23.Права и обязанности сторон по договору соц. Найма. Ответственность сторон.

Наймодатель жилого помещения (ж/п) по дог. соц. найма(д.с/н) имеет право требовать своевременного внесения платы за ж/п и коммунальные услуги. Наймодатель ж/п по д.с/н обязан: • передать нанимателю свободное от прав иных лиц ж/п; • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в кот. находится сданное внаем ж/п; • осуществлять капитальный ремонт ж/п; • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых ком-ных услуг надлежащего качества. Наймодатель ж/п по д.с/н помимо указанных несет иные обязанности, предусмотренные жилищным зак-вом и д.с/н ж/п. Наймодатель ж/п по д.с/н, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жил. зак-вом и д.с/н ж/п, несет отв-сть, предусмотренную зак-вом. В ЖК РФ установлены последствия ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многокв. доме, капитальному ремонту ж/п, предоставленного по д.с/н. Наниматель в этом случае вправе предъявить к наймодателю одно из следующих требований: • об уменьшении платы за пользование ж/п (платы за наем( в ее состав не включаются плата за содержание и ремонт ж/п и плата за ком. услуги, кот. вносятся управляющей организации, ТСЖ или жил. кооперативу;) • о возмещении расходов на устранение недостатков ж/п и (или) общего имущества в многокв. доме; • о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением наймодателем своих обязанностей. В соотв. с ГК РФ в состав убытков входят расходы, кот. лицо, чье право нарушено (в данном случае – наниматель), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, кот. это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В состав убытков, т.о., можно включить расходы на устранение недостатков ж/п и общего имущества, повреждение имущества, напр. в результате затопления квартиры нанимателя, из-за ненадлежащего содержания наймодателем общего имущества в многокв. доме и т. д. Эти требования м.б. предъявлены нанимателем наймодателю и (или) в судебные органы. Наниматель ж/п по д.с/н имеет право в установленном порядке: • вселять в занимаемое ж/п иных лиц; • сдавать ж/п в поднаем; • разрешать проживание в ж/п временных жильцов; • осуществлять обмен или замену занимаемого ж/п; • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ж/п, надлежащего участия в содержании общего имущества в многокв. доме, а также предоставления ком. услуг. Наниматель ж/п по д.с/н может иметь иные права, предусмотренные ЖК, др. фед. законами и д.с/н. Наниматель ж/п по д.с/н обязан: • использовать ж/п по назначению и в установленных зак-вом пределах; • обеспечивать сохранность ж/п; • поддерживать надлежащее состояние ж/п; • проводить текущий ремонт ж/п; • своевременно вносить плату за ж/п и ком. услуги; • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования ж/п по д.с/н. Наниматель ж/п по д.с/н несет также иные обязанности, предусмотренные ЖК, др. фед. законами и д.с/н. Наниматель ж/п по д.с/н, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жил. зак-вом и д.с/н ж/п, несет отв-сть, предусмотренную зак-вом. Члены семьи нанимателя ж/п по д.с/н имеют равные с нанимателем права и обязанности.