26. Случаи, когда обмен не возможен. Признание обмена недействительным.

Обмен жилыми помещениями (ж/п) м/у нанимателями данных помещений по договорам соц. найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении дог. соц. найма ж/п; 2) право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в др. целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор обмена м.б. оспорен и признан судом недействительным (оспоримым) по основаниям, установленным гражданским зак-вом для признания сделки недействительной. Соответствующий иск могут подать в суд наймодатель и др. заинтересованные лица. Основаниями для такого судебного решения, являются, в частности, сделки: 1) не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов; 2) совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; 3) мнимые сделки, т.е. сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия; 4) притворные сделки, т.е. сделки, кот. совершены с целью прикрыть др. сделки; 5) совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; 6) совершенные гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент их совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (указанные сделки м.б. признаны судом недействительными по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате их совершения); 7) совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; 8) совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, кот. лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем др. сторона воспользовалась (кабальная сделка). Недействительная сделка не влечет юр. последствий и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, при признании судом обмена недействительным ни у нанимателя, ни у членов его семьи никаких новых прав не возникает. И если реальный переезд по такой сделке на новое место жительства состоялся, стороны должны будут вернуться на прежнее место жительства. Убытки от виновных действий пострадавшая сторона подсчитывает в рублях. При этом ей должны компенсироваться расходы по переезду, ремонту обмененного жилья и т.д. 

27.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения (ж/п), предоставленного по договору соц. найма, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ж/п, а в случае временного выезда все ж/п в поднаем. Договор поднайма (ДП) ж/п, предоставленного по договору соц. найма, м.б. заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем ж/п, находящегося в ком. квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ж/п. Ответственным перед наймодателем по договору соц. найма ж/п остается наниматель. Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

ДП ж/п, предоставленного по договору соц. найма, заключается в письменной форме. Экземпляр ДП передается наймодателю такого ж/п. В ДП должны быть указаны граждане, вселяющиеся совместно с поднанимателем в ж/п. ДП заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого ж/п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. ДП является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем ж/п, предоставленного по договору соц. найма, устанавливаются по соглашению сторон в ДП такого ж/п. ДП прекращается по истечении срока, на кот. он был заключен. При прекращении договора соц. найма ж/п прекращается ДП такого ж/п. ДП может быть расторгнут: • по соглашению сторон; • при невыполнении поднанимателем условий ДП ж/п. Если по прекращении или расторжении ДП ж/п поднаниматель отказывается освободить ж/п, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления др. ж/п вместе с проживающими с ним гражданами. Если ДП ж/п, предоставленного по договору соц. найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить др. сторону о прекращении ДП за три месяца.