43.Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.

Гражданин или юр. лицо могут стать членами жилищного или ЖСК 2мя путями: - либо создав с др. гражданами, юр. лицами такой кооператив и зарегистрировав его; - либо подав в правление уже созданного ЖК заявление о приеме в члены ЖК.

Права и обязанности членов жил и ЖСК. В члены ЖСК принимаются лица, достигшие 16 лет, а так­же юр лица. Малоимущие и иные прямо указанные в законе лица имеют преимущ право на вступление в ЖСК, орга­низованные при содействии органов гос власти РФ, органов гос власти субъектов РФ или орга­нов МСУ. Условием получения жилого помещения (ж/п) в кооп-ном доме явл внесение паевого взноса, равного в общей сумме строительной или покупной стоимости ж/п. Первый взнос вносится членом ЖСК единовременно или в рассрочку в соотв с прави­лами, установ в Уставе кооператива. Гражданину или юр лицу, принятым в члены ЖСК, на осно­вании решения общего собрания (конференции) предоставля­ется ж/п в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Предоставляемое помещение д.б. изолированным и благоустроенным применительно к услови­ям населенного пункта. Решения общего собрания членов ЖСК являются основанием вселения в ж/п в доме ЖСК, для лиц не полностью выплативших паевые взносы. В настоящее время граждане м.б. членами несколь­ких ЖСК. Наличие квартиры в доме гос или муницип фонда либо дома (квартиры) на праве соб­ственности, также не является препятствием для приобрете­ния ж/п в доме ЖСК. Права члена ЖСК. Проживать со своей семьей в предоставленной ему квартире в доме ЖСК. Участвовать в управлении делами ЖСК. Член ЖСК имеет право на пай, кот. дает ему право вла­дения, пользования и в определенных пределах распоряже­ния ж/п. Право на пай может принадлежать и нескольким лицам (супругам, наследникам). Лица, прожи­вающие в ж/п в ЖСК, но не явл со- пайщиками, имеют только право пользования соотв ж/п или его частью. До полной уплаты паевого взноса член ЖСК не является соб-ком, предоставленного ему в пользование ж/п. Соб-ком построенного жилого дома и пере­данных ему членами кооператива денежных средств является ЖСК как юр лицо. Члену кооп. до полной выплаты пая принадлежит лишь право владения и пользова­ния занимаемым ж/п. Право распоряжения им существенно ограничено: чтобы сдать помещение в наем, обменять или разделить его необходимо получить согласие правления или общего собрания кооп. С момента выплаты всей суммы паевого взноса член ЖСК приобретает право соб-сти на занимаемое ж/п. Обязанности члена ЖСК: Выполнять требования Устава ЖСК, общего собрания и правления кооператива. Своевременно вносить вступит. и паевые взносы. Бережно относиться к имуществу кооп. Регулярно проводить в квартире текущий ремонт. Использовать жилое и вспомогательное помещение в соотв с их назначением. Не нарушать права и законные интересы соседей. Проживающие совместно с членом ЖСК члены его семьи имеют равное с членом ЖСК право пользования жилыми и вспомогательными помещениями, если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования ими. В слу. чае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи утрачивают право пользования ж/п, если соглашением м/у членом ЖСК и бывшими членами его семьи не было предусмотрено иное.