39. Пользование служебными жилыми помещениями.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом гос. власти, органом местного самоуправления, гос. унитарным предприятием, гос. или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на гос. должность РФ или гос. должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы гос. власти или органы местного самоуправления. Служебные помещения предоставляются в виде отдельной квартиры. С данными гражданами заключ-ся дог-р соц.найма. на период их работы, службы, полномочий. В случае их прекращения наниматель подлежит выселению. К лицам. кот м.б. предоставлено служеб.помещения относ-ся: сотрудники милиции; военнослужащие проходящие службу по контракту; д.л. таможенных органов; д.л. гос.природных заповедников и нац.парков; члены СФ, депутаты ГД РФ; рабочие и слежащие, занятые на работе по эксплуатации газовых систем; слесари, дворники, техники. Права и обя-ти нанимателя: право пользоваться ж/п;использовать ж/п по назначению; обязан обеспечивать сохранность ж/п; нести отвт-ть по обязательствам, вытекающим из пользоания ж/п; поддерживать надлежащее состояние; своевременно вносить плату; проводить текущий ремонт; информир-ть найм-ля в устан-ый срок об изменении оснований и условий дающих право пользования ж/п; Права и обяз-ти найм-ля: требовать своеврем-ой опалты за ж/п и комуун.услуги; обязан передать наним-лю свободное от прав 3-их лиц ж/п; принимать участие в надлеж.содержании и ремонте общего им-ва в многоквартирном доме; осущ-ть капит.ремонт; обеспечить предоставление коммун.услуг.

40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору ком. Найма.

По договору коммерческого найма(ДКН) жилого помещения (ж/п) одна сторона – соб-ник ж/п обязуется предоставить др. стороне - гражданину ж/п за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. Заключение ДКН ж/п осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям дог. В данном случае будущему нан-лю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора соц. найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жил. условий и стояния в очереди на получение ж/п, получение ордера на вселение в ж/п и т. д. ДКН ж/п имеет и др. отличия от договора соц. найма: по кругу объектов дог. найма, сроку действия дог., порядку расторжения дог. найма и др. ДКН ж/п может заключаться во всех др. сферах, в т.ч. в гос. и муницип. жил. фондах. Чаще всего ком. наем применяется в индивидуальном жил. фонде: сторонами дог. в этих случаях являются гражданин – соб-к ж/п (наймодатель) и гражданин, выступающий в качестве нанимателя. Гражданин – соб-к ж/п вправе вселять в дом др. граждан, а также сдавать его внаем на условиях, определенных соглашением сторон. В качестве наймодателя по ДКН ж/п выступают также организации, образованные как частные соб-ки. Юр. лицам ж/п м.б. предоставлено во владение и (или) пользование на основании дог. аренды или иного договора. Юр. лицо может использовать ж/п только для проживаний граждан. Граждане, постоянно проживающие вместе с нан-лем, могут известить наймодателя о заключении с нан-лем договорах том, что они несут совместно с нан-лем солидарную отв-сть перед наймодателем. В этом случае все такие граждане являются сонанимателями. Поэтому в случае исполнения полностью одним из сонанимателей солидарной обязанности все остальные сонаниматели по закону освобождаются от исполнения кредитору, а сонаниматель, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным сонанимателям в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Объектом ДКН ж/п м.б. только изолированное ж/п, пригодное для постоянного проживания. Пригодность ж/п для проживания определяется в порядке, предусмотренном жил. зак-вом. В многокв. доме объектом ком. найма является помимо самого ж/п также и часть общего имущества собственников квартир. Объект дог. найма – ж/п - должен обладать след. признаками: 1)изолированностью; 2)пригодностью для проживания; 3)быть свободным; 4)благоустроенным. Форма ДКН простая письменная. При этом не требуется обязательного нот-го удостоверения и гос. регистрации. В случае, если ДКН был заключен в устной форме – это не влечет недействительности сделки и в таком случае будут действовать правила, согласно кот. нельзя ссылаться на свидетельские показания, но можно приводить любые др. док-ва заключения сделки. Т.о., основанием для заселения ж/п по ДКН является договор. Обязанности наймодателя: 1)передает свободное ж/п в состоянии, пригодном для проживания; 2)осуществляет надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кот. находится сдаваемое внаем ж/п; 3)предоставлять и обеспечивать предоставление нан-лю за плату необходимые ком. услуги; 4)обеспечивать проведение ремонта общего имущества многокв. дома, и устройств для оказания ком. услуг, находящихся в ж/п; Обязанности нанимателя: 1)использовать ж/п только для проживания; 2)обеспечивать его сохранность; 3)поддерживать в надлежащем состоянии; 4)не может без согласия наймодателя производить переоборудование и реконструкцию ж/п; 5)своевременно вносить плату за пользование ж/п, а если иное не установлено в дог., то вносить оплату за ком. платежи; Права наймодателя: 1)вправе разрешить нан-лю заключение дог. поднайма; 2)выражать свое согласие при замене нан-ля; 3)получать уведомление о вселении врем-х жильцов и запретить их проживание при несоблюдении нормы жил. площади на 1 чел.; Права нанимателя: 1)вселять несовершеннолетних без согласия наймодателя и граждан, кот. постоянно с ним проживают; 2)вселять временных жильцов (пользователей) с согласия всех совместно проживающих граждан и предварительного уведомления наймодателя, т.е. на срок не более 6 мес. и безвозмездно. 3)заключать договор поднайма, при условии соблюдения требований о норме жилой площади на одного человека и безвозмездно; 4)право на преимущественное заключение ДКН на новый срок. Суть этого права заключается в следующем: по истечении срока договора наниматель имеет право на преимущественное заключение ДКН на новый срок.