- •1.Понятие и предмет жп. Место жп в системе права.
- •2. Методы и принципы жп.
- •3. Понятие жилищного законодательства. Его система.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
- •6.Применение жил. Зак-ва по аналогии (аналогия закона и аналогия права).
- •7.Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жил. Правоотношений. Виды жил. Правоотношений.
- •8.Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, ее юр. Значение.
- •10.Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (условия перевода, порядок перевода).
- •12.Переустройство и перепланировка жилого помещения (понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и (или) перепланировки).
- •13.Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника ж/п.
- •15.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для гос. И муниципальных нужд.
- •16.Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.
- •17.Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
- •18.Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •20.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору соц. Найма.
- •21.Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма.
- •22.Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя.
- •23.Права и обязанности сторон по договору соц. Найма. Ответственность сторон.
- •24.Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.
- •25.Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору соц. Найма.
- •26. Случаи, когда обмен не возможен. Признание обмена недействительным.
- •27.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •29, 30. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •31, 32. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением.
- •33. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения, правовое значение данных норм.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.
- •35.Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.
- •36.Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
- •37. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору ком. Найма.
- •41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43.Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
- •45. Приобретение гражданами жилых помещений в домах накопительных кооперативов.
- •46.Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •47. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
- •48.Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
- •49.Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Предоставление субсидий на оплату жилья и ком. Услуг.
- •50.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
10.Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
Ж/п - это изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. Юр. признаки: • Изолированность - ж/п должно быть отдельным и ограниченным пространством от др. ж/п. • Недвижимость – ж/п представляет собой строение (здание) перемещение кот. на др. место невозможно без ущерба для его назначения. • Пригодность для постоянного проживания граждан – ж/п отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям зак-ва. Порядок признания помещения ж/п и требования, кот. должно отвечать ж/п, устанавливаются Прав-вом РФ в соотв. с ЖК РФ, др. фед. законами. При этом, пользование ж/п осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом ж/п граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований зак-ва, а также в соотв. с правилами пользования ж/п, утвержденными уполномоченным Прав-вом РФ фед. органом исполнит. власти. Допускается использование ж/п для осуществления проф. деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы др. граждан, а также требования, кот. должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Виды ж/п: • Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание (самостоятельный объект), кот. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. • Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. • Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
11.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (условия перевода, порядок перевода).
Перевод ж/п в нежилые осуществляется по решению органов исполнит. власти субъектов РФ. Основания для перевода ж/п в неж. устанавливаются в НПА субъектов РФ. Такими основаниями м.б.: • признание ж/п непригодными для постоянного проживания; • признание ж/п временно непригодными для проживания; • признание факта целесообразности изменения функционального назначения ж/п (домов) в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жил. фонда и т.п.
Порядок оформления документов о переводе ж/п (домов) в нежилой фонд: Межведомственная комиссия рассматривает и изучает представленные собственником помещения документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, кот. оформляется актом. Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, кот. оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности ж/п (домов) указывается срок их возврата в жил. фонд. Решение межведомственной комиссии муниципального округа (территориального управления) или адм-го округа по вопросам, связанным с временной непригодностью ж/п, утверждается префектом адм-го округа, выпускающим соответствующее распоряжение. Основаниями для перевода нежилого помещения в жилое могут явиться: решение гос. органов, в т.ч. суда, и органов МСУ в случае признания помещений пригодными для проживания; договоры, иные сделки; решения собственников помещения.
Порядок перевода нежилого в жилое: Собственник собирает необх. пакет документов, после представления в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления. Если вопрос решился положительно и у органа МСУ нет требований «о проведении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ (уведомление) служит основанием для использования помещения в качестве жилого. Если же вопрос решился положительно, но требуется «проведение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ», то документ (уведомление) должен содержать перечень таких работ. В этом случае документ (уведомление) является промежуточным. Получив его, заявитель должен выполнить все указанные в нем предписания.