- •1.Понятие и предмет жп. Место жп в системе права.
- •2. Методы и принципы жп.
- •3. Понятие жилищного законодательства. Его система.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Действие жилищного законодательства в пространстве, во времени и по кругу лиц.
- •6.Применение жил. Зак-ва по аналогии (аналогия закона и аналогия права).
- •7.Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жил. Правоотношений. Виды жил. Правоотношений.
- •8.Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, ее юр. Значение.
- •10.Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (условия перевода, порядок перевода).
- •12.Переустройство и перепланировка жилого помещения (понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и (или) перепланировки).
- •13.Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника ж/п.
- •15.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для гос. И муниципальных нужд.
- •16.Пользование жилыми помещениями, предоставленными по завещательному отказу.
- •17.Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
- •18.Учет граждан, нуждающихся в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •20.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору соц. Найма.
- •21.Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма.
- •22.Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя.
- •23.Права и обязанности сторон по договору соц. Найма. Ответственность сторон.
- •24.Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи.
- •25.Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору соц. Найма.
- •26. Случаи, когда обмен не возможен. Признание обмена недействительным.
- •27.Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •29, 30. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
- •31, 32. Предоставление гражданам жилого помещения в связи с выселением.
- •33. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения, правовое значение данных норм.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления специализированных жилых помещений.
- •35.Договор найма специализированного жилого помещения: понятие, стороны, срок, порядок заключения, форма.
- •36.Прекращение и расторжение договора найма специализированного жилого помещения.
- •37. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права и обязанности сторон по договору ком. Найма.
- •41. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43.Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
- •45. Приобретение гражданами жилых помещений в домах накопительных кооперативов.
- •46.Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.
- •47. Понятие и принципы приватизации жилых помещений.
- •48.Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
- •49.Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Предоставление субсидий на оплату жилья и ком. Услуг.
- •50.Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
21.Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма.
Договор соц найма жилого помещения(ж/п) — это соглашение, по которому одна сторона –соб-к ж/п гос или муницип жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный гос орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Существенным отличием договора соц. найма от договора найма ж/п является возможность отсутствия у отдельных категорий граждан платы за наем как непременного условия договора соц. найма. Малоимущие граждане – основная группа нанимателей по договорам соц. найма – освобождаются от этой платы.
Дог. соц. найма является бессрочным. Изменение оснований и условий, дающих право на получение ж/п, напр. улучшение материального благосостояния нанимателя, не является основанием расторжения договора. Этими двумя признаками дог. соц. найма отличается от договоров найма специализированных ж/п.
Пользование ж/п по дог. соц. найма осуществляется в соответствии с ЖК и договором соц. найма данного ж/п. Наниматель ж/п в многоквартирном доме по договору соц. найма данного ж/п приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор является консенсуальным, взаимным (двусторонне обязывающим). Предметом договора соц. найма ж/п должно быть ж/п (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора соц. найма ж/п не могут быть неизолированное ж/п, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор соц. найма ж/п заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении ж/п жил. фонда социального использования. Типовой договор соц. найма ж/п утверждается Прав-вом РФ. Переход права собственности на занимаемое по договору соц. найма ж/п, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким ж/п не влечет за собой расторжение или изменение условий дог. соц. найма ж/п.
22.Стороны договора социального найма. Правовое положение члена семьи нанимателя.
Стороны договора – собственник жилого помещения (ж/п) с одной стороны и наниматель – гражданин с другой. К членам семьи нанимателя ж/п по договору соц. найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Др. родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя ж/п по договору соц. найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица м.б. признаны членами семьи нанимателя ж/п по договору соц. найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя ж/п по дог. соц. найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя ж/п по дог. соц. найма несут солидарную с нанимателем отв-сть по обязательствам. Члены семьи нанимателя ж/п по дог. соц. найма должны быть указаны в дог. соц. найма ж/п. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя ж/п по дог. соц. найма, но продолжает проживать в занимаемом ж/п, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам. Чл.семьи нанимателя вселяются им в ж/п с согласия наймодателя и др.совместно проживающих с наним-лем соверш-их членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.