19. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Жилые помещения (ж/п) предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в ж/п, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди ж/п по договорам соц. найма предоставляются: • гражданам, ж/п кот. признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в т.ч. в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Воор. силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в ж/п, ж/п по договорам соц. найма предоставляются на основании решений органа МСУ. Решения о предоставлении ж/п по договорам соц. найма выдаются или направляются гражданам, в отношении кот. данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении ж/п по договору соц. найма, принятое с соблюдением требований закона, является основанием заключения соответствующего договора соц. найма в срок, установленный данным решением.

По договору соц. найма ж/п должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При определении общей площади ж/п, предоставляемого по договору соц. найма гражданину, имеющему в собственности ж/п, учитывается площадь ж/п, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину ж/п по договору соц. найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с ж/п, совершение кот. привело к уменьшению размера занимаемых ж/п или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину ж/п по договору соц. найма, но не менее чем за пять лет. Ж/п по договору соц. найма могут быть предоставлены общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое ж/п представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего хроническим заболеванием в тяжелой форме.

20.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору соц. Найма.

ЖК РФ не устанавливает прямого запрета на создание квартир коммунального заселения, т. е. квартир, в кот. проживают несколько нанимателей и (или) собственников. Можно говорить о направленности на уменьшение количества таких квартир путем установления определенных ограничений при предоставлении по договору соц. найма освобождающихся жилых помещений (ж/п) в ком. квартире. Освободившиеся ж/п в ком. квартире в первую очередь должны быть предоставлены малоимущим гражданам, кот. проживают в этой квартире и на момент освобождения жил. площади признаны нуждающимися в жил. площади. В данном случае речь идет о гражданах, кот. приняты органами МСУ на учет в качестве нуждающихся в ж/п.

Однако отсутствие постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в предоставлении ж/п и признания их малоимущими не может сказаться на их праве на получение освободившейся жил. площади по договору соц. найма, если на момент освобождения ж/п они м.б. признаны малоимущими и нуждающимися в предоставлении жил. площади. В данном случае можно говорить о приоритете принципа сокращения квартир коммунального заселения над принципом предоставления квартир гражданам в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В случае отсутствия в ком. квартире «очередников» и лиц, кот. на день освобождения ж/п могут признаться «очередниками» (т. е. малоимущие и нуждающиеся в предоставлении ж/п), освободившееся ж/п должно быть передано лицам, проживающим в данной квартире. Однако ж/п предоставляется только тем гражданам, кот. могут быть признаны малоимущими и кот. обеспечены общей площадью ж/п на одного члена семьи менее нормы предоставления, т. е. в данном случае ж/п предоставляется гражданам, кот. не признаны нуждающимися в предоставлении ж/п. В этих двух случаях освободившееся ж/п предоставляется исключительно по дог. соц. найма, причем основания, по кот. граждане проживают в данной ком. квартире (по договору соц. найма или в помещении, принадлежащем им по праву собственности), не имеют значения. При отсутствии в ком. квартире вышеперечисленных категорий граждан ж/п, освободившееся в данной ком. квартире, м.б. продано гражданам, кот. обеспечены общей площадью ж/п на одного члена семьи менее нормы представления, т. е. гражданам, кот. не признаны нуждающимися в ж/п. Такие граждане должны проживать в данной ком. квартире. Для реализации этого права заинтересованные граждане должны также подать соответствующее заявление в орган МСУ.