96. Понятие, виды и содержание платы за землю.

Зем.Кодексом РФ устан-н принцип платности исп-я земли, в соотв. с кот. любое исп-е з. осущ-ся за плату, за исключ-м случаев, устан-х законодат-вом.

Формы платы за землю: земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисление и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ «О налогах и сборах»(ч.2 НК РФ).

Налогоплательщиками признаются орг-ции, индивид-ые предприниматели и физ. лица.

Объектом налогообложения является зем. уч-ки, расположенные в пределах муницип-х образ-й и городов фед. значения.

Не являются объектами налогообложения:

1. земельные участки, изъятые из оборота;

2. земли занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историк культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

3. земельные участки, отведенные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд России;

4. земли, ограниченные в обороте в пределах лесного фонда;

5. земельные участки, занятые водными объектами за исключением земельных участков занятых прудами и обводненными карьерами, находящимися в частной собственности.

Налоговая база по каждому земельному участку определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 01.01. года, являющегося налоговым периодом. (налог. период – с 1 янв.до 31 дек)

Организации и ИП самостоятельно определяют налоговую ставку на основании сведений ГКН. Налоговую ставку для гр-н определяют налог. органы. на основании сведений ГКН; гр-не получают уведомление об уплате зем. налога.

Ст. 391 НК РФ некоторым категориям налогоплат-ов предоставляются льготы, кот. выраж-ся в возм-ти уменьшать налоговую базу на 10тыс. руб.

Налоговая база в отношении зем. уч-в нах-ся в общедолевой соб-ти определяется в долях для каждого собственника земли пропорционально его доле.

Со смертью налогоплательщика прекращается его обязанность уплачивать налог. Задолженность по налогам такого умершего погашается в пределах стоимости наследственного имущества.

Налоговым кодексом устанавливается предельные коэффициенты: налоговые ставки устанавливаются НПА представительных органов муницип-х образ-ий, законами Москвы и Санкт-Петербурга и не могут превышать:

1. 0,3% в отношении земельных участков

а) отнесенных к землям с.-х. назначения или к землям с.-х. использования в насел-х пунктах

б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобрет-х для жил. строительства.

в) приобретенных для ЛПХ, садов-ва, огород-а или животнов-ва, а также для дачного хозяйства.

2. 1,5% в отношении прочих земель.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и(или) разрешенного использования земельных участков.

НК освобождает от зем. налога уголовно-исполнительные орг-ции и учреждения, гос авто дороги общего пользования, религиозные организации.

Если право на зем. уч-к возникает до 15 числа месяца включительно, то зем. налог за этот месяц выплачивает новый соб-к, если после 15 – прежний (продавец).

В отношении земельных участков приобретенных в собственность для проведения на них жилищного строительства суммы земельного налога исчисляются с учетом коэф. 2, в течении 3 лет проектирования и строительства вплоть до гос рег-ции и с учетом коэф. 4, если более 3 лет.

Если строительство и гос рег-ция были завершены до истечения 3 лет, то налог, уплаченный в течение этого периода сверх суммы налога, исчисленного с учетом коэф 1 признается суммой излишне уплаченного налога и возвращается налогоплательщику.

Для ИЖС в течение первых 10 лет применяется коэф 1. После 10 летнего срока - коэф 2.

Арендная плата устан-ся договорным путем, через достижение взаимного согласия сторон; взимается за землю, переданную в аренду. Р-р, условия и сроки внесения арендной платы опред-ся договором. Такой порядок предусмотрен ГК РФ, ЗК РФ, Законом РФ "О плате за землю", а также Инструкцией МНС РФ от 21 февраля 2000 г. N 56 "По применению Закона РФ "О плате за землю".

Объектами обложения арендной платой являются зем. уч-ки, части зем. уч-в, зем доли, предост-ые гр-нам в соб-ть, владение или пользование (аренду).

Согласно Закону "О плате за землю" (ст. 21), при аренде земель, находящихся в гос или муницип соб-ти, соответствующие органы исполнит. власти устан-ют базовые размеры арендной платы по видам исп-я земель и категориям арендаторов.

Конкретизируются все условия по арендной плате в договорах, которые составляются по соот-щим формам договора аренды. Например, по землям с/х назначения форма договора утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель с/х назначения и договора временного пользования землей с/х назначения". По этой форме аренды земель арендодателями зем уч-ов явл-ся гр-не, имеющие зем уч-ки в соб-ти и сдающие их в аренду для с/х исп-я.

При этом в договоре указ-я общая площадь и план земель, переданных в аренду, их экспликация и список зем уч-в с особым режимом их использования.

Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы. Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат - в денежной и натуральной форме - определяются доп-ми соглаш-ми м/у сторонами.

При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в гос и муницип. соб-ти опред-ся путем применения ставок, устан-мых компетентными органами (базовые р-ры арендной платы). Традиционно эти ставки устанавливаются за единицу площади с учетом зоны градостроительной ценности, категории земли, вида ее использования

Виды арендной платы: денежная, натуральная, комбинированная.