24.Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору соц. найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – др. граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.  Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

25.Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору соц. Найма.

Наниматель жилого помещения (ж/п) по дог. соц. найма(д.с/н) с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им ж/п на ж/п, предоставленное по д.с/н др. нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими ж/п по д.с/н на ж/п, предоставленные по д-ам.с/н на др. нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если м/у нанимателем ж/п по д.с/н и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого ж/п в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом ж/п. Обмен ж/п, кот. предоставлены по д-ам с/н и в кот. проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных ж/п, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен ж/п или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 раб. дней. Обмен ж/п, предоставленных по д-ам с/н, м.б. совершен м/у гражданами, проживающими в ж/п, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на тер. РФ. Обмен ж/п осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований зак-ва. Обмен ж/п м/у нанимателями данных помещений по д-ам с/н не допускается в случае, если: • к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении д.с/н ж/п; • право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке; • обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания; • принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в др. целях; • принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме; • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Договор об обмене ж/п заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного соответствующими нанимателями. Наниматель ж/п по д.с/н, общая площадь кот. на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему ж/п меньшего размера взамен занимаемого ж/п. Наймодатель на основании заявления нанимателя ж/п о замене ж/п обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним др. ж/п в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.