ, субъектов РФ или муницип. образований при выкупе ж/п выступают их органы в пределах своей компетенции. Решение органа гос. власти об изъятии ж/п подлежит гос. регистрации в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее чем за год до предстоящего изъятия соб-к ж/п письменно уведомляется органом гос. власти о решении об изъятии ж/п и дате гос. регистрации данного решения. Выкуп ж/п м.б. произведен не ранее чем через год с момента получения соб-ком такого уведомления, если соб-к не даст согласия на выкуп ж/п в более ранние сроки. Соб-к ж/п и орган гос. власти заключают соглашение о выкупе ж/п, в кот. определяются выкупная цена ж/п, сроки и др. условия выкупа.

При определении выкупной цены ж/п в нее включаются рыночная стоимость изымаемого ж/п, определяемая соглашением сторон, а при разногласиях – независимым оценщиком, а также убытки, причиненные соб-ку изъятием ж/п, в т.ч.: • расходы, связанные с изменением места жительства (напр., плата за регистрацию по новому м.ж.); • плата за временное пользование иным ж/п, в кот. соб-к вынужден проживать в период с момента выезда из изымаемого ж/п и до заселения нового ж/п, приобретенного соб-ком; • плата за перевозку имущества и стоимость вещей соб-ка, утраченных в процессе переезда, др. убытки, возникшие в связи с переездом; • расходы на поиск нового ж/п (вознаграждение риэлтеру и т. п.); • расходы на оформление права соб-сти на др. ж/п (плата за гос. регистрацию права и т. д.); • убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств соб-ка перед третьими лицами, и упущенная выгода – неполученные доходы. Перечень убытков, включаемых в выкупную цену, открыт.

16.Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.

В соотв. с ГК РФ завещательный отказ - это возложение завещателем на одного или нескольких на­следников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характе­ра в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), кот. приобретают право требовать исполнения этой обя­занности. Предметом зав-го отказа м.б. передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него опре­деленной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т.п. В частности, на наследника, к кот. переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение (ж/п), завещатель может возложить обязанность предоставить др. лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим по­мещением или его определенной частью. В ЖК РФ установлено, что в такой ситуации отказополучатель пользуется ж/п наравне с наслед­ником (соб-ком помещения), т.е. отказополучателю в сфере использования помещения принадлежит тот же объем правомочий, каким обладает соб-к. По общему прави­лу, эти правомочия отказополучателя действуют до истечения срока, установленного зав-ным отказом. Однако отказополучатель сохраняет за собой соотв. права, если право пользования помещением возникло у него на ином за­конном основании (помимо зав-го отказа). Имеются в виду случаи, когда отказополучатель за время пользования помещением, напр., стал членом семьи соб-ка по­мещения, приобрел право соб-сти или иное вещное пра­во на помещение на основании гражданско-правовой сделки. В соотв. с ЖК, дееспособные и огра­ниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в ж/п, предоставленном по зав-му от­казу, несут солидарную с соб-ком жил. помещения отв-ть по обязательствам, вытекающим из пользования этим ж/п, если иное не предусмотрено соглашением м/у соб-ком и гражданином. На основании ЖК гражданин, проживающий в ж/п, предоставленном по зав-му от­казу, вправе потребовать гос регистрации права пользования ж/п, возникающего из зав-го отказа. Право такого гражданина м.б. заре­гистрировано как обременение соотв. ж/п в порядке, установленном ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такая регистрация не является обязательной и производится на основании заявления отказополучателя для защиты его ин­тересов, т.к. в случае смены соб-ка право пользования ж/п сохраняет силу.