41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

Наниматель жилого помещения (ж/п) вправе с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть дог. найма с письменным предупреждением наймодателя за три мес. Дог. найма ж/п м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нан-лем платы за ж/п за 6 мес., если дог. не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2х раз по истечении установленного дог. срока платежа; - разрушения или порчи ж/п нанимателем или др. гражданами, за действия кот. он отвечает. Договор найма ж/п м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: - если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; - в др. случаях, предусмотренных жил. зак-вом. Если нан-ль ж/п или др. граждане, за действия кот. он отвечает, используют ж/п не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нан-ля о необходимости устранения нарушения. Основания и порядок расторжения договора: 1)добровольно, т.е. с согласия др. граждан постоянно проживающих с ним нан-ль, с предварительным письменным предупреждением за 3 месяца наймодателя, может расторгнуть договор в любой момент. 2)в судебном порядке: - по требованию наймодателя; - по требованию любой из сторон; - с предварительным предупреждением со стороны наймодателя. По требованию наймодателя в следующих случаях: 1)невнесения нанимателем платы за ж/п за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2)разрушения или порчи ж/п нанимателем или др. гражданами, за действия кот. он отвечает.

42. Организация и деятельность жк и жск.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юр. лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены ЖК своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (м/д). Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании м/д. ЖК являются разновидностью потребительских кооперативов. Поэтому специфика ЖК как разновидности потребительских кооперативов заключается исключительно в целях их деятельности – удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление помещениями кооперативного дома. Члены ЖК имеют обязательственные права в отношении ЖК: принимать участие в управлении ЖК, получить в пользование либо в собственность жилое помещение(ж/п) в соответствии с размером паевого взноса, а также часть имущества кооператива в случае его ликвидации. ЖК отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом, кот. формируется из паевых и иных взносов членов ЖК, а также из др. источников в соответствии с действующим зак-вом. Члены ЖК не отвечают по обязательствам кооператива, а ЖК не отвечает по обязательствам своих членов. Однако если у ЖК в результате его деятельности образовались убытки, то его члены обязаны в теч. трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов, что определено ГК РФ. В случае невыполнения данной обязанности ЖК м.б. ликвидирован в судебном порядке. В пределах невнесенной части доп. взноса члены ЖК несут субсидиарную (дополнительную) отв-сть по обязательствам ЖК. Деятельность ЖК можно разделить на два этапа: сначала кооператив приобретает или строит м/д, а затем основной задачей кооператива становится осуществление деятельности по управлению домом. Причем функции по управлению м/д ЖК может осуществлять только в том случае, если общее собрание собственников примет соответствующее решение.

Организация ЖК. Правом на вступление в члены ЖК обладают граждане и юр. лица. Большинство требований к лицам, имеющим право стать членами ЖК, содержатся в нормах гражданского зак-ва, определяющих правоспособность и дееспособность граждан и юр. лиц. Граждане вправе вступать в члены кооператива по достижении 16-лет. возраста; гражданин, признанный недееспособным (или ограниченный в дееспособности), не вправе быть членом ЖК. Юр. лица вправе быть членами ЖК с момента создания этих юр. лиц, т. е. с момента их гос. регистрации. Вступление в кооператив некоммерческих организаций д.б. направлено на реализацию целей, для достижения кот. неком. организация создавалась. Препятствием для вступления в члены ЖК м.б. недостаточность ж/п в строящемся или приобретаемом кооперативом м/д, т. к. число членов ЖК не м.б. больше, чем число самих помещений. Иные дополнительные условия приема в члены ЖК могут быть установлены уставом ЖК. Если ЖК создается при содействии органов гос. власти или органов МСУ, то преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в ж/п. Формы содействия органов гос. власти и МСУ созданию ЖК различны: инициатива создания, проведение общего собрания учредителей, предоставление земельного участка для строительства м/д, содействие в подготовке необходимой для строительства документации, предоставление гарантий банку или иной кредитной организации, выдающей кредит кооперативу, и т. п. Количество членов ЖК не м.б. менее чем пять, но не должно превышать количество ж/п в строящемся или приобретаемом кооперативом м/д. Решение об организации ЖК принимается собранием учредителей. В собрании учредителей ЖК вправе участвовать лица, желающие организовать ЖК. Решение собрания учредителей об организации ЖК и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в ЖК (учредители). Членами ЖК с момента его гос. регистрации в качестве юр. лица становятся лица, проголосовавшие за организацию ЖК. Устав ЖК является его единственным учредительным документом.