- •1.Понятие и предмет жп. Место жп в системе права.
- •2. Методы и принципы жп.
- •3. Понятие жилищного законодательства. Его система.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
- •6.Применение жил. Зак-ва по аналогии (аналогия закона и аналогия права).
- •7.Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жил. Правоотношений. Виды жил. Правоотношений.
- •8.Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, ее юр. Значение.
- •10.Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (условия перевода, порядок перевода).
- •12.Переустройство и перепланировка жилого помещения (понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и (или) перепланировки).
- •13.Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника ж/п.
- •15.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для гос. И муниципальных нужд.
- •16.Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.
- •17.Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
- •18.Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •20.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору соц. Найма.
- •21.Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма.
- •22.Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя.
- •23.Права и обязанности сторон по договору соц. Найма. Ответственность сторон.
- •24.Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.
- •25.Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору соц. Найма.
- •26. Случаи, когда обмен не возможен. Признание обмена недействительным.
- •27.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •29, 30. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •31, 32. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением.
- •33. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения, правовое значение данных норм.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.
- •35.Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.
- •36.Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
- •37. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору ком. Найма.
- •41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43.Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
- •45. Приобретение гражданами жилых помещений в домах накопительных кооперативов.
- •46.Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •47. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
- •48.Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
- •49.Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Предоставление субсидий на оплату жилья и ком. Услуг.
- •50.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
44. Прекращение членства в жк и жск.
Членство в ЖК прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юр.лица, являющегося членом кооператива; ликвидация ЖК; смерти гражданина, являющегося членом ЖК.
В случае смерти члена ЖК его наследники имеют право на вступление в члены данного ЖК по решению общего собрания членов ЖК (конференции). Законом определено преимущественное право на вступление в ЖК наследников умершего члена ЖК.
Член ЖК м.б. исключен из ЖК на основании решения общего собрания членов ЖК (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законом или уставом ЖК. Члену ЖК, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из ЖК, выплачивается сумма его пая в срок не более чем 2 месяца со дня его исключения. После этого он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме ЖК и обязаны освободить его в течение 2 месяцев. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
45. Приобретение гражданами жилых помещений в домах накопительных кооперативов.
Согласно ст. 28 право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения (ж/п) возникает после выполнения членом кооп. условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.
После внесения членом кооп. данной части паевого взноса при условии соблюдения членом кооп. предусмотренных формой его участия в деятельности кооп. сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооп. в порядке очередности обязан: 1) приобрести ж/п, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооп.; 2) приобрести право на строящееся ж/п или построить ж/п, соответствующее таким требованиям.
Очередность приобретения кооперативом ж/п, приобретения права на строящееся ж/п или очередность строительства ж/п для члена кооп. устанавливается после внесения членом кооп. необходимой для возникновения у него права на такие действия кооп. части паевого взноса и истечения установленного выбранной им формой участия в деятельности кооп. срока ее внесения. Порядок определения очередности приобретения кооп. ж/п, приобретения права на строящееся ж/п или очередности строительства ж/п для члена кооп. устанавливается уставом кооп. и (или) решениями общего собрания членов кооп. При установлении порядка определения очередности должны учитываться размер внесенного паенакопления и срок внесения части паевого взноса, после внесения кот. возникает право на приобретение или строительство кооперативом ж/п для члена кооп., а также могут учитываться др. условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооп. При равных условиях преимущество имеет член кооп., кот. должен внести оставшуюся часть паевого взноса в более короткий срок, а при равенстве сроков — член кооп., ранее вступивший в кооп.
Порядок определения очередности должен соответствовать требованиям Закона о кооперативах, в т.ч. требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооп., установленным ст. 47, и не должен приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости данной деятельности, установленных ст. 49.
Выбранная членом кооп. форма участия в деятельности кооп. и требования к месту расположения и характеристикам ж/п указываются в решении уполномоченного уставом кооп. органа кооп. о приеме гражданина в члены кооп. на основании его заявления или в принимаемом указанным органом на основании соответствующего заявления члена кооп. решении об изменении требований к ж/п. Выписки из указанных решений или их копии выдаются членам кооп. по их требованию в течение одного рабочего дня.
Передача ж/п, приобретенного кооп. для члена кооп., в пользование последнего осуществляется кооп. непосредственно после приобретения кооп. права собственности на это ж/п. Перед передачей ж/п в пользование члену кооп. м.б. осуществлен ремонт ж/п или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооп. формой участия в деятельности кооп. Решение о передаче ж/п в пользование члену кооп. принимается органом кооп., определенным уставом кооп. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооп. в теч. одного рабочего дня (ч. 1 и 2 ст. 29 Закона о кооперативах). В соотв. со ст. 30 право собственности на ж/п, переданное кооп. в пользование его члену, приобретают член кооп. или др. лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за это ж/п. Кооп. обязан передать члену кооп. или др. лицам, имеющим право на пай, указанное ж/п свободным от каких-либо обязательств.