59. Сдача законченных строит-вом объектов в эксплуатацию.
Правила приёмки стр-ой продукции регл-ся СНБ 1.03.04-92 «Приёмка в эсплуатацию законченых стр-ом объектов.» Приёмка в эспл. произв-ся приёмочной комиссией при наличии положит. заключений органов госнадзора о соответствии объекта утверждённой пр. сметн. док-ции. Не допускается приёмка в эксплуатацию объектов вып-ных с отступлением от проекта, не отвечающих треб-ям экологии,санитарно-гигиенич. требованиям ,противопожарным нормам, и др.норм. актам. Многосекционные жилые дома могут приниматься в экспл. отдельными секциями, когда это предусмотрено проектом, при условии полного окончания монтажа к-ций при обеспечении теплотехнич. режима в помещениях премыкающих секций, а также заверш-я благоустр-ва сдаваемых секций. Законченный строит-вом и подгот-ый к эксплуатации объект застройщик с участием подрядчика представляет к приёмке приёмочной комиссии. Заказчик несёт ответственность за своеврем-ю подготовку к эксплуатации и выпуск готовой продукции. Проектная организация несёт отв-сть за соответствие ТЭП предусмотренных в проекте. СМО несёт ответственность вып-е СМР в соотв-вии с проектом и договором на капитальное стр-во. В случае нарушения стр. норм приёмки законченных строит-вом объектов, председатель и члены приёмочной комиссии привлек-ся к ответственности в соотв. сд-щим зак-вом. Приёмочная комиссия назначается за 30 дн. до начала приёмки объекта в экспл., при этом заказчик совместно с подрядчиком опр-ет дату начала и окончания р-ты приёмочной комиссии с учётом установленного срока ввода объекта в эспл-ю. Приёмочная комиссия создаётся из представителей: заказчика, эксплуатируемой орг-ции, генподрядчика, проектировщика, госпожнадзора, а при приёмке объекта социальной сферы – представителя исполкома. Приёмочн. комиссия обязана проверить соответствие объекта треб-ям СНиП и др. норм. док-тов, в необх. сл. назнач-ся контрольные испытания. Приёмка в экспл. объекта оформляется актом устан-ой формы, которые должны б. подписаны всеми членами комиссии, и утверждён орг-ей назначившей приёмочную комиссию. Датой ввода объекта в экспл-ю считается дата подписания акта приёмочной комиссии. С момента подпис-я акта её деят-сть прекращается. На принятые в экспл-ю объекты уст-ся гарантийный срок (2 года) в течение которого подрядчик несёт ответственность и обязан за свой счёт устранить дефекты, допущенные по его вине. Гарантия выдаётся подрядчиком заказчику и распростаняется на все виды работ, в соотв-вии с договором подряда.
60. Экономическая оценка фактора «время».
Время является важнейшим экономическим показателем, во многом определяющим экономический результат применения плановых и технических решений. Особенностью этого показателя является невосполнимость потери. Время выступает как своеобразный ресурс, который негде накопить, и при потере нечем заменить.
При оценке фактора времени в строительстве возникает ряд задач, из которых можно выделить оценку эффективности сокращения продолжительности строительства и оценку разновременности затрат к примеру капитальных вложений.
При сокращении продолжительности строительства возникает два экономических эффекта: эффект народно-хозяйственный и эффект в сфере строительного производства.
Народно-хозяйственный эффект от сокращения продолжительности строительства
Ен – нормативный коэффициент экономической эффективности;
Ф – стоимость производственных фондов досрочно введенных в эксплуатацию;
Т1, Т2 – продолжительность строительства по вариантам (год).
Данный эффект может быть определен только для объектов, работающих на самоокупаемости.
Досрочный ввод требует соответствующих изменений в темпах строительства всех объектов, технологически связанных с рассматриваемым.
Рис. 1. Геометрическая интерпретация вариантов сокращения
продолжительности строительства