14. Порядок образования землепользовании несельскохозяйственных объектов и содержание проекта.

Процесс включ стадии: 1. Оформление заявления о выделении зем участка и обоснование размера требуемой площади. 2. Предварительное согласование места размещения объекта (зем уч); 3. Изъятие и предоставление зем уч; 4. Оформление зем уч. На стадии предварительного согласов места размещения объекта выполняют подготовит работы; составляют проект образования зп-ния с разработкой всех его составных частей и вопросов; согласовывают и рассматривают проект, утверждают его, и администрация принимает решение о согласовании места размещения объекта. Подготовит работы включ: -изучение заявления о предоставл зем уч, его обоснованности и приложения к нему; -сбор и подготовку планово-картографич материалов; -сбор земельно-учетных, оценочных данных, характеризующих состояние и ценность земель в районе размещения объекта; -сбор и изучение материалов о ранее предоставляемых данному предприятию землях и выполнение им требований, предусмотренных законодательством. На основании этих данных разрабатывают проект образования зп-ния нес/х объекта.

Проект подразделяют на составные части: 1. Установление и обоснование площади предоставляемого участка. 1.Расчеты ведут на основании норм отвода земель в зависимости от целей. 2. расчет ведут по показателям минимальной плотности застройки промышленных предприятий (при расчетах площади землепользований промышленных предприятий различного профиля (специализации)). Минимальная плотность застройки (М_п) - отношение (в %) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого промышленным предприятием: Мп=(100*Пз)/По. Площадь землепользования нес/х объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:По=(100*Пз)/Мп. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.

При временном изъятии с/х угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:

_{S=W*T/H*G ,} где: W ¾ ежегодный объем добычи сырья, т; T ¾ период эксплуатации, лет; H ¾ мощность залежи сырья, м; G ¾ объемный вес сырья, т/м3.

3. использование аналогов, т.е. действующих, существующих объектов равной мощности. Этот способ применяют в том случае, если нет иных возможностей и норм.

2.Размещение зем уч на территории. Для нахождения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения зем участков. Выбир лучший вариант, размещения нес/х объекта, который предусматривает минимальное расходование и охрану с/х угодий, наименьшее нарушение с/х зв и зп.

3.Опред состава и ценности земель в границах зп, выявление отриц последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению.

4.Определение видов и размеров убытков зв-цев и зп-лей, включая упущенную выгоду. Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием зем уч для гос и общественных нужд, а также ограничением прав зп-лей (кроме случаев установления охранных зон) или ухудшением качества их земель подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки. Возмещению подлежат: ¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных зданий и сооружений;¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многол насаждений; ¾ стоимость незавершенного производства; ¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель; ¾ упущенная выгода- прекращение ежегодных доходов с изымаемых земель в течение периода, необходимого для восстановления нарушенного производства.