- •1.Понятие и предмет жп. Место жп в системе права.
- •2. Методы и принципы жп.
- •3. Понятие жилищного законодательства. Его система.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
- •6.Применение жил. Зак-ва по аналогии (аналогия закона и аналогия права).
- •7.Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жил. Правоотношений. Виды жил. Правоотношений.
- •8.Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, ее юр. Значение.
- •10.Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (условия перевода, порядок перевода).
- •12.Переустройство и перепланировка жилого помещения (понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и (или) перепланировки).
- •13.Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника ж/п.
- •15.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для гос. И муниципальных нужд.
- •16.Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.
- •17.Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
- •18.Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •20.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору соц. Найма.
- •21.Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма.
- •22.Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя.
- •23.Права и обязанности сторон по договору соц. Найма. Ответственность сторон.
- •24.Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.
- •25.Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору соц. Найма.
- •26. Случаи, когда обмен не возможен. Признание обмена недействительным.
- •27.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •29, 30. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •31, 32. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением.
- •33. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения, правовое значение данных норм.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.
- •35.Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.
- •36.Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
- •37. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору ком. Найма.
- •41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43.Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
- •45. Приобретение гражданами жилых помещений в домах накопительных кооперативов.
- •46.Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •47. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
- •48.Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
- •49.Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Предоставление субсидий на оплату жилья и ком. Услуг.
- •50.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
Действие во времени: Акты жилищного зак-ва не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного зак-ва может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного зак-ва, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного зак-ва может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Действие по кругу лиц: участниками жилищных отношений являются граждане, юр. лица, Рф, субъекты РФ, муниципальные образования. Положения ЖК применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юр. лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или др. ФЗ. Но право участвовать в управлении делами государства признается только за гражданами РФ.
Действие в пространстве – жилищное зак-во действует на всей территории РФ.
6.Применение жил. Зак-ва по аналогии (аналогия закона и аналогия права).
Под аналогией закона понимается применение к соответствующему отношению закона, регулирующего сходные отношения. Необходимость применения данного приема заключается в том, что решение по юр. делу обязательно должно иметь правовое основание. Поэтому, если нет нормы прямо предусматривающей спорный случай, то необходимо найти норму, регулирующую сходные со спорным отношения. “Правило найденной нормы” используется в качестве правового основания при принятии решения по делу. Согласно ч.2 ст.7 ЖК при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жил. отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного зак-ва (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Под аналогией права понимается применение к соответствующему отношению общих начал и смысла жилищного зак-ва с учетом требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, кот. должны руководствоваться субъекты жилищного отношения, а также суд, рассматривающий соответствующий вопрос. Аналогия закона имеет приоритет перед аналогией права. Данные положения корреспондируют норме ст. 6 ГК РФ, устанавливающей применение гражданского зак-ва по аналогии. Основанием для применения жилищного зак-ва по аналогии является отсутствие нормы жилищного, гражданского или иного зак-ва, а также соглашения сторон, прямо регулирующих правоотношение (пробел в зак-ве). Однако необходимо учитывать, что соглашение сторон не является источником права. В качестве примера применения аналогии закона к жилищным правоотношениям можно привести возможность применения положений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. путем заочного голосования, к общему собранию членов жилищного кооператива, членов ТСЖ. Необходимо учитывать, что принцип аналогии м.б. применен исключительно к частноправовым отношениям и не может применяться к публичным правоотношениям. Жилищное зак-во представляет собой комплексную отрасль зак-ва, включающую в себя не только гражданско-правовые нормы, но и нормы адм-го права. Принцип аналогии не должен применяться к адм-ным правоотношениям, в противном случае это может привести к произволу органов публичных образований.