Занятие 9 Определение объемов ремонтных работ

При подсчете объемов работ находим наименование нужной работы в сборнике Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕР либо ФЕР), чтобы узнать на какой измеритель дается расценка, в этих измерителях и должен быть подсчитан объем работ!!! Объем ремонтных работ подсчитывается в соответствии размерами ремонтируемых конструкций (из технического паспорта) и их участков (по чертежам) в соответствии с правилами исчисления объемов работ (см. Приложение 3 ).

При определении объемов работ размеры ремонтируемых участков могут быть указаны в таблице ВСН 53-86р в графе «Количественная оценка» в процентах от площади конструкции. Например, в приведенном выше фрагменте таблицы ВСН (см. таблицу 6) указано, что износу кирпичных стен в 20% соответствуют дефекты – «отпадение штукатурки и выветривание растворных швов», а в графе 2 «Количественная оценка» сказано, что эти дефекты встречаются на площади до 10% площади стен. Таким образом, значение площади стен из техпаспорта умножаем на 0,1.

Если это указание отсутствует, размер ремонтируемого участка определяется умножением процента физического износа на размеры конструктивного элемента, то есть в рассматриваемом примере, площадь стен умножается на процент физического износа, т.е. на 20%. Однако, необходимо помнить, что при текущем ремонте объем замены конструктивных элементов, сетей и оборудования не должен превышать 15% и 50% для кровельного покрытия.

Результаты подсчета объемов работ вписываются с соблюдением технологической последовательности их выполнения в ведомость объемов работ, представленную в таблице 7 (форма 2).

Таблица 7 (форма 2) - Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ	Расчетная формула для определения объема работ	Ед. измерения	Количество
1	2	3	4	5
1.	Ремонт кладки стен отдельными местами, при глубине заделки в 1 кирпич.	S = h · l , где h – ширина ремонтируемого участка, м.; l – длина, м.	м2	4,2 м · 3.7м = 15,5
2.	Промазка фальцев и свищей в покрытии кровельной стали.	S = h • l, где h – ширина ремонтируемого участка, м.; l – длина, м	м²	7 м. ·5,7 м. = 40,00

Занятие 10. Расчет стоимости ремонтных работ

Стоимость ремонтно-строительных работ определяется в виде локального сметного расчета. Форма локальной сметы и пример ее заполнения приведен в приложении 4 (форма 3).

Из сборника территориальных единичных расценок (ТЕР) выписываем следующие сведения справочного характера: в графе 1 шифр или код (номер) расценки, в гр. 4,5,6 соответственно -затраты на единицу работ: прямые затраты, заработная плата основных рабочих и затраты труда основных рабочих. Одновременно заполняются гр. 2-5 локальной ресурсной ведомости по расходу материалов, не учтенных расценкой.

Удельные затраты ресурсов гр. 4,5,6 умножаем на объемы ремонтных работ, рассчитанные ранее и перенесенные в гр. 3 из гр. 5 таблицы 7 (формы 2) и, таким образом, заполняем гр. 7, 8, 9.

Определив прямые затраты по каждому виду работ суммируем их по разделу; разделы: «Земляные работы», «Фундаменты и стены», «Крыши и кровли» «Малярные и штукатурные работы» «Сантехнические работы» и.т.д..

В связи с тем, что при определении стоимости ремонта применяется сметно-нормативная база 1999-2000 гг., для пересчета стоимости прямых затрат в текущие цены должны применяться действующие на настоящий момент времени коэффициенты (индексы) пересчета стоимости ресурсов.

В конце каждого раздела по установленным для каждого вида работ нормативам накладных расходов и сметной прибыли (Приложение 5 и 6) в % к заработной плате основных рабочих, соответственно определяем накладные расходы и сметную прибыль. В конце сметы приводятся прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль в целом по смете, путем суммирования соответствующих расходов по разделам, а затем на все эти расходы начисляется НДС.

Всего сметная стоимость ремонта включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и НДС.

