34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.

Спец жил фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений в гос и муницип жилищных фондах.

Понятие спец. жил. фонда определяется зак-вом путем перечисления входящих в него видов жилых помещений (ж/п):

• служебные ж/п; • ж/п в общежитиях;• ж/п маневренного фонда; • ж/п в домах системы социального обслуживания населения; • ж/п фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами. Перечень остается открытым в связи с включением в него также ж/п для соц. защиты отдельных категорий граждан, кот. прямо ЖК не определены, но м.б. установлены федеральным зак-вом, зак-вом субъектов РФ. В качестве ж/п специализированного жил. фонда могут использоваться исключительно ж/п гос. и муниципального жил. фондов. Специализированные ж/п не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по предусмотренным ЖК договорам найма.

Специализированные ж/п предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов гос. власти или уполномоченных органов МСУ) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных ж/п, за исключением ж/п для социальной защиты отдельных категорий граждан, кот. предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные ж/п предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным ж/п в соответствующем населенном пункте.

35.Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.

Договор найма специализированного жилого помещения (ж/п) – это договор, по кот. одна сторона – собственник спец-го ж/п или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется передать др. стороне – гражданину (нанимателю) – данное ж/п за плату во владение и пользование для временного проживания.Со стороны наймодателя договор заключается уполномоченными на то органами гос. власти или уполномоченными органами МСУ на основании решения о предоставлении такого помещения. От имени собственника помещений при заключении договора могут выступать также лица, уполномоченные по договорам найма специализированных ж/п. Договор возмездный, обязательна письменная форма договора. Поскольку определено целевое назначение ж/п – временное проживание, нанимателю специализированного ж/п запрещается осуществлять обмен занимаемого помещения, передавать его в поднаем. Существенные условия договора: предмет договора, права и обязанности сторон. Обязательно указание членов семьи нанимателя. Относительно предмета договора можно отметить, что ж/п должно быть строго индивидуализировано, иначе договор м.б. признан недействительным в связи с неопределенностью предмета договора. Наймодатель специализированного ж/п имеет право требовать своевременного внесения платы за ж/п и ком. услуги. В обязанности наймодателя входит: передать нанимателю свободное от прав иных лиц ж/п; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в кот. находится ж/п; осуществлять капитальный ремонт ж/п; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых ком. услуг надлежащего качества. Наниматель ж/п по договору обязан: использовать ж/п по назначению и в пределах, кот. установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность ж/п; поддерживать надлежащее состояние ж/п; проводить текущий ремонт ж/п; своевременно вносить плату за ж/п и ком. услуги; информировать наймодателя в установленные дог. сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ж/п.