Занятие 11. Определение потребности в материалах

Стоимость материалов, требуемых для выполнения ремонтно-строительных работ, определяется путем составления локальной ресурсной ведомости и ресурсной сметы Форма локальной ресурсной ведомости и пример ее заполнения, а так же ресурсной сметы приведены соответственно в таблице 8 (форма 4) и таблице 9 (форма 5). Потребность в материалах определяется произведением нормы расхода i- го материала, требуемого для j- го вида работ на объем работ j- го вида.

Локальная ресурсная ведомость составляется одновременно с составлением сметного расчета. По сборникам ТЕР (ГЭСН) находим производственные нормы расхода материалов по каждому виду работ. Как правило, стоимость материалов бывает уже учтена в единичной расценке, однако существуют материалы, цены на которые устанавливаются в зависимости от местных условий конъюнктуры рынка, стоимость таких материалов в расценках не учитывается, а в сборниках приводятся только нормы расхода материалов, неучтенных расценкой.

Таблица 8 (форма 4) - Локальная ресурсная ведомость (ведомость расхода материалов)

№	Шифр норматива и код ресурса	Наименование работ и наименование материалов	Единица измерения	Количество
				На единицу	Общее
1	2	3	4	5	6
1.	ТЭР 12-001	Ремонт поверхности кирпичных стен -раствор цементно-известковый М50 -кирпич -мусор строительный	10 м2 м3 1000 шт. т	0,58 1,033 5.13	0,89 1,591 7,9

Их стоимость необходимо определить самостоятельно, используя справочную литературу [4,6], содержащую информацию о текущих (действующих) ценах на строительные материалы.

Результаты расчетов потребности в строительных материалах сводятся в таблицу 8 (форма 5), где на основе каталогов цен на строительные материалы определяется стоимость материалов.

Таблица 9 (форма 5) - Определение стоимости неучтенных материалов

№ п/п	Наименование материала	Единицы измерения	Коли- чество	Стоимость
				на единицу	общая
1	2	3	4	5	6
1.	Кирпич	тыс. шт.
2.	Раствор цементно-известковый	м³
3.	Мастика битумная	кг
4.	Краска масляная	кг
5.	………………	…
	Итого стоимость материалов

Занятие 12 Определение численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонтных работ

Для определения численности ремонтных рабочих необходимо сгруппировать в однородные группы отдельные виды ремонтных работ (кровельные, плотнично-столярные, каменные, штукатурно-малярные, санитарно-технические) и рассчитать их общую трудоемкость.

Определяем численность ремонтных рабочих по основным видам профессий: кровельщик, плотник-столяр, каменщик, маляр-штукатур. Численность определяется по формуле:

(10),

где Тi - сумма трудоемкостей i-го вида работ, выполняемых рабочими данной профессии;

Фпл – плановый фонд рабочего времени, определяемый как произведение продолжительности рабочего дня (= 8,2 ч) на число дней выполнения данного вида работ в общей продолжительности всего ремонта, которая исчисляется исходя из нормативной продолжительности текущего ремонта 22 дня на 1000 м² общей площади здания [4].

По результатам заполняется таблица 10 (форма 6).

Таблица 10 (форма 6) - Расчет численности ремонтных рабочих и продолжительности ремонта

№ п/п	Наименование работ	Состав звена, профессия	Общая трудоемкость чел.-ч.	Численность ремонтных рабочих, чел.	Продолжительность ремонта, дн.
1	2	3	4	5	6
1.	Кровельные	кровельщик
2.	Плотнично-столярные	плотник-столяр
3.	Каменные	каменщик
4.	Штукатурно-малярные	маляр-штукатур
	Итого:

При определении численности рабочих необходимо откорректировать численность рабочих и продолжительность их работы в соответствии с технологической последовательностью производства работ при проведении текущего ремонта.

Технологическую последовательность проведения работ необходимо отразить на сетевом графике (см. рисунок 1)

Рис 1. Технологическая последовательность проведения работ по текущему ремонту здания